【正文】 查日期： 20xx 年 5 月 10 日 調(diào)查人：王登科 案名 金山水岸 工地位置 長江路人工湖對面 投資興建 鎮(zhèn)江潤鑫房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江潤鑫房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 售樓電話 551949 5519398 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 商住 規(guī)劃形態(tài) 5F*8 占地面積 萬 m2 總建面積 萬 m2 總銷金額 億元 面積范圍 89— 144m2 主力面積 100m2 單價范圍 2580— 3152 元 /m2 均 價 3080 元 /m2 主力總價 30 萬 m2 總價范圍 27 萬 — 43 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 250 戶 可售戶數(shù) 250 戶 去 化 率 （ 5） 70% 綠化率 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價 2200 元 /m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 未售 商鋪均價 未售 車庫單價 （地下車庫使 用權(quán)）2600 元 /m2 開盤日期 04 年 5 月 10 日 交付日期 工程進度 三層 主要媒體 工地秀、廣告牌 物業(yè)管理 客源分析 以白領(lǐng)、機關(guān)職員等較高收入的區(qū)域客戶為主 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校：六中、桃園小學(xué) 郵局： 銀行：農(nóng)行 公交： 1 3 102 醫(yī)院：丹徒中西醫(yī)結(jié)合腎病醫(yī)院、二院 酒店：一泉賓館、竹軒賓館 超市： 農(nóng)貿(mào)市場：金山市場 面 積 配 比 分 析 2R 89m2 3R 104— 132m2 4R 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：地段 2：小區(qū)大環(huán)境 3：周遍配套全 分析：靠金山風(fēng)景旅游區(qū)，臨人工湖，是本案最大的優(yōu)點，目前登記客戶多 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王登科 案名 潤州花園 工地位置 黃山南路與南徐路交界處 投資興建 鎮(zhèn)江潤州土地房屋開 發(fā)總公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江潤州土地房屋 開發(fā)總公司 售樓電話 5244928 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 占地面積 萬 m2 總建面積 總銷金額 面積范圍 主力面積 單價范圍 均 價 2800 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 可售戶數(shù) 去 化 率 100% 綠化率 容積率 得房率 85% 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價 付款方式 款，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 20xx． 12 月 工程進度 現(xiàn)房已交付 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 鐵路中學(xué) 、李家大山小學(xué) 郵局： 銀行： 中行 公交： 11 醫(yī)院： 酒店： 超市：蘇果超市 農(nóng)貿(mào)市場：李家大山市場 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 松盛園 工地位置 江濱大道以南東吳路以北 投資興建 松盛土地綜合開發(fā)有 限公司 企劃銷售 杭州紅獅廣告 售樓電話 5012783 5015568 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江市建筑研究設(shè)計 院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 5F*10 占地面積 3 萬 m2 總建面積 4 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 66— 139 m2 主力面積 110 m2 單價范圍 均 價 3200 主力總價 35 萬 總價范圍 21— 44 萬 規(guī)劃戶數(shù) 350 戶 可售戶數(shù) 350 戶 去 化 率 綠化率 30% 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價 2100 元 /m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 工程進度 地基 主要媒體 車體廣告 物業(yè)管理 客源分析 本地居多，少量投資客 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 江濱中學(xué)、江大北固校區(qū)、九中 郵局： 中國郵政 銀行： 交行、工行、建行、中行 公交： 1 1 104 醫(yī)院： 東吳醫(yī)院、江濱醫(yī)院 酒店： 洗菜園賓館 超市： 歐尚（擬建中） 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：地段 2：戶型設(shè)計 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 江南世家 工地位置 丁卯橋路與谷陽路交匯處 投資興建 浙江銘基置業(yè) 企劃銷售 盛世偉業(yè) 售樓電話 8888888 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 以別墅為主 占地面積 16 萬 m2 總建面積 20 萬 m2 總銷金額 面積范圍 主力面積 單價范圍 均 價 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 1000 戶 去 化 率 綠化率 38% 容積率 得房率 貸款額度 貸款年限 車棚單價 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 工程進度 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 學(xué)府雅苑 工地位置 學(xué)府路（丹徒區(qū)人民醫(yī)院西側(cè)） 投資興建 順鑫房產(chǎn) 企劃銷售 順鑫房產(chǎn) 售樓電話 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 6F*3 4F*1 占地面積 8538 m2 總建面積 120xx m2 總銷金額 億 面積范圍 111— 115 m2 主力面積 單價范圍 均 價 2400 元 /m2 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 可售戶數(shù) 去 化 率 70% 綠化率 32% 容積率 得房率 90% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價 1400 元 / m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 工程進度 挖土階段 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 鎮(zhèn)江高專、華東船院幼兒園 郵局： 銀行： 商業(yè)銀行 公交： 1 2 28 醫(yī)院： 丹徒區(qū)人民醫(yī)院 酒店： 芳香圓酒家 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 三房二廳二衛(wèi)： 111 m2 125~131 m2 135 m2 150 m2 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：價格 2：地段 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名 楓林灣 工地位置 京峴山路與丁卯橋路交匯處 投資興建 江蘇嘉源房地產(chǎn) 企劃銷售 嘉源房產(chǎn) 售樓電話 8896000 8897000 建筑設(shè)計 湖州設(shè)計院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 多層 占地面積 8 萬 m2 總建面積 10 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 88— 180 m2 主力面積 113 m2 單價范圍 均 價 2500 元 / m2 主力總價 28 萬 總 價范圍 22— 45 萬 規(guī)劃戶數(shù) 820 戶 可售戶數(shù) 820 戶 去 化 率 85% 綠化率 41% 容積率 得房率 85% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 1760 元 / m2 開盤日期 交付日期 工程進度 一期結(jié)頂，二期打 樁 主要媒體 京江晚報、候車亭 物業(yè)管理 客源分析 以本地一般公司 職員為主 物業(yè)費