長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢研究(doc)-wenkub
2023-07-19 11:44:05 本頁面
【正文】 1） 綜合項目內(nèi)通過區(qū)域劃分不同年齡及不同生活品味客群 以往項目，多是通過樓層將購物區(qū)內(nèi)的不同需求和不同年齡段相區(qū)分，雖然每一樓層的功能性相對來說較為清晰和單一，但除了購物之外的餐飲、休閑類業(yè)態(tài)則又需要匯聚到其他的區(qū)域。 開發(fā)商的構(gòu)成多元化 商業(yè)地產(chǎn)，本身就是一個資金密集型的產(chǎn)業(yè)。 新進(jìn)品牌開發(fā)商首站長三角 以往海外開發(fā)商入主中國市場，往往以一線城市為突破口，但隨著一線城市地價的節(jié)節(jié)攀升之后，各大海外投資者望而卻步。 地產(chǎn)大鱷搶灘長三角 08 年前國內(nèi)房產(chǎn)市場一片紅火，各地產(chǎn)大鱷在全國范圍瘋狂搶地、火速布局，而長三角區(qū)域向來是兵家必爭之地，恒隆地產(chǎn)、九龍倉、嘉德等一線地產(chǎn)商圈地長三角，迅速布局自己的商業(yè)版圖。 交通體系重構(gòu)加速區(qū)域交流 近年長三角區(qū)域整合發(fā)展進(jìn)程中，鐵路作為最為重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)揮了極為重要的作用。這些項目不再是量上的擴(kuò)充，更多的是在原有傳統(tǒng)商業(yè)模式上的突破與創(chuàng)新，很大程度上代表了目前國內(nèi)商業(yè)的前沿水平，充分體現(xiàn)了新一代商業(yè)的體驗性、開放性與創(chuàng)新性。本文將試圖通過對眾多項目實地的考察和對商業(yè)發(fā)展背后諸多影響因素的深入分析，探尋出這輪商業(yè)風(fēng)潮的特點和趨勢，以為其他區(qū)域和城市未來商業(yè)發(fā)展提供導(dǎo)向型建議。長三角各大城市行程基本在 2個小時內(nèi)， “同 城效應(yīng) ”正逐步改變?nèi)藗兊纳钣^念；高峰時期最短發(fā)車間隔時間為 5 分鐘，初步實現(xiàn)火車 “公交化 ”。外來房企的進(jìn)軍，亦加速了本地房企 的競爭意識，充分利用自身優(yōu)勢穩(wěn)住本地疆土。然而潛在的中國市場永遠(yuǎn)是商家不會錯放的機(jī)會，后來者調(diào)整策略，以二三線城市為突 破口，再伺機(jī)進(jìn)入一線城市。開發(fā)企業(yè)的多元化，不僅使得項目資金的來源得以保障，更使得項目開發(fā)力量壯大，吸取四方之精華，從而使得整體商業(yè)項目的品質(zhì)有了質(zhì)的提升。而新興項目以不同的年齡段、消費品味、生活追求等因素作為區(qū)域劃分的基礎(chǔ)，如在兒童消費區(qū) 域，就包含了青少年購物、娛樂、培訓(xùn)教育等多主題；在景觀優(yōu)美和較為清凈的區(qū)域，則劃分專門的休閑餐飲區(qū)，適合需要清靜和品味的人群停留休息，這樣既不用夾雜在購物區(qū)中尋求安寧，也避開了傳統(tǒng)餐飲的嘈雜。而目前階段開始出現(xiàn)了以明確的年齡層來定位客群，通過對這一年齡層的消費模式、生活方式、品味追求進(jìn)行深入分析，將客群所需的購物、餐飲、娛樂及社交等全部需求通通融合進(jìn)項目，成為這一年齡層的生活消費平臺。 在上?；春Ｂ飞祥_設(shè)的 “芭比上海 ”旗艦店，是個六層樓的獨立建筑，總面積3500 平方米。 注重參與性，增強(qiáng)吸引力 最早期的商場僅僅是為購物而開發(fā)的，后期的 MALL 開始讓消費者適應(yīng)了涵蓋娛樂、餐飲、休閑的一站式購物中心，但是內(nèi)容的豐富并不能消除消費者對商業(yè)項目的純消費認(rèn)知度和距離感，因此在新項目中更多的融入了體驗性、參與性的元素，這不僅體現(xiàn)在建筑的親近感上，更多的體現(xiàn)在項目的主題特色，通過一些科技型、趣味性、參與性強(qiáng)的主題展示或活動，形成項目特色，吸引更 廣的客群和鎖定部分特定客群。 上海浦東 96 廣場的主打 ——下沉式露天環(huán)形廣場。通過科技的手段，用一些極具沖擊力的物象挑起觀眾的好奇。 各類零售品牌的布局與發(fā)展呈現(xiàn)新態(tài)勢 零售品牌，作為商業(yè)的構(gòu)成體，是其發(fā)展的生命線 。M、 ZARA 等，在各大新開項目
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