【正文】 恒順置業(yè) 企 劃銷售 深圳同致地產(chǎn) 售樓電話 8787000 8787888 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計研究院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 11F* 6F*46 占地面積 18 萬 m2 總建面積 19 萬 m2 總銷金額 面積范圍 72— 140m2 主力面積 110m2 單價范圍 均 價 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 1127 戶 可售戶數(shù) 1127 戶 去 化 率 未售 綠化率 % 容積率 得房率 貸款額度 貸款年限 車棚單價 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 3. 分期付款 商鋪面積 未售 商鋪均價 未售 車庫單價 未售 開盤日期 未定 交付日期 工程進(jìn)度 部分在裝修，部分 地基，部分主體 主要媒體 候車亭、戶外廣告、京江晚報、廣電報、車體廣告、墻體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 會所、幼兒園、中心廣場 區(qū)外配套 學(xué)校：江蘇大學(xué)、電子工業(yè)學(xué)校、警察培訓(xùn)學(xué)校 郵局： 銀行： 公交： 1 2 29 醫(yī)院：丹徒人民醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 2R 72— 90m2 3R 110— 140m2 面積適合當(dāng)?shù)乩习傩盏男枨?，套型也比較不錯。 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：鎮(zhèn)江首家國家康居示范小區(qū) 2：全裝修 3：開發(fā)商品質(zhì) 分析：還沒開盤，現(xiàn)以 VIP 卡形式預(yù)定 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王登科 案名 京潤國際花園二期 工地位置 大西路與斜橋街交界處 投資興建 鎮(zhèn)江京潤房地產(chǎn)開發(fā)司 企劃銷售 南京大公務(wù)實智業(yè) 顧問有限公司 售樓電話 502235 5022455 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計研究院 規(guī)劃用途 住宅、商鋪 規(guī)劃形態(tài) 13F*1 占地面積 萬（總） 總建面積 萬（總） 總銷金額 億元（總） 面積范圍 104— 207m2 主力面積 150m2 單價范圍 3500— 4000 元 /m2 均 價 3800 元 /m2 主力總價 57 萬元 總價范圍 39 萬 — 80 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 181 戶 可售戶數(shù) 181 戶 去 化 率 預(yù)定 95% 綠化率 30% 容積率 得房率 80% 貸款額度 70% 貸款年限 30 年 車棚單價 2200 元 /m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 160— 280m2 商鋪均價 12500 元 /m2 車庫單價 2640 元 /m2 開盤日期 交付日期 05 年底 工程進(jìn)度 一層 主要媒體 工地秀、戶外墻體廣告 物業(yè)管理 客源分析 以本地高收入的機關(guān)、白領(lǐng)、私企業(yè)主為主 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 中心花園、健康步道、水系長廊、 區(qū)外配套 學(xué)校：大地幼兒園、八叉巷小學(xué)、三中 郵局：大市口營業(yè)廳 銀行：建行、中行、市商行、農(nóng)行 公交： 102 醫(yī)院：江濱醫(yī)院 酒店：外灘大酒店 超市：北京華聯(lián) 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 2R 104m2 3R 127— 157m2 4R 159— 170m2 5R 207m2 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：地段 2：配套設(shè)施全 分析：地處黃金地段，獨一無二，價格定位高，銷售形勢好 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 5 月 10 日 調(diào)查人：王登科 案名 金山水岸 工地位置 長江路人工湖對面 投資興建 鎮(zhèn)江潤鑫房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江潤鑫房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 售樓電話 551949 5519398 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 商住 規(guī)劃形態(tài) 5F*8 占地面積 萬 m2 總建面積 萬 m2 總銷金額 億元 面積范圍 89— 144m2 主力面積 100m2 單價范圍 2580— 3152 元 /m2 均 