長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)研究(doc)(編輯修改稿)
2024-08-26 11:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 飾、珠寶、美容護(hù)膚品、玩具、電子產(chǎn)品、餐廳、美容中心、體驗(yàn)游戲 …… 屬于絕對(duì)獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)中心，可以讓喜歡芭比的女孩子在這里呆上一整天。其客群的劃分較一般項(xiàng)目更加狹小，而其發(fā)展的支撐點(diǎn)也是幾十年來(lái)從未動(dòng)搖過(guò) 的全球女孩心中的完美芭比形象，正因其強(qiáng)大的品牌影響力和廣泛的品牌擁護(hù)者，才促成了芭比旗艦店的成功。而這一點(diǎn)是很多品牌所不能企及的。 注重參與性，增強(qiáng)吸引力 最早期的商場(chǎng)僅僅是為購(gòu)物而開(kāi)發(fā)的，后期的 MALL 開(kāi)始讓消費(fèi)者適應(yīng)了涵蓋娛樂(lè)、餐飲、休閑的一站式購(gòu)物中心，但是內(nèi)容的豐富并不能消除消費(fèi)者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的純消費(fèi)認(rèn)知度和距離感，因此在新項(xiàng)目中更多的融入了體驗(yàn)性、參與性的元素，這不僅體現(xiàn)在建筑的親近感上，更多的體現(xiàn)在項(xiàng)目的主題特色，通過(guò)一些科技型、趣味性、參與性強(qiáng)的主題展示或活動(dòng)，形成項(xiàng)目特色，吸引更 廣的客群和鎖定部分特定客群。 1）充分考慮表演和活動(dòng)空間 從眾多的新項(xiàng)目來(lái)看，對(duì)于表演和活動(dòng)的公共空間都做了很大的手臂，一般占據(jù)項(xiàng)目最核心的位置，通過(guò)表演舞臺(tái)或大屏幕，使其成為全場(chǎng)的聚焦點(diǎn)。一為項(xiàng)目造勢(shì)，通過(guò)表演、活動(dòng)聚集人氣，讓整個(gè)項(xiàng)目于消費(fèi)者互動(dòng)，拉近距離感。同時(shí)也作為一個(gè)宣傳和廣告窗口，將品牌宣傳與公眾視角相結(jié)合，更好的進(jìn)行推廣。 上海浦東 96 廣場(chǎng)的主打 ——下沉式露天環(huán)形廣場(chǎng)。其設(shè)計(jì)風(fēng)格類似古羅馬斗獸場(chǎng)，為商業(yè)項(xiàng)目中廣場(chǎng)面積之最，充分利用廣場(chǎng)效應(yīng)來(lái)為其做文章。由于項(xiàng)目還處于興起階段，因此 運(yùn)營(yíng)方通過(guò)這一公共平臺(tái)引入一系列的廣場(chǎng)活動(dòng)來(lái)作為宣傳窗口，舉辦了 “96廣場(chǎng)音樂(lè)狂歡季 ”這持續(xù)性的主題活動(dòng)，在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，通過(guò)多場(chǎng)樂(lè)隊(duì)活動(dòng)聚集人氣：搖滾犀牛 ?王威專場(chǎng)演唱會(huì)、中文金曲拉丁唱、鬧猛潮人樂(lè)等，都是年輕人所喜愛(ài)和跟潮的對(duì)象，而 96 廣場(chǎng)也是一個(gè)年輕時(shí)尚的定位，以此為項(xiàng)目造勢(shì)，大大提高了知名度和影響力。 2）通過(guò)某一科技、特色題材吸引眼球 當(dāng)表演及互動(dòng)空間已經(jīng)不能滿足日益挑剔的消費(fèi)口味時(shí)，更能吸引眼球的的特色主題 應(yīng)運(yùn)而生。通過(guò)科技的手段，用一些極具沖擊力的物象挑起觀眾的好奇。而這一特色題材，也將作為項(xiàng)目的標(biāo)志，成為其鶴立雞群的重要砝碼。 蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)通過(guò)一個(gè)巨型天幕，吸引來(lái)自四面八方的顧客，項(xiàng)目中部的 LED 天幕，堪稱世界之最天幕。無(wú)論在外部造型還是在演示效果上都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于世界，橫貫圓融天幕街區(qū)，通過(guò) 7 組老少皆宜的片源，將瑰麗、豪華、獨(dú)特的燈光表演系統(tǒng)帶給市民，其震撼性的設(shè)計(jì)理念業(yè)已成為蘇州靚麗的風(fēng)景之一。 各類零售品牌的布局與發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢(shì) 零售品牌，作為商業(yè)的構(gòu)成體，是其發(fā)展的生命線 。零售商，處于市場(chǎng)的最前沿，其對(duì)市場(chǎng)的判斷和認(rèn)知往往比商業(yè)地產(chǎn)家更加敏捷和準(zhǔn)確。因此新一輪零售品牌的導(dǎo)向性表現(xiàn)，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)判斷亦同樣重要。 1）一二線城市的零售品牌迅速互通 從上海到長(zhǎng)三角的各大城市，商業(yè)項(xiàng)目中的品牌差異化逐漸縮小，一些新進(jìn)入上海的品牌，在長(zhǎng)三角也可謂遍地開(kāi)花，諸如 Hamp。M、 ZARA 等，在各大新開(kāi)項(xiàng)目中總能覓到他們的蹤影。而另一些高端的世界一線品牌， Chanel、 Louis Vuitton、 Dior、 Versace、 Prada 等等，以往總以高姿態(tài)的路線布局一線城市，對(duì)于二線城市不予 認(rèn)可和缺乏信心，
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