長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)研究(doc)-文庫(kù)吧
2025-06-17 11:44 本頁(yè)面
【正文】 咨詢有限公司運(yùn)營(yíng)管理，憑借三方股東的實(shí)力和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作模式，一方面，借鑒其股東方美國(guó)西蒙地產(chǎn)在國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)方面的深厚經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)旗下購(gòu)物中心項(xiàng)目進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)和管理。另一方面摩根士丹利房產(chǎn)基金的資金介入、深國(guó)投商用置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)這個(gè)綜合平臺(tái)為項(xiàng)目的發(fā)展提供了各方面的支持。 經(jīng)過(guò)對(duì)各大項(xiàng)目的調(diào)研考察，總結(jié)出了這些項(xiàng)目的新元素和新趨勢(shì)： 在 天時(shí)地利人和的長(zhǎng)三角，多方的積極因素造就了今日商業(yè)的繁榮，而這幅繁榮的商業(yè)圖片，究竟是由哪些元素拼湊組合的呢？經(jīng)過(guò)對(duì)各大項(xiàng)目的調(diào)研考察，總結(jié)出了這些項(xiàng)目的新元素和新趨勢(shì)： 定位更加細(xì)分化 1） 綜合項(xiàng)目?jī)?nèi)通過(guò)區(qū)域劃分不同年齡及不同生活品味客群 以往項(xiàng)目，多是通過(guò)樓層將購(gòu)物區(qū)內(nèi)的不同需求和不同年齡段相區(qū)分，雖然每一樓層的功能性相對(duì)來(lái)說(shuō)較為清晰和單一，但除了購(gòu)物之外的餐飲、休閑類業(yè)態(tài)則又需要匯聚到其他的區(qū)域。而新興項(xiàng)目以不同的年齡段、消費(fèi)品味、生活追求等因素作為區(qū)域劃分的基礎(chǔ)，如在兒童消費(fèi)區(qū) 域，就包含了青少年購(gòu)物、娛樂(lè)、培訓(xùn)教育等多主題；在景觀優(yōu)美和較為清凈的區(qū)域，則劃分專門的休閑餐飲區(qū)，適合需要清靜和品味的人群停留休息，這樣既不用夾雜在購(gòu)物區(qū)中尋求安寧，也避開(kāi)了傳統(tǒng)餐飲的嘈雜。 如蘇州圓融廣場(chǎng)內(nèi)，總共分了 5 大主題類，其中商業(yè)劃分了四個(gè)主題區(qū)域：久光百貨區(qū)， 16 萬(wàn)平方米 “一站式 ”百貨公司，引進(jìn)了首次進(jìn)入蘇州市場(chǎng)的 100多個(gè)品牌，注入了時(shí)尚都會(huì)魅力；生活休閑區(qū)，將家居、家電、數(shù)碼及兒童天地等主題專業(yè)商場(chǎng)匯聚，滿足家庭式消費(fèi)；圓融天幕街區(qū)，讓天幕將購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)融合，形成游購(gòu)情景體驗(yàn)；而濱河 餐飲區(qū)，則包羅環(huán)球美食及娛樂(lè)，體驗(yàn)美食美景的動(dòng)感地帶。區(qū)域的合理劃分讓不同目的的消費(fèi)群更便捷的到達(dá)消費(fèi)區(qū)域，同時(shí)也形成了合理的人流導(dǎo)向。 2）針對(duì)某一特定年齡群的項(xiàng)目逐漸興起 早期商業(yè)項(xiàng)目年齡群的區(qū)分多半是以購(gòu)物類商品檔次來(lái)甄選消費(fèi)群，消費(fèi)者也多半是用中、高檔等價(jià)位因素來(lái)判斷項(xiàng)目是否符合消費(fèi)目的。而目前階段開(kāi)始出現(xiàn)了以明確的年齡層來(lái)定位客群，通過(guò)對(duì)這一年齡層的消費(fèi)模式、生活方式、品味追求進(jìn)行深入分析，將客群所需的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)及社交等全部需求通通融合進(jìn)項(xiàng)目，成為這一年齡層的生活消費(fèi)平臺(tái)。 上 海首家 “面向年輕消費(fèi)群體 ”的全新一站式大型購(gòu)物商鋪 ——Channel One“調(diào) ?頻 ?壹 ”，是黑石基金專門為 80 后年輕人打造的商業(yè)平臺(tái)。鑒于 80 后的一系列偏好：崇尚自我與風(fēng)尚、熱愛(ài)網(wǎng)絡(luò)漫游與前沿?cái)?shù)碼、喜歡聚集于在線交流平臺(tái)，擅長(zhǎng)從各種渠道獲得最新的資訊 …… ，因此 “調(diào) ?頻 ?壹 ”特別為年輕人提供了融合潮流藝術(shù)、時(shí)尚社交與購(gòu)物消費(fèi)的 “一站式 ”服務(wù)：豐富的互動(dòng)活動(dòng)；更多的時(shí)尚美食、潮流服飾、延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的 “夜生活 ”等等，都是圍繞著 80 后而展開(kāi)。 3） 以特殊喜好和品牌認(rèn)知度為基礎(chǔ)的細(xì)分市場(chǎng) 如果說(shuō)項(xiàng)目以不同 年齡段和不同品味的消費(fèi)客群來(lái)劃分仍然不夠細(xì)分，那么通過(guò)消費(fèi)者的某一特殊喜好和對(duì)品牌的高度認(rèn)同感來(lái)營(yíng)造一個(gè)綜合性的商業(yè)項(xiàng)目，則需要該品牌巨大的市場(chǎng)號(hào)召力和廣泛的忠實(shí)客群做支持。 在上海淮海路上開(kāi)設(shè)的 “芭比上海 ”旗艦店，是個(gè)六層樓的獨(dú)立建筑，總面積3500 平方米。芭比上海旗艦店，擁有 1600 余種芭比產(chǎn)品：服
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