長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢研究(doc)-免費(fèi)閱讀
【正文】 自古素有 “魚米之鄉(xiāng) ”的長江三角洲，商貿(mào)繁榮延續(xù)千年，而如今商業(yè)的盛世亦在續(xù)寫著 “清明上河圖 ”的欣欣向榮。商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計(jì)引入了中國傳統(tǒng)造園的 “曲徑通幽 ”、 “移步換景 ”的精髓，多處采用了弧線的處理，避免了視覺的單調(diào)，豐富了商業(yè)空間的層次感。這些項(xiàng)目都是采用開放式的建筑空間，融景于購為一體，適宜的街區(qū)跨度，合理的 人流導(dǎo)向，不同的主題景觀，讓一小片區(qū)域成為城市中的一個(gè)獨(dú)立空間，消費(fèi)者游走在這些項(xiàng)目中更像是穿梭于一個(gè)街市，購物、餐飲、聚會(huì) …… 包羅萬象，體驗(yàn) Life style shopping center 時(shí)代的快樂消費(fèi)感。 麥考林是上海知名的網(wǎng)絡(luò)購物網(wǎng)站 ,建立了時(shí)尚服裝、時(shí)尚配飾、家居用品、健康美容、寵物用品等多條產(chǎn)品線，目標(biāo)人群主要是 2035 歲的白領(lǐng)女性，在國內(nèi) B2C 電子商務(wù)網(wǎng)站中名列前茅。 2）部分國際品牌甚至從二線城市啟程 從二線城市起航的，除了大牌開發(fā)商外，一些國際品牌也選擇了 “曲線奪市場 ”的策略。零售商，處于市場的最前沿，其對(duì)市場的判斷和認(rèn)知往往比商業(yè)地產(chǎn)家更加敏捷和準(zhǔn)確。其設(shè)計(jì)風(fēng)格類似古羅馬斗獸場，為商業(yè)項(xiàng)目中廣場面積之最，充分利用廣場效應(yīng)來為其做文章。芭比上海旗艦店，擁有 1600 余種芭比產(chǎn)品：服飾、珠寶、美容護(hù)膚品、玩具、電子產(chǎn)品、餐廳、美容中心、體驗(yàn)游戲 …… 屬于絕對(duì)獨(dú)特的購物體驗(yàn)中心，可以讓喜歡芭比的女孩子在這里呆上一整天。 如蘇州圓融廣場內(nèi)，總共分了 5 大主題類，其中商業(yè)劃分了四個(gè)主題區(qū)域：久光百貨區(qū)， 16 萬平方米 “一站式 ”百貨公司，引進(jìn)了首次進(jìn)入蘇州市場的 100多個(gè)品牌，注入了時(shí)尚都會(huì)魅力；生活休閑區(qū)，將家居、家電、數(shù)碼及兒童天地等主題專業(yè)商場匯聚，滿足家庭式消費(fèi)；圓融天幕街區(qū)，讓天幕將購物、餐飲、娛樂融合，形成游購情景體驗(yàn)；而濱河 餐飲區(qū)，則包羅環(huán)球美食及娛樂，體驗(yàn)美食美景的動(dòng)感地帶。而這些新進(jìn)者不約而同的首戰(zhàn)長三角，如美國最大的商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)西蒙、泰國最大的中央百貨等，都以長三角二線城市作為基石，更充分證明了長三角的區(qū)域魅力。交通體系的重構(gòu)促進(jìn)了城市間的交流，商貿(mào)領(lǐng)域也有了更大的聯(lián)通。長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢研究 上海的 96 廣場、蘇州的圓融時(shí)代廣場、南京的水游城 …… 眾多的新興商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般崛起在長三角，儼然上演著一副現(xiàn)代版的 “清明上河圖 ”。 對(duì)于市場的變化和進(jìn)程，反應(yīng)最為迅速和敏感的就是市場主導(dǎo)者 ——商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，而這一時(shí)期的商業(yè)主導(dǎo)者也在發(fā)生著深刻的變化。而其中泰國中央百貨（ Central Retail Corporation）更是將杭州作為其海外拓展業(yè)務(wù)的第一步，選址萬象城杭州店作為其突破，若此項(xiàng)目在中國取得成功之后，將繼續(xù)專注于開發(fā)中國大陸市場。區(qū)域的合理劃分讓不同目的的消費(fèi)群更便捷的到達(dá)消費(fèi)區(qū)域，同時(shí)也形成了合理的人流導(dǎo)向。其客群的劃分較一般項(xiàng)目更加狹小，而其發(fā)展的支撐點(diǎn)也是幾十年來從未動(dòng)搖過 的全球女孩心中的完美芭比形象，正因其強(qiáng)大的品牌影響力和廣泛的品牌擁護(hù)者，才促成了芭比旗艦店的成功。由于項(xiàng)目還處于興起階段，因此 運(yùn)營方通過這一公共平臺(tái)引入一系列的廣場活動(dòng)來作為宣傳窗口，舉辦了 “96廣場音樂狂歡季 ”這持續(xù)性的主題活動(dòng)，在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)，通過多場樂隊(duì)活動(dòng)聚集人氣：搖滾犀牛 ?王威專場演唱會(huì)、中文
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