【正文】 業(yè)經(jīng)驗豐富，打下企業(yè)再發(fā)展的堅實基礎。長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 17該項目建成后，通過融合當?shù)氐母鞣N資源，能夠為企業(yè)的成長、壯大提供良好的發(fā)展平臺，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 項目建設是區(qū)域市場發(fā)展的必然要求目前，在長三角城市群中石材產(chǎn)品的展示交易主要為各城市的建材裝飾市場，或者一些小規(guī)模、低檔次的石材市場等。三是市場定位跟不上“一站式購物”的新要求。這些問題都嚴重制約了長三角地區(qū)石材產(chǎn)業(yè)做大做強，長三角地長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 18區(qū)的城市的發(fā)展須急待解決大市場大物流的行業(yè)現(xiàn)狀問題。自上世紀 90 年代，商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對外開放，隨著“十一五”第一個開年的 2022 年，服務業(yè)全面對外開放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改變。全行業(yè)在經(jīng)過數(shù)年的整合之后，已開始顯露出基本的行業(yè)格局，逐步走上了健康發(fā)展的道路。（2）商貿(mào)流通業(yè)狀況長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 20從歷年的銷售情況看，自上世紀九十年代初以來，我國商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展過程。結(jié)合工業(yè)品出廠價格和原材料、燃料、動力購進價格等幾種價格指數(shù)的走勢來觀察 1990 年以來的兩個不同的高增長時期，1993 年－1995 年商品批發(fā)額的高速增長是建立在高物價基礎上的，且其增長幅度低于同期價格的上漲幅度，因此商品批發(fā)的實物量實際是負增長；而 1999年以后，我國商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價基礎上的實實在在的高速增長。與之相比，日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn)持續(xù)萎縮之勢，2022 年銷售額分別比 1995 年下降長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 21%，%和 %。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢，電子網(wǎng)絡信息化商貿(mào)模式將會進一步得到優(yōu)化，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉儲業(yè)將逐漸扮演更加重要的角色，電子商務、電子虛擬市場將成為未來商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢。有資料顯示，石材作為一種建材產(chǎn)品，在全球建材產(chǎn)值里已占有相當大的比重，且這個比重在未來 10 到 15 年還將繼續(xù)擴大。中高端石材產(chǎn)品，主要用于高端地產(chǎn)項目。隨著生活和居住水平的提高，石材在家庭裝修中地面、櫥柜墻面上的運用比例也在大幅增加。有專家預測，2022 年全球石材產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值將突破 3000 億美元。長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 23在經(jīng)濟社會蓬勃發(fā)展的背景下，在城鎮(zhèn)化進程加快、國家投資拉動和居民消費升級等多因素的推動下，我國石材產(chǎn)業(yè)正迎來新一輪大發(fā)展。 項目 SWOT 分析項目 SWOT 分析表優(yōu)勢Strength項目區(qū)位優(yōu)越；專業(yè)化市場優(yōu)勢；引入高端石材、建材品牌；區(qū)位貿(mào)易優(yōu)勢。項目開發(fā)過程中，應積極發(fā)揮項目的優(yōu)勢，以高端石材品牌和良好的市場管理主要突破口做好有力的市場宣傳；同時借助城市發(fā)展的趨勢，開創(chuàng)商貿(mào)流通業(yè)新高地；短時間內(nèi)其他類長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 24似市場的涌現(xiàn)可能給項目帶來競爭壓力，項目要突出差異化優(yōu)勢；合理壓縮項目建設期，避免項目風險。 運營推廣方案 方案確定原則本項目產(chǎn)品方案確定的基本原則：（1）充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性；（2）充分考慮項目產(chǎn)品的市場適應和競爭能力；（3）充分考慮項目建設的可靠性、估計各類工程風險，積極采取有效措施，減少風險；長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 26（4）充分考慮項目建設的可行性，綜合分析項目本身的力量、管理水平、資金籌措等綜合能力；（5）充分考慮項目模式的先進性，加大管理創(chuàng)新力度；（6）充分考慮項目所銷售產(chǎn)品的可得性，以及數(shù)量、衛(wèi)生、來源的穩(wěn)定性；（7）充分考慮項目的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合治理，達標排放，滿足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求；（8）充分考慮項目收益的合理性，實事求是地對項目的功能性、盈利性等全面考慮。