長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢研究(doc)(完整版)
【正文】 活品味客群 以往項目，多是通過樓層將購物區(qū)內(nèi)的不同需求和不同年齡段相區(qū)分，雖然每一樓層的功能性相對來說較為清晰和單一，但除了購物之外的餐飲、休閑類業(yè)態(tài)則又需要匯聚到其他的區(qū)域。 新進品牌開發(fā)商首站長三角 以往海外開發(fā)商入主中國市場，往往以一線城市為突破口，但隨著一線城市地價的節(jié)節(jié)攀升之后，各大海外投資者望而卻步。 交通體系重構(gòu)加速區(qū)域交流 近年長三角區(qū)域整合發(fā)展進程中，鐵路作為最為重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮了極為重要的作用。本文將試圖通過對眾多項目實地的考察和對商業(yè)發(fā)展背后諸多影響因素的深入分析，探尋出這輪商業(yè)風(fēng)潮的特點和趨勢，以為其他區(qū)域和城市未來商業(yè)發(fā)展提供導(dǎo)向型建議。外來房企的進軍，亦加速了本地房企 的競爭意識，充分利用自身優(yōu)勢穩(wěn)住本地疆土。開發(fā)企業(yè)的多元化，不僅使得項目資金的來源得以保障，更使得項目開發(fā)力量壯大，吸取四方之精華，從而使得整體商業(yè)項目的品質(zhì)有了質(zhì)的提升。而目前階段開始出現(xiàn)了以明確的年齡層來定位客群，通過對這一年齡層的消費模式、生活方式、品味追求進行深入分析，將客群所需的購物、餐飲、娛樂及社交等全部需求通通融合進項目，成為這一年齡層的生活消費平臺。 注重參與性，增強吸引力 最早期的商場僅僅是為購物而開發(fā)的，后期的 MALL 開始讓消費者適應(yīng)了涵蓋娛樂、餐飲、休閑的一站式購物中心，但是內(nèi)容的豐富并不能消除消費者對商業(yè)項目的純消費認知度和距離感，因此在新項目中更多的融入了體驗性、參與性的元素，這不僅體現(xiàn)在建筑的親近感上，更多的體現(xiàn)在項目的主題特色，通過一些科技型、趣味性、參與性強的主題展示或活動，形成項目特色，吸引更 廣的客群和鎖定部分特定客群。通過科技的手段，用一些極具沖擊力的物象挑起觀眾的好奇。M、 ZARA 等，在各大新開項目中總能覓到他們的蹤影。 20xx年銷售額為 億美金，公司全年在中國的成衣采購量接近 20xx 萬件。其淘寶旗艦店商品的數(shù)量將在 500 款左右，價格則與實體店一樣，網(wǎng)店還將比實體店增加更多的商品品種。豫龍坊由數(shù)幢街鋪式結(jié)合的商業(yè)建筑和休閑廣場組成，共有５層高，其中兩層為地庫。對于環(huán)境的營造，在固有的良好自然景觀區(qū)域開發(fā)為最佳，如金雞湖畔、西湖周邊屹立的各大融情融景于一體的商業(yè)項目。未來中國城市商業(yè)的成功，關(guān)鍵點依然是在深入了解消費需求的基礎(chǔ)上，超越現(xiàn)有商業(yè)的局限，在城市中始終引領(lǐng)市場追求新的時尚和新的生活方式。 水游城仿照日本博多運河城的模式，由一條景觀運河隔開 ,形成開放式格局。 3）多變的建筑外立面 建筑形態(tài)方面，外型突破了方盒子的常規(guī)設(shè)計，不再局限于整潔、水平線條的外立面，表達手法更融入了各種立體圖形、不規(guī)則型、帶強烈藝術(shù)設(shè)計感等多種組合，給予了城市更加豐富的建筑表達，亦給予了消費者更多的驚喜。普遍采用開放式的設(shè)計風(fēng)格，擺脫了原有購物中心的壓抑感和集中感，讓消費者與商業(yè)更加親近。 而在 08 年，通過西蒙地產(chǎn)的引進，其在常熟印象城開出了中國的第一家店，市場反應(yīng)良好，預(yù)期這一時尚品牌將會較快的布局長三角各大城市。位于南京新街口的金輪國際，其品牌檔次和購物氛圍絲毫不壓于上海的恒隆、梅隴鎮(zhèn)。 蘇州圓融時代廣場通過一個巨型天幕，吸引來自四面八方的顧客，項目中部的 LED 天幕，堪稱世界之最天幕。一為項目造勢，通過表演、活動聚集人氣，讓整個項目
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