長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢研究(doc)(文件)
【正文】 中總能覓到他們的蹤影。而拋開建筑、景觀、主題等表象的差異，商業(yè)最終的競爭還是零售品牌的競爭，多元化、差異化的品牌發(fā)展戰(zhàn)略才應 該是未來商業(yè)的發(fā)展之道。 20xx年銷售額為 億美金，公司全年在中國的成衣采購量接近 20xx 萬件。 B2C、 C2C 持續(xù)火熱，分流了實體店的部分客源，而部分商家則開始考慮將這兩部分的營銷模式相結(jié)合，相互彌補在實體和網(wǎng)絡(luò)中流失的客群。其淘寶旗艦店商品的數(shù)量將在 500 款左右，價格則與實體店一樣，網(wǎng)店還將比實體店增加更多的商品品種。 大寧國際、圓融廣場、 96 廣場、湖濱國際名品街、豫龍坊 …… 開放式的商業(yè)，如今在長三角可謂 “信手拈來 ”。豫龍坊由數(shù)幢街鋪式結(jié)合的商業(yè)建筑和休閑廣場組成，共有５層高，其中兩層為地庫。挑高 25 米，覆蓋 258 米長、 36 米寬商業(yè)街的鋼構(gòu)架與透空玻璃組成的屋頂構(gòu)架，由建筑外側(cè)的廊柱和伸出屋頂?shù)目蚣苤W(wǎng)支撐。對于環(huán)境的營造，在固有的良好自然景觀區(qū)域開發(fā)為最佳，如金雞湖畔、西湖周邊屹立的各大融情融景于一體的商業(yè)項目。以運河為中心，人們在這個空間里盡情享受購物、美食、娛樂等，引領(lǐng)人們感受現(xiàn)代生活情趣。未來中國城市商業(yè)的成功，關(guān)鍵點依然是在深入了解消費需求的基礎(chǔ)上，超越現(xiàn)有商業(yè)的局限，在城市中始終引領(lǐng)市場追求新的時尚和新的生活方式。眾多新興商業(yè)項目的順勢發(fā)展，不僅給消費者帶來了更廣泛的購物消費選擇空 間，而更深層次的則是從新型的購物理念、生活方式、生活態(tài)度等方面去影響、引導消費者。 水游城仿照日本博多運河城的模式，由一條景觀運河隔開 ,形成開放式格局。整體形態(tài)由西向東升高流動、一氣呵成、簡潔流暢，足以構(gòu)筑極具沖擊力的視覺震撼效果。 3）多變的建筑外立面 建筑形態(tài)方面，外型突破了方盒子的常規(guī)設(shè)計，不再局限于整潔、水平線條的外立面，表達手法更融入了各種立體圖形、不規(guī)則型、帶強烈藝術(shù)設(shè)計感等多種組合，給予了城市更加豐富的建筑表達，亦給予了消費者更多的驚喜。 2）強調(diào)空間層次的多元化 原有多層建筑的單層平面布局形式開始被打破，而更多的采取了下沉廣場、空中連廊、空中花園等設(shè)計手法，讓建筑間的聯(lián)系更緊密，同時打破了單調(diào)乏味的平層布局，消除了消費者的視覺疲勞感，融入一個更加層次結(jié)構(gòu)豐富的商業(yè)空間。普遍采用開放式的設(shè)計風格，擺脫了原有購物中心的壓抑感和集中感，讓消費者與商業(yè)更加親近。 20xx 年麥考林的第一家零售店鋪開業(yè)，標志麥考林真正成為一家多渠道零售商，目前已經(jīng)開設(shè)了幾十家零售店鋪，多渠道的組合發(fā)展，其未來前景不可小覷。 而在 08 年，通過西蒙地產(chǎn)的引進，其在常熟印象城開出了中國的第一家店，市場反應良好，預期這一時尚品牌將會較快的布局長三角各大城市。部分品牌是通過這些大牌開發(fā)商的引進而首先入駐二線城市，但更多的則是因為一線城市的高租金而卻步。位于南京新街口的金輪國際，其品牌檔次和購物氛圍絲毫不壓于上海的恒隆、梅隴鎮(zhèn)。因此新一輪零售品牌的導向性表現(xiàn)，對于未來的市場判斷亦同樣重要。 蘇州圓融時代廣場通過一個巨型天幕，吸引來自四面八方的顧客，項目中部的 LED 天幕，堪稱世界之最天幕。由于項目還處于興起階段，因此 運營方通過這一公共平臺引入一系列的廣場活動來作為宣傳窗口，舉辦了 “96廣場音樂狂歡季 ”這持續(xù)性的主題活動，在幾個月時間內(nèi)，通過多場樂隊活動聚集人氣：
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