長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢研究(doc)-預覽頁
【正文】 、數(shù)碼及兒童天地等主題專業(yè)商場匯聚，滿足家庭式消費；圓融天幕街區(qū)，讓天幕將購物、餐飲、娛樂融合，形成游購情景體驗；而濱河 餐飲區(qū)，則包羅環(huán)球美食及娛樂，體驗美食美景的動感地帶。 上 海首家 “面向年輕消費群體 ”的全新一站式大型購物商鋪 ——Channel One“調(diào) ?頻 ?壹 ”，是黑石基金專門為 80 后年輕人打造的商業(yè)平臺。芭比上海旗艦店，擁有 1600 余種芭比產(chǎn)品：服飾、珠寶、美容護膚品、玩具、電子產(chǎn)品、餐廳、美容中心、體驗游戲 …… 屬于絕對獨特的購物體驗中心，可以讓喜歡芭比的女孩子在這里呆上一整天。 1）充分考慮表演和活動空間 從眾多的新項目來看，對于表演和活動的公共空間都做了很大的手臂，一般占據(jù)項目最核心的位置，通過表演舞臺或大屏幕，使其成為全場的聚焦點。其設計風格類似古羅馬斗獸場，為商業(yè)項目中廣場面積之最，充分利用廣場效應來為其做文章。而這一特色題材，也將作為項目的標志，成為其鶴立雞群的重要砝碼。零售商，處于市場的最前沿，其對市場的判斷和認知往往比商業(yè)地產(chǎn)家更加敏捷和準確。而另一些高端的世界一線品牌， Chanel、 Louis Vuitton、 Dior、 Versace、 Prada 等等，以往總以高姿態(tài)的路線布局一線城市，對于二線城市不予 認可和缺乏信心，而如今這些品牌已經(jīng)不再堅守一線城市，在經(jīng)濟基礎強大的二線城市搶占市場。 2）部分國際品牌甚至從二線城市啟程 從二線城市起航的，除了大牌開發(fā)商外，一些國際品牌也選擇了 “曲線奪市場 ”的策略。盡管在美國影響力深遠，但其中國市場一直未開拓。 麥考林是上海知名的網(wǎng)絡購物網(wǎng)站 ,建立了時尚服裝、時尚配飾、家居用品、健康美容、寵物用品等多條產(chǎn)品線，目標人群主要是 2035 歲的白領女性，在國內(nèi) B2C 電子商務網(wǎng)站中名列前茅。 建筑空間多元化，向開放式躍進，注重環(huán)境、景觀的營造 1）進入開放式商業(yè)建筑時代 新興的 商業(yè)大多數(shù)已經(jīng)超越了 “大方盒 ”商業(yè)時代，進入了生活方式體驗中心的新時代，因此在整體氛圍和購物環(huán)境的營造上更加多元化。這些項目都是采用開放式的建筑空間，融景于購為一體，適宜的街區(qū)跨度，合理的 人流導向，不同的主題景觀，讓一小片區(qū)域成為城市中的一個獨立空間，消費者游走在這些項目中更像是穿梭于一個街市，購物、餐飲、聚會 …… 包羅萬象，體驗 Life style shopping center 時代的快樂消費感。休閑廣場空間尺度適宜，其中巨大的龍雕與地下商城走道上下呼應，地下商城走道則完全依照遠古時期方浜河的水脈流向進行規(guī)劃設計，而走道兩側(cè) 5 層的商業(yè)則通過多個空中連廊相連接，既溝通了兩側(cè)商業(yè)，使人流得到巧妙的引導，避免了客流稀少的局面，同時也縮小了整個長條形商業(yè)的距離感，匯聚了更多的人氣與商業(yè)氛圍。商業(yè)內(nèi)街的設計引入了中國傳統(tǒng)造園的 “曲徑通幽 ”、 “移步換景 ”的精髓，多處采用了弧線的處理，避免了視覺的單調(diào)，豐富了商業(yè)空間的層次感。但是更多的地塊是無法借助原有自然資源，這就需要設計師充分發(fā)揮其環(huán)境營造力，通過植被、流水、主題景觀、應景小品等共 同作用，合力營造其要表達的氛圍。 自古素有 “魚米之鄉(xiāng) ”的長江三角洲，商貿(mào)繁榮延續(xù)千年，而如今商業(yè)的盛世亦在續(xù)寫著 “清明上河圖 ”的欣欣向榮。
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