長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢研究(doc)-文庫吧
2025-06-17 11:44 本頁面
【正文】 咨詢有限公司運營管理，憑借三方股東的實力和強強聯(lián)手的合作模式，一方面，借鑒其股東方美國西蒙地產(chǎn)在國際商業(yè)地產(chǎn)方面的深厚經(jīng)驗和行業(yè)優(yōu)勢，對旗下購物中心項目進行綜合開發(fā)和管理。另一方面摩根士丹利房產(chǎn)基金的資金介入、深國投商用置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)這個綜合平臺為項目的發(fā)展提供了各方面的支持。 經(jīng)過對各大項目的調(diào)研考察，總結(jié)出了這些項目的新元素和新趨勢： 在 天時地利人和的長三角，多方的積極因素造就了今日商業(yè)的繁榮，而這幅繁榮的商業(yè)圖片，究竟是由哪些元素拼湊組合的呢？經(jīng)過對各大項目的調(diào)研考察，總結(jié)出了這些項目的新元素和新趨勢： 定位更加細(xì)分化 1） 綜合項目內(nèi)通過區(qū)域劃分不同年齡及不同生活品味客群 以往項目，多是通過樓層將購物區(qū)內(nèi)的不同需求和不同年齡段相區(qū)分，雖然每一樓層的功能性相對來說較為清晰和單一，但除了購物之外的餐飲、休閑類業(yè)態(tài)則又需要匯聚到其他的區(qū)域。而新興項目以不同的年齡段、消費品味、生活追求等因素作為區(qū)域劃分的基礎(chǔ)，如在兒童消費區(qū) 域，就包含了青少年購物、娛樂、培訓(xùn)教育等多主題；在景觀優(yōu)美和較為清凈的區(qū)域，則劃分專門的休閑餐飲區(qū)，適合需要清靜和品味的人群停留休息，這樣既不用夾雜在購物區(qū)中尋求安寧，也避開了傳統(tǒng)餐飲的嘈雜。 如蘇州圓融廣場內(nèi)，總共分了 5 大主題類，其中商業(yè)劃分了四個主題區(qū)域：久光百貨區(qū)， 16 萬平方米 “一站式 ”百貨公司，引進了首次進入蘇州市場的 100多個品牌，注入了時尚都會魅力；生活休閑區(qū)，將家居、家電、數(shù)碼及兒童天地等主題專業(yè)商場匯聚，滿足家庭式消費；圓融天幕街區(qū)，讓天幕將購物、餐飲、娛樂融合，形成游購情景體驗；而濱河 餐飲區(qū)，則包羅環(huán)球美食及娛樂，體驗美食美景的動感地帶。區(qū)域的合理劃分讓不同目的的消費群更便捷的到達(dá)消費區(qū)域，同時也形成了合理的人流導(dǎo)向。 2）針對某一特定年齡群的項目逐漸興起 早期商業(yè)項目年齡群的區(qū)分多半是以購物類商品檔次來甄選消費群，消費者也多半是用中、高檔等價位因素來判斷項目是否符合消費目的。而目前階段開始出現(xiàn)了以明確的年齡層來定位客群，通過對這一年齡層的消費模式、生活方式、品味追求進行深入分析，將客群所需的購物、餐飲、娛樂及社交等全部需求通通融合進項目，成為這一年齡層的生活消費平臺。 上 海首家 “面向年輕消費群體 ”的全新一站式大型購物商鋪 ——Channel One“調(diào) ?頻 ?壹 ”，是黑石基金專門為 80 后年輕人打造的商業(yè)平臺。鑒于 80 后的一系列偏好：崇尚自我與風(fēng)尚、熱愛網(wǎng)絡(luò)漫游與前沿數(shù)碼、喜歡聚集于在線交流平臺，擅長從各種渠道獲得最新的資訊 …… ，因此 “調(diào) ?頻 ?壹 ”特別為年輕人提供了融合潮流藝術(shù)、時尚社交與購物消費的 “一站式 ”服務(wù)：豐富的互動活動；更多的時尚美食、潮流服飾、延長營業(yè)時間的 “夜生活 ”等等，都是圍繞著 80 后而展開。 3） 以特殊喜好和品牌認(rèn)知度為基礎(chǔ)的細(xì)分市場 如果說項目以不同 年齡段和不同品味的消費客群來劃分仍然不夠細(xì)分，那么通過消費者的某一特殊喜好和對品牌的高度認(rèn)同感來營造一個綜合性的商業(yè)項目，則需要該品牌巨大的市場號召力和廣泛的忠實客群做支持。 在上海淮海路上開設(shè)的 “芭比上海 ”旗艦店，是個六層樓的獨立建筑，總面積3500 平方米。芭比上海旗艦店，擁有 1600 余種芭比產(chǎn)品：服
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1