長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)研究(doc)-全文預(yù)覽
【正文】 搖滾犀牛 ?王威專場(chǎng)演唱會(huì)、中文金曲拉丁唱、鬧猛潮人樂等，都是年輕人所喜愛和跟潮的對(duì)象，而 96 廣場(chǎng)也是一個(gè)年輕時(shí)尚的定位，以此為項(xiàng)目造勢(shì)，大大提高了知名度和影響力。一為項(xiàng)目造勢(shì)，通過表演、活動(dòng)聚集人氣，讓整個(gè)項(xiàng)目于消費(fèi)者互動(dòng)，拉近距離感。其客群的劃分較一般項(xiàng)目更加狹小，而其發(fā)展的支撐點(diǎn)也是幾十年來從未動(dòng)搖過 的全球女孩心中的完美芭比形象，正因其強(qiáng)大的品牌影響力和廣泛的品牌擁護(hù)者，才促成了芭比旗艦店的成功。鑒于 80 后的一系列偏好：崇尚自我與風(fēng)尚、熱愛網(wǎng)絡(luò)漫游與前沿?cái)?shù)碼、喜歡聚集于在線交流平臺(tái)，擅長(zhǎng)從各種渠道獲得最新的資訊 …… ，因此 “調(diào) ?頻 ?壹 ”特別為年輕人提供了融合潮流藝術(shù)、時(shí)尚社交與購(gòu)物消費(fèi)的 “一站式 ”服務(wù)：豐富的互動(dòng)活動(dòng)；更多的時(shí)尚美食、潮流服飾、延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的 “夜生活 ”等等，都是圍繞著 80 后而展開。區(qū)域的合理劃分讓不同目的的消費(fèi)群更便捷的到達(dá)消費(fèi)區(qū)域，同時(shí)也形成了合理的人流導(dǎo)向。另一方面摩根士丹利房產(chǎn)基金的資金介入、深國(guó)投商用置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)這個(gè)綜合平臺(tái)為項(xiàng)目的發(fā)展提供了各方面的支持。而其中泰國(guó)中央百貨（ Central Retail Corporation）更是將杭州作為其海外拓展業(yè)務(wù)的第一步，選址萬象城杭州店作為其突破，若此項(xiàng)目在中國(guó)取得成功之后，將繼續(xù)專注于開發(fā)中國(guó)大陸市場(chǎng)。而另一方面，如深圳的萬象城此類地方性品牌，在前期的成功運(yùn)營(yíng)后亦開始向全國(guó)范圍輸出，而其最密集的布局選擇了長(zhǎng)三角。 對(duì)于市場(chǎng)的變化和進(jìn)程，反應(yīng)最為迅速和敏感的就是市場(chǎng)主導(dǎo)者 ——商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，而這一時(shí)期的商業(yè)主導(dǎo)者也在發(fā)生著深刻的變化。長(zhǎng)三角高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程為商業(yè)的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)環(huán)境。長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)研究 上海的 96 廣場(chǎng)、蘇州的圓融時(shí)代廣場(chǎng)、南京的水游城 …… 眾多的新興商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般崛起在長(zhǎng)三角，儼然上演著一副現(xiàn)代版的 “清明上河圖 ”。 長(zhǎng)三角商業(yè)發(fā)展迅猛的背后， 是與良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)、旺盛的消費(fèi)需求、持續(xù)的城鎮(zhèn)建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施改造分不開的： 區(qū)域經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全國(guó) 長(zhǎng)三角是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊， 20xx 年人口占全國(guó) 6%的長(zhǎng)三角創(chuàng)造了 19%的國(guó)民生產(chǎn)總值，共實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 14428 億元，占全國(guó)總量的 %。交通體系的重構(gòu)促進(jìn)了城市間的交流，商貿(mào)領(lǐng)域也有了更大的聯(lián)通。這一時(shí)期各類品牌地產(chǎn)都開始了大面積的輸出，首先是一些國(guó)際性品牌的城市布點(diǎn)開始展開，如嘉德置地的廣泛布局，在各大城市掀起了凱德旗下品牌風(fēng)潮。而這些新進(jìn)者不約而同的首戰(zhàn)長(zhǎng)三角，如美國(guó)最大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)西蒙、泰國(guó)最大的中央百貨等，都以長(zhǎng)三角二線城市作為基石，更充分證明了長(zhǎng)三角的區(qū)域魅力。印象城系列項(xiàng)目是由美國(guó)西蒙地產(chǎn)集團(tuán)、摩根士丹利房產(chǎn)基金與深國(guó)投商用置業(yè)有限公司共同出資建立的深圳格瑞企業(yè)管理咨詢有限公司運(yùn)營(yíng)管理，憑借三方股東的實(shí)力和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作模式，一方面，借鑒其股東方美國(guó)西蒙地產(chǎn)在國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)方面的深厚經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)旗下購(gòu)物中心項(xiàng)目進(jìn)行綜合開發(fā)和管理。 如蘇州圓融廣場(chǎng)內(nèi)，總共分了 5 大主題類，其中商業(yè)劃分了四個(gè)主題區(qū)域：久光百貨區(qū)， 16 萬平方米 “一站式 ”百貨公司，引進(jìn)了首次進(jìn)入蘇州市場(chǎng)的 100多個(gè)品牌，注入了時(shí)尚都會(huì)魅力；生活休閑區(qū)，將家居、家電
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