邀請國家工業(yè)產(chǎn)品鑒寶中心入駐；加入國家礦業(yè)協(xié)會；與北斗衛(wèi)星定位系統(tǒng)合作，跟蹤各種石材的開采、運輸、庫存情況。石元素設計中心則可以為入駐企業(yè)或商戶完美的展現(xiàn)石材價值，提高產(chǎn)品的關(guān)注度、核心團隊可以選擇來自國內(nèi)外著名設計師。項目規(guī)劃用地面積 466670 平方米（約 700畝） ，符合國家土地政策和城市總體規(guī)劃要求，公用動力設施配套齊全，場地各項建設條件基本可以滿足本項目建設需要，項目選址合理。58′～119176。某市是長江三角洲北翼中心，北攬長江，西接南京，南與常州、無錫、蘇州串聯(lián)構(gòu)成蘇南經(jīng)濟板塊，處于上海經(jīng)濟圈走廊。在拐點以西，山體寬大，高度可達 300 米以上。某市東北部為長江沿江沙洲灘地與丹陽東部平原，東南部是丹陽南部平原，都屬于長江三角洲的邊緣部分，由長江挾帶泥沙沉積而成。市區(qū)年攝氏零度以上積溫 ℃,各縣年攝氏零度以上積溫 ℃－℃。長江流經(jīng)境內(nèi)長 公里。（2）礦產(chǎn)資源主要集中在寧鎮(zhèn)山脈。此外，尚有煤、泥炭和地熱資源等。寶華山自然保護區(qū)有木蘭科中最珍稀的寶華玉蘭。長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 。境內(nèi)長江魚類有 90多種，其中刀、鰣、鰻、魚回、河豚是名貴品種；白鰭豚、中華鱘等是我國珍稀動物。藥用植物有 700 多種。其中石灰石礦石質(zhì)優(yōu)良，儲量 30 多億噸；膨潤土礦 億噸，儲量居全國第三。全市人工水庫、塘壩總庫容量 5 億多立方米。 自然資源（1）水資源全市河流 60 余條，總長 700 余公里，以人工運河為多。（2）氣候某市為北亞熱帶季風氣候,具有四季分明,溫暖濕潤,熱量豐富,雨量充沛的特點，氣候條件比較優(yōu)越，但有時有氣象災害。拐點以東，山體窄小，并逐漸傾伏，止于嘉山到孟河一帶。 自然條件（1）地勢地貌某市地形大勢表現(xiàn)為西高東低。東西最大直線距離 公里，南北最大直線距離 公里。37′～32176。成立財務公司，提供各種金融配套服務，如：訂單保理、國內(nèi)外信用證、倉儲物流融資等。每天的交易情況、銷售額、銷售價格通過模型、數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)布面向石材市場，石材行業(yè)的價格、交易指數(shù)，全世界的石材商都可以通過平臺了解到中心每天的成交情況，從而根據(jù)市場的需求安排生產(chǎn)。依托特色推銷，提升展示交易中心知名度，特色推銷方式如下：組織各地采購商參加各個層次的主題采購會，如：寫字樓項目經(jīng)理采購會，賓館項目經(jīng)理采購會，機械設備采購會等。經(jīng)過前期的市場調(diào)研、工程技術(shù)方案及設備選型等基礎工作，項目的建設實施已具備一定的條件。機會Opportunity當?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展帶來的市場的繁榮；項目地塊的升值潛力。巨大的消費市場，加之發(fā)達國家石材制造業(yè)的轉(zhuǎn)移，許多石材跨國公司紛紛到我國投資建廠或者經(jīng)營石材。作為世界石材產(chǎn)業(yè)的一員，我國自 2022 年起，全面超越傳統(tǒng)的石材強國意大利和西班牙，成為全世界最大的石材生產(chǎn)、消費和出口大國。 市場預測石材產(chǎn)業(yè)作為全球性的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，近二三十年發(fā)展十分迅猛。此外，在全球市場上，藝術(shù)拼圖、石藝造型、石圓柱在大廳、柱廊、門口、電梯口等部位的使用比例越來越多。大型公建工程是石材的主要市場之一。石材應用非常廣泛，具有廣闊的市場空間。（3）商貿(mào)流通業(yè)未來發(fā)展預測：商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應包含以信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化模式。2022 年各類批發(fā)業(yè)的商品銷售額與 1995 年相比，有半數(shù)行業(yè)的年銷售額呈現(xiàn)增長勢頭，而其他半數(shù)行業(yè)的年銷售額則有不同程度的下降。其中，1991 年－1995 年的年平均增長率為 %，1996 年－1999 年僅為%， 2022 年－2022 年再度提高到 %。2022 年商貿(mào)流通的增加值占 GDP 的 7%以上，約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的 20%，在國民經(jīng)濟行業(yè)分類的各門類中，排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。我國商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十世紀九十年代前期和中期的迅速擴張期及后期的調(diào)整期之后，再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。綜上可以看出，在長三角地區(qū)新建一個國際性的專業(yè)石材展示交易中心是必要的，也是符合當前地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和石材產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的。五是現(xiàn)有市場發(fā)展空間受限制，大型車輛進出極不方便，市場內(nèi)建設設施不全，比較簡陋，無空調(diào)、無扶梯、無精裝等落后現(xiàn)象嚴重，影響市容市貌。一是知名度不大，僅局限在本市城區(qū)。所以項目建設是十分必要的。為提高公司的綜合實力，在日益激烈的市場競爭中處于不敗之地，該公司提出中國某長三角石材展示交易中心的建設。本項目的產(chǎn)品大部分為農(nóng)產(chǎn)