長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)研究(doc)-wenkub
2023-07-19 11:44:05 本頁(yè)面
【正文】 1） 綜合項(xiàng)目?jī)?nèi)通過(guò)區(qū)域劃分不同年齡及不同生活品味客群 以往項(xiàng)目，多是通過(guò)樓層將購(gòu)物區(qū)內(nèi)的不同需求和不同年齡段相區(qū)分，雖然每一樓層的功能性相對(duì)來(lái)說(shuō)較為清晰和單一，但除了購(gòu)物之外的餐飲、休閑類(lèi)業(yè)態(tài)則又需要匯聚到其他的區(qū)域。 開(kāi)發(fā)商的構(gòu)成多元化 商業(yè)地產(chǎn)，本身就是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)。 新進(jìn)品牌開(kāi)發(fā)商首站長(zhǎng)三角 以往海外開(kāi)發(fā)商入主中國(guó)市場(chǎng)，往往以一線城市為突破口，但隨著一線城市地價(jià)的節(jié)節(jié)攀升之后，各大海外投資者望而卻步。 地產(chǎn)大鱷搶灘長(zhǎng)三角 08 年前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，各地產(chǎn)大鱷在全國(guó)范圍瘋狂搶地、火速布局，而長(zhǎng)三角區(qū)域向來(lái)是兵家必爭(zhēng)之地，恒隆地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、嘉德等一線地產(chǎn)商圈地長(zhǎng)三角，迅速布局自己的商業(yè)版圖。 交通體系重構(gòu)加速區(qū)域交流 近年長(zhǎng)三角區(qū)域整合發(fā)展進(jìn)程中，鐵路作為最為重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮了極為重要的作用。這些項(xiàng)目不再是量上的擴(kuò)充，更多的是在原有傳統(tǒng)商業(yè)模式上的突破與創(chuàng)新，很大程度上代表了目前國(guó)內(nèi)商業(yè)的前沿水平，充分體現(xiàn)了新一代商業(yè)的體驗(yàn)性、開(kāi)放性與創(chuàng)新性。本文將試圖通過(guò)對(duì)眾多項(xiàng)目實(shí)地的考察和對(duì)商業(yè)發(fā)展背后諸多影響因素的深入分析，探尋出這輪商業(yè)風(fēng)潮的特點(diǎn)和趨勢(shì)，以為其他區(qū)域和城市未來(lái)商業(yè)發(fā)展提供導(dǎo)向型建議。長(zhǎng)三角各大城市行程基本在 2個(gè)小時(shí)內(nèi)， “同 城效應(yīng) ”正逐步改變?nèi)藗兊纳钣^念；高峰時(shí)期最短發(fā)車(chē)間隔時(shí)間為 5 分鐘，初步實(shí)現(xiàn)火車(chē) “公交化 ”。外來(lái)房企的進(jìn)軍，亦加速了本地房企 的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，充分利用自身優(yōu)勢(shì)穩(wěn)住本地疆土。然而潛在的中國(guó)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是商家不會(huì)錯(cuò)放的機(jī)會(huì)，后來(lái)者調(diào)整策略，以二三線城市為突 破口，再伺機(jī)進(jìn)入一線城市。開(kāi)發(fā)企業(yè)的多元化，不僅使得項(xiàng)目資金的來(lái)源得以保障，更使得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)力量壯大，吸取四方之精華，從而使得整體商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)有了質(zhì)的提升。而新興項(xiàng)目以不同的年齡段、消費(fèi)品味、生活追求等因素作為區(qū)域劃分的基礎(chǔ)，如在兒童消費(fèi)區(qū) 域，就包含了青少年購(gòu)物、娛樂(lè)、培訓(xùn)教育等多主題；在景觀優(yōu)美和較為清凈的區(qū)域，則劃分專(zhuān)門(mén)的休閑餐飲區(qū)，適合需要清靜和品味的人群停留休息，這樣既不用夾雜在購(gòu)物區(qū)中尋求安寧，也避開(kāi)了傳統(tǒng)餐飲的嘈雜。而目前階段開(kāi)始出現(xiàn)了以明確的年齡層來(lái)定位客群，通過(guò)對(duì)這一年齡層的消費(fèi)模式、生活方式、品味追求進(jìn)行深入分析，將客群所需的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)及社交等全部需求通通融合進(jìn)項(xiàng)目，成為這一年齡層的生活消費(fèi)平臺(tái)。 在上?；春Ｂ飞祥_(kāi)設(shè)的 “芭比上海 ”旗艦店，是個(gè)六層樓的獨(dú)立建筑，總面積3500 平方米。 注重參與性，增強(qiáng)吸引力 最早期的商場(chǎng)僅僅是為購(gòu)物而開(kāi)發(fā)的，后期的 MALL 開(kāi)始讓消費(fèi)者適應(yīng)了涵蓋娛樂(lè)、餐飲、休閑的一站式購(gòu)物中心，但是內(nèi)容的豐富并不能消除消費(fèi)者對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的純消費(fèi)認(rèn)知度和距離感，因此在新項(xiàng)目中更多的融入了體驗(yàn)性、參與性的元素，這不僅體現(xiàn)在建筑的親近感上，更多的體現(xiàn)在項(xiàng)目的主題特色，通過(guò)一些科技型、趣味性、參與性強(qiáng)的主題展示或活動(dòng)，形成項(xiàng)目特色，吸引更 廣的客群和鎖定部分特定客群。 上海浦東 96 廣場(chǎng)的主打 ——下沉式露天環(huán)形廣場(chǎng)。通過(guò)科技的手段，用一些極具沖擊力的物象挑起觀眾的好奇。 各類(lèi)零售品牌的布局與發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢(shì) 零售品牌，作為商業(yè)的構(gòu)成體，是其發(fā)展的生命線 。M、 ZARA 等，在各大新開(kāi)項(xiàng)目
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