【正文】 賣點(diǎn)： 1：小區(qū)規(guī)劃 2：戶型 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 案名 瑞泰城市花園 工地位置 丹徒新區(qū)谷陽大道經(jīng)四路交界口 投資興建 瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃銷售 瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 售樓電話 452698 4526999 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 20 萬 m2 總建面積 30 萬 m2 總銷金額 億元 ?面積范圍 106— 135m2 主力面積 110— 120m2 單價(jià)范圍 均 價(jià) 1650 元 /m2 主力總價(jià) 18 萬 — 20 萬元 總價(jià)范圍 19 萬 — 25 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 可售戶數(shù) 去 化 率 99% 綠化率 容積率 得房率 90% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價(jià) 1150 元 /m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 開盤日期 04 年 2 月 28 日 交付日期 05 年 6 月 28 日 工程進(jìn)度 結(jié)頂 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 以區(qū)域工薪層為主，兼有少量浙商投資客 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 視覺走廊、中庭花園 區(qū)外配套 學(xué)校：大港中學(xué) 郵局： 銀行：市商行 公交： 6 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：地段 2：價(jià)格低 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 案名 幸福城一期 工地位置 谷陽大道房管局斜對(duì)面 投資興建 鎮(zhèn)江蘭天開發(fā)有限公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江蘭天開發(fā)有限公司 售樓電話 452118 4522288 建筑設(shè)計(jì) 澳大利亞 HIGH 建筑設(shè)計(jì)集團(tuán) 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 25 萬 m2（總） 總建面積 36 萬 m2（總） 總銷金額 億元 面積范圍 90— 200m2 主力面積 120m— 130m2 單價(jià)范圍 均 價(jià) 1600 元 /m2 主力總價(jià) 20 萬 總價(jià)范圍 14— 24 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 210 戶 可售戶數(shù) 210 戶 去 化 率 100% 綠化率 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價(jià) 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 開盤日期 交付日期 04 年 3 月 工程進(jìn)度 結(jié)頂 主要媒體 戶外廣告、候車亭、車體 廣告 物業(yè)管理 香港戴德梁行 客源分析 以在丹徒新區(qū)工作的機(jī)關(guān)工作人員為主 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 幼兒園、社會(huì)診所、中心會(huì)館、商業(yè)街、中間景觀大道、中央景觀區(qū) 區(qū)外配套 學(xué)校：大港中學(xué) 郵局： 銀行：市商行 公交： 6 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：地段 2：規(guī)模比較大 3：物管 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 案名 駙馬山莊二期 工地位置 經(jīng)七路以北，駙馬山以東 投資興建 鎮(zhèn)江豪斯嘉房地產(chǎn)有 限公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江豪斯嘉房地產(chǎn) 有 限公司 售樓電話 452199 4521888 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 別墅 占地面積 13 萬 m2 總建面積 總銷金額 面積范圍 168— 307m2 主力面積 200m2 單價(jià)范圍 1680— 2980 元 /m2 均 價(jià) 2380 元 /m2 主力總價(jià) 48 萬 總價(jià)范圍 30 萬 — 80 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 可售戶數(shù) 去 化 率 綠化率 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價(jià) 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 1500 元 /m2 20xx 元 /m2 開盤日期 04 年 3 月 28 日 交付日期 工程進(jìn)度 快結(jié)頂 主要媒體 廣電報(bào)、戶外廣告 物業(yè)管理 深圳市金土地物業(yè) 管理有限公司 客源分析 以在丹徒新區(qū)工作的機(jī)關(guān)人員為主，兼有少量市區(qū)二次置業(yè)者 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 中心會(huì)所、健身、休閑、餐飲、商業(yè)步行街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 區(qū)外配套 學(xué)校：大港中學(xué) 郵局： 銀行：市 商行 公交： 6 路 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：地段 2：景觀 3：小區(qū)規(guī)劃 4：區(qū)內(nèi)配套 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 案名 永安新城家園 工地位置 丹徒人民廣場(chǎng)旁 投資興建 鎮(zhèn)江永安房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江永安房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 售樓電話 452366 4523999 建筑設(shè)計(jì) 浙江華業(yè)建筑設(shè)計(jì)院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 萬 m2 總建面積 23 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 91— 190m2 主力面積 120— 130m2 單價(jià)范圍 1700— 20xx 元 /m2 均 價(jià) 1850 元 /m2 主力總價(jià) 22 萬 — 124 萬 總價(jià)范圍 17— 35 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 1400 戶 可售戶數(shù) 1400 戶 去 化 率 一期 100% 二期預(yù)定 100% 綠化率 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價(jià) 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價(jià) 車庫單價(jià) 1370 元 /m2 開盤日期 交付日期 工程進(jìn)度 結(jié)頂 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 以在丹徒新區(qū)工作的機(jī)關(guān)人員為主 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 會(huì)所、幼兒所、健身中心 區(qū)外配套 學(xué)校：大港中學(xué) 郵局： 銀行：市商行 公交： 6 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：地段 2：智能示范小區(qū) 3：環(huán)境 4：小區(qū)規(guī)劃 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 案名 北極金谷家園 工地位置 東臨鎮(zhèn)榮路，西接金谷東路 投資興建 北極集團(tuán) 企劃銷售 北極集團(tuán) 售樓電話 2158018 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 萬 m2 總建面積 10 萬 總銷金額 面積范圍 主力面積 88— 166m2 單價(jià)范圍 110m2 均 價(jià) 1600 元以上 主力總價(jià) 18 萬元 總價(jià)范圍 14 萬 — 26 萬 規(guī)劃戶數(shù) 135 戶 可售戶數(shù) 135 戶 去 化 率 綠化率 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價(jià) 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 80— 20xxm2 商鋪均價(jià) 未定 車庫單價(jià) 1120— 1280 元 /m2 開盤日期 04 年下半年 交付日期 工程進(jìn)度 地基 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 以一般公司員工為主，兼有少量拆遷戶 物業(yè)費(fèi) 區(qū)內(nèi)配套 商鋪、電子圖書館 區(qū)外配套 學(xué)校：大港中學(xué) 郵局： 銀行：市商行 公交： 6 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)： 面 積 配 比 分 析 賣 點(diǎn) 提 煉 及 去 化 分 析 賣點(diǎn)： 1：未來前景 2：價(jià)格 基 地 位 置 圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 案名 祥盛華庭 工地位置 緯三路與經(jīng)四路交界處 投資興建 鎮(zhèn)江祥盛 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江祥盛房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 售樓電話 4522999 建筑設(shè)計(jì)