【正文】 、品味追求進(jìn)行深入分析，將客群所需的購物、餐飲、娛樂及社交等全部需求通通融合進(jìn)項(xiàng)目，成為這一年齡層的生活消費(fèi)平臺(tái)。外來房企的進(jìn)軍，亦加速了本地房企 的競爭意識(shí)，充分利用自身優(yōu)勢穩(wěn)住本地疆土。 交通體系重構(gòu)加速區(qū)域交流 近年長三角區(qū)域整合發(fā)展進(jìn)程中，鐵路作為最為重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮了極為重要的作用。 經(jīng)過對各大項(xiàng)目的調(diào)研考察，總結(jié)出了這些項(xiàng)目的新元素和新趨勢： 在 天時(shí)地利人和的長三角，多方的積極因素造就了今日商業(yè)的繁榮，而這幅繁榮的商業(yè)圖片，究竟是由哪些元素拼湊組合的呢？經(jīng)過對各大項(xiàng)目的調(diào)研考察，總結(jié)出了這些項(xiàng)目的新元素和新趨勢： 定位更加細(xì)分化 1） 綜合項(xiàng)目內(nèi)通過區(qū)域劃分不同年齡及不同生活品味客群 以往項(xiàng)目，多是通過樓層將購物區(qū)內(nèi)的不同需求和不同年齡段相區(qū)分，雖然每一樓層的功能性相對來說較為清晰和單一，但除了購物之外的餐飲、休閑類業(yè)態(tài)則又需要匯聚到其他的區(qū)域。同時(shí)也作為一個(gè)宣傳和廣告窗口，將品牌宣傳與公眾視角相結(jié)合，更好的進(jìn)行推廣。 品牌的快速布局說明了整個(gè)區(qū)域市場整體繁榮，各大品牌零售商均看好這一市場，但從另一個(gè)角度來看，品牌雷同現(xiàn)象在往后的發(fā)展中將愈演愈烈，諸如Mango、絲芙蘭、屈臣氏、 Red Earth、 Vero Moda、 ONLY 等品牌，商業(yè)項(xiàng)目的雷同率高達(dá) 90%。通過多元化的手段將各商業(yè)街區(qū)或主題板塊聯(lián)通，配合適當(dāng)?shù)闹黝}和景觀，使整個(gè)項(xiàng)目自成一體，帶給消費(fèi)者一個(gè)不一樣的寬松、閑適的購物環(huán)境。陽光、空氣、水流、綠色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、運(yùn)河、水岸、水上舞臺(tái)、透光天棚等設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特，體現(xiàn)了開放式購物公園的先進(jìn)理念。 4）著力塑造景觀和小品 景觀塑造最能體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目的情調(diào)和檔次，而小品的豐富則更充分表現(xiàn)了項(xiàng)目的精致與品味。而另一方，優(yōu)衣庫 UNIQLO 卻在從實(shí)體店向網(wǎng)絡(luò)銷售模式擴(kuò)張，在淘寶網(wǎng)上中國首個(gè)優(yōu)衣庫網(wǎng)絡(luò)旗艦店于 4 月已開通。 1）一二線城市的零售品牌迅速互通 從上海到長三角的各大城市，商業(yè)項(xiàng)目中的品牌差異化逐漸縮小，一些新進(jìn)入上海的品牌，在長三角也可謂遍地開花，諸如 Hamp。而這一點(diǎn)是很多品牌所不能企及的。 開發(fā)商的構(gòu)成多元化 商業(yè)地產(chǎn)，本身就是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)。這些項(xiàng)目不再是量上的擴(kuò)充，更多的是在原有傳統(tǒng)商業(yè)模式上的突破與創(chuàng)新，很大程度上代表了目前國內(nèi)商業(yè)的前沿水平，充分體現(xiàn)了新一代商業(yè)的體驗(yàn)性、開放性與創(chuàng)新性。然而潛在的中國市場永遠(yuǎn)是商家不會(huì)錯(cuò)放的機(jī)會(huì)，后來者調(diào)整策略，以二三線城市為突 破口，再伺機(jī)進(jìn)入一線城市。 在上?；春Ｂ飞祥_設(shè)的 “芭比上海 ”旗艦店，是個(gè)六層樓的獨(dú)立建筑，總面積3500 平方米。 各類零售品牌的布局與發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢 零售品牌，作為商業(yè)的構(gòu)成體，是其發(fā)展的生命線 。 B2C、 C2C 持續(xù)火熱，分流了實(shí)體店的部分客源，而部分商家則開始考慮將這兩部分的營銷模式相結(jié)合，相互彌補(bǔ)在實(shí)體和網(wǎng)絡(luò)中流失的客群。挑高 25 米，覆蓋 258 米長、 36 米寬商業(yè)街的鋼構(gòu)架與透空玻璃組成的屋頂構(gòu)架，由建筑外側(cè)的廊柱和伸出屋頂?shù)目蚣苤W(wǎng)支撐。眾多新興商業(yè)項(xiàng)目的順勢發(fā)展，不僅給消費(fèi)者帶來了更廣泛的購物消費(fèi)選擇空 間，而更深層次的則是從新型的購物理念、生活方式、生活態(tài)度等方面