價 3080 元 /m2 主力總價 30 萬 m2 總價范圍 27 萬 — 43 萬元 規(guī)劃戶數(shù) 250 戶 可售戶數(shù) 250 戶 去 化 率 （ 5） 70% 綠化率 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價 2200 元 /m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 未售 商鋪均價 未售 車庫單價 （地下車庫使 用權(quán)）2600 元 /m2 開盤日期 04 年 5 月 10 日 交付日期 工程進(jìn)度 三層 主要媒體 工地秀、廣告牌 物業(yè)管理 客源分析 以白領(lǐng)、機關(guān)職員等較高收入的區(qū)域客戶為主 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校：六中、桃園小學(xué) 郵局： 銀行：農(nóng)行 公交： 1 3 102 醫(yī)院：丹徒中西醫(yī)結(jié)合腎病醫(yī)院、二院 酒店：一泉賓館、竹軒賓館 超市： 農(nóng)貿(mào)市場：金山市場 面 積 配 比 分 析 2R 89m2 3R 104— 132m2 4R 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：地段 2：小區(qū)大環(huán)境 3：周遍配套全 分析：靠金山風(fēng)景旅游區(qū)，臨人工湖，是本案最大的優(yōu)點，目前登記客戶多 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王登科 案名 潤州花園 工地位置 黃山南路與南徐路交界處 投資興建 鎮(zhèn)江潤州土地房屋開 發(fā)總公司 企劃銷售 鎮(zhèn)江潤州土地房屋 開發(fā)總公司 售樓電話 5244928 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 占地面積 萬 m2 總建面積 總銷金額 面積范圍 主力面積 單價范圍 均 價 2800 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 可售戶數(shù) 去 化 率 100% 綠化率 容積率 得房率 85% 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價 付款方式 款，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 20xx． 12 月 工程進(jìn)度 現(xiàn)房已交付 主要媒體 物業(yè)管理 客源分析 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 鐵路中學(xué) 、李家大山小學(xué) 郵局： 銀行： 中行 公交： 11 醫(yī)院： 酒店： 超市：蘇果超市 農(nóng)貿(mào)市場：李家大山市場 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 松盛園 工地位置 江濱大道以南東吳路以北 投資興建 松盛土地綜合開發(fā)有 限公司 企劃銷售 杭州紅獅廣告 售樓電話 5012783 5015568 建筑設(shè)計 鎮(zhèn)江市建筑研究設(shè)計 院 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 5F*10 占地面積 3 萬 m2 總建面積 4 萬 m2 總銷金額 億 面積范圍 66— 139 m2 主力面積 110 m2 單價范圍 均 價 3200 主力總價 35 萬 總價范圍 21— 44 萬 規(guī)劃戶數(shù) 350 戶 可售戶數(shù) 350 戶 去 化 率 綠化率 30% 容積率 得房率 貸款額度 70% 貸款年限 30 車棚單價 2100 元 /m2 付款方式 ，優(yōu)惠 ，首付 30% 3. 分期付款 商鋪面積 商鋪均價 車庫單價 開盤日期 交付日期 工程進(jìn)度 地基 主要媒體 車體廣告 物業(yè)管理 客源分析 本地居多，少量投資客 物業(yè)費 區(qū)內(nèi)配套 區(qū)外配套 學(xué)校： 江濱中學(xué)、江大北固校區(qū)、九中 郵局： 中國郵政 銀行： 交行、工行、建行、中行 公交： 1 1 104 醫(yī)院： 東吳醫(yī)院、江濱醫(yī)院 酒店： 洗菜園賓館 超市： 歐尚（擬建中） 農(nóng)貿(mào)市場： 面 積 配 比 分 析 賣 點 提 煉 及 去 化 分 析 賣點： 1：地段 2：戶型設(shè)計 基 地 位 置 圖 個 案 調(diào) 查 分 析 表 調(diào)查日期： 20xx 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名 江南世家 工地位置 丁卯橋路與谷陽路交匯處 投資興建 浙江銘基置業(yè) 企劃銷售 盛世偉業(yè) 售樓電話 8888888 建筑設(shè)計 規(guī)劃用途 住宅 規(guī)劃形態(tài) 以別墅為主 占地面積 16 萬 m2 總建面積 20 萬 m2 總銷金額 面積范圍 主力面積 單價范圍 均 價 主力總價 總價范圍 規(guī)劃戶數(shù) 1000 戶 可售戶數(shù) 1000 戶 去 化 率 綠化率 38% 容積率 得房率 貸款額度 貸款年限