【正文】 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 開盤日期 交付日期 20xx． 12 月 工程進(jìn)度 現(xiàn)房已交付 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 鐵路中學(xué) 、李家大山小學(xué) 郵局： 銀行： 中行 公交： 11 醫(yī)院： 酒店： 超市：蘇果超市 農(nóng)貿(mào)市場：李家大山市場 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 松盛園 工地位置 江濱大道以南東吳路以北 投資興建 松盛土地綜合開發(fā)有 限公司 企劃銷售 杭州紅獅廣告 售樓電話 5012783 5015568 建筑設(shè)計(jì) 鎮(zhèn)江市建筑研究設(shè)計(jì) 院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 5F*10 占地面積 3 萬 m2 總建面積 4 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 66— 139 m2 主力面積 110 m2 單價(jià)范圍 均 價(jià) 3200 主力總價(jià) 35 萬 總價(jià)范圍 21— 44 萬 規(guī)劃戶數(shù) 350 戶 可售戶數(shù) 350 戶 去 化 率 綠化率 30% 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價(jià) 2100 元 /m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 開盤日期 交付日期 工程進(jìn)度 地基 主要媒體 車體廣告 物業(yè)管理 客源分析 本地居多，少量投資客 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 江濱中學(xué)、江大北固校區(qū)、九中 郵局： 中國郵政 銀行： 交行、工行、建行、中行 公交： 1 1 104 醫(yī)院： 東吳醫(yī)院、江濱醫(yī)院 酒店： 洗菜園賓館 超市： 歐尚（擬建中） 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：地段 2：戶型設(shè)計(jì) 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 江南世家 工地位置 丁卯橋路與谷陽路交匯處 投資興建 浙江銘基置業(yè) 企劃銷售 盛世偉業(yè) 售樓電話 8888888 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 以別墅為主 占地面積 16 萬 m2 總建面積 20 萬 m2 總銷金額 面積范圍 主力面積 單價(jià)范圍 均 價(jià) 主力總價(jià) 總價(jià)范圍 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 1000 戶 去 化 率 綠化率 38% 容積率 得房率 貸款額度 貸款年限 車棚單價(jià) 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 開盤日期 交付日期 工程進(jìn)度 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 學(xué)府雅苑 工地位置 學(xué)府路（丹徒區(qū)人民醫(yī)院西側(cè)） 投資興建 順鑫房產(chǎn) 企劃銷售 順鑫房產(chǎn) 售樓電話 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 6F*3 4F*1 占地面積 8538 m2 總建面積 120xx m2 總銷金額 億 面積范圍 111— 115 m2 主力面積 單價(jià)范圍 均 價(jià) 2400 元 /m2 主力總價(jià) 總價(jià)范圍 規(guī)劃戶數(shù) 可售戶數(shù) 去 化 率 70% 綠化率 32% 容積率 得房率 90% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價(jià) 1400 元 / m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 開盤日期 交付日期 工程進(jìn)度 挖土階段 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 鎮(zhèn)江高專、華東船院幼兒園 郵局： 銀行： 商業(yè)銀行 公交： 1 2 28 醫(yī)院： 丹徒區(qū)人民醫(yī)院 酒店： 芳香圓酒家 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 三房二廳二衛(wèi)： 111 m2 125~131 m2 135 m2 150 m2 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：價(jià)格 2：地段 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名 楓林灣 工地位置 京峴山路與丁卯橋路交匯處 投資興建 江蘇嘉源房地產(chǎn) 企劃銷售 嘉源房產(chǎn) 售樓電話 8896000 8897000 建筑設(shè)計(jì) 湖州設(shè)計(jì)院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 8 萬 m2 總建面積 10 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 88— 180 m2 主力面積 113 m2 單價(jià)范圍 均 價(jià) 2500 元 / m2 主力總價(jià) 28 萬 總 價(jià)范圍 22— 45 萬 規(guī)劃戶數(shù) 820 戶 可售戶數(shù) 820 戶 去 化 率 85% 綠化率 41% 容積率 得房率 85% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價(jià) 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 1760 元 / m2 開盤日期 交付日期 工程進(jìn)度 一期結(jié)頂，二期打 樁 主要媒體 京江晚報(bào)、候車亭 物業(yè)管理 客源分析 以本地一般公司 職員為主 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 兒童游樂園、幼兒園、醫(yī)務(wù)站 區(qū)外配套 學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 新華電賓館 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：戶型 2：地段 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名 米山人家 工地位置 小米山路 138 號(hào) 投資興建 浙江國信房產(chǎn) 企劃銷售 杭州紅獅廣告 售樓電話 8836238 8836138 建筑設(shè)計(jì) 鎮(zhèn)江建筑設(shè)計(jì)研究院 浙江城建設(shè)計(jì)研究院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 6F*27 9 F*5 占地面積 萬 m2 總建面積 10 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 92— 136 m2 主力面積 110 m2 單價(jià)范圍 2800~3200 元 / m2 均 價(jià) 2800 主力總價(jià) 31 萬 總價(jià)范圍 26— 38 萬 規(guī)劃戶數(shù) 764 戶 可售戶數(shù) 764 戶 去 化 率 96% 綠化率 50% 容積率 得房率 90% 貸款額度 80% 貸款年限 20 年 車棚單價(jià) 1400~180 元 / m2 付款方式 ，優(yōu)惠 1% ，首付 20% 3. 分期付款 商鋪面積 40— 100m2 商鋪均價(jià) 10000 元 /m2 車庫單價(jià) 1815 元 /m2 開盤日期 一期 03 年 8 月 二期 04 年下半年 交付日期 一期 04 年底 工程進(jìn)度 一期已結(jié)頂 二期部分結(jié)頂 主要媒體 車體廣告、京江晚報(bào)、廣電報(bào)、候車亭 物業(yè)管理 客源分析 本地客戶居多、投資占一定比例 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 會(huì)館、網(wǎng)球場、籃球場 區(qū)外配套 學(xué)校：黨校、建工學(xué)校、商業(yè)學(xué)校、冶金技工學(xué)校 郵局： 銀行： 公交： 3 16 醫(yī)院：三院 酒店： 芙蓉酒店 超市：雙龍超市 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 2R 92m2 9% 3R 105— 136m2 91% 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：小區(qū)配套 2：地段 3：節(jié)能示范小區(qū)