長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢研究(doc)(已修改)
2025-08-01 11:44 本頁面
【正文】 長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢研究 上海的 96 廣場、蘇州的圓融時(shí)代廣場、南京的水游城 …… 眾多的新興商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般崛起在長三角，儼然上演著一副現(xiàn)代版的 “清明上河圖 ”。這些項(xiàng)目不再是量上的擴(kuò)充，更多的是在原有傳統(tǒng)商業(yè)模式上的突破與創(chuàng)新，很大程度上代表了目前國內(nèi)商業(yè)的前沿水平，充分體現(xiàn)了新一代商業(yè)的體驗(yàn)性、開放性與創(chuàng)新性。本文將試圖通過對眾多項(xiàng)目實(shí)地的考察和對商業(yè)發(fā)展背后諸多影響因素的深入分析，探尋出這輪商業(yè)風(fēng)潮的特點(diǎn)和趨勢，以為其他區(qū)域和城市未來商業(yè)發(fā)展提供導(dǎo)向型建議。 長三角商業(yè)發(fā)展迅猛的背后， 是與良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)、旺盛的消費(fèi)需求、持續(xù)的城鎮(zhèn)建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施改造分不開的： 區(qū)域經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全國 長三角是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊， 20xx 年人口占全國 6%的長三角創(chuàng)造了 19%的國民生產(chǎn)總值，共實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 14428 億元，占全國總量的 %。長三角高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程為商業(yè)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)環(huán)境。 交通體系重構(gòu)加速區(qū)域交流 近年長三角區(qū)域整合發(fā)展進(jìn)程中，鐵路作為最為重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮了極為重要的作用。長三角各大城市行程基本在 2個(gè)小時(shí)內(nèi)， “同 城效應(yīng) ”正逐步改變?nèi)藗兊纳钣^念；高峰時(shí)期最短發(fā)車間隔時(shí)間為 5 分鐘，初步實(shí)現(xiàn)火車 “公交化 ”。交通體系的重構(gòu)促進(jìn)了城市間的交流，商貿(mào)領(lǐng)域也有了更大的聯(lián)通。 對于市場的變化和進(jìn)程，反應(yīng)最為迅速和敏感的就是市場主導(dǎo)者 ——商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，而這一時(shí)期的商業(yè)主導(dǎo)者也在發(fā)生著深刻的變化。 地產(chǎn)大鱷搶灘長三角 08 年前國內(nèi)房產(chǎn)市場一片紅火，各地產(chǎn)大鱷在全國范圍瘋狂搶地、火速布局，而長三角區(qū)域向來是兵家必爭之地，恒隆地產(chǎn)、九龍倉、嘉德等一線地產(chǎn)商圈地長三角，迅速布局自己的商業(yè)版圖。外來房企的進(jìn)軍，亦加速了本地房企 的競爭意識，充分利用自身優(yōu)勢穩(wěn)住本地疆土。這一時(shí)期各類品牌地產(chǎn)都開始了大面積的輸出，首先是一些國際性品牌的城市布點(diǎn)開始展開，如嘉德置地的廣泛布局，在各大城市掀起了凱德旗下品牌風(fēng)潮。而另一方面，如深圳的萬象城此類地方性品牌，在前期的成功運(yùn)營后亦開始向全國范圍輸出，而其最密集的布局選擇了長三角。 新進(jìn)品牌開發(fā)商首站長三角 以往海外開發(fā)商入主中國市場，往往以一線城市為突破口，但隨著一線城市地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升之后，各大海外投資者望而卻步。然而潛在的中國市場永遠(yuǎn)是商家不會錯(cuò)放的機(jī)會，后來者調(diào)整策略，以二三線城市為突 破口，再伺機(jī)進(jìn)入一線城市。而這些新進(jìn)者不約而同的首戰(zhàn)長三角，如美國最大的商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)西蒙、泰國最大的中央百貨等，都以長三角二線城市作為基石，更充分證明了長三角的區(qū)域魅力。而其中泰國中央百貨（ Central Retail Corporation）更是將杭州作為其海外拓展業(yè)務(wù)的第一步，選址萬象城杭州店作為其突破，若此項(xiàng)目在中國取得成功之后，將繼續(xù)專注于開發(fā)中國大陸市場。 開發(fā)商的構(gòu)成多元化 商業(yè)地產(chǎn)，本身就是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)。開發(fā)企業(yè)的多元化，不僅使得項(xiàng)目資金的來源得以保障，更使得項(xiàng)目開發(fā)力量壯大，吸取四方之精華，從而使得整體商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)有了質(zhì)的提升。印象城系列項(xiàng)目是由美國西蒙地產(chǎn)集團(tuán)、摩根士丹利房產(chǎn)基金與深國投商用置業(yè)有限公司共同出資建立的深圳格瑞企業(yè)管理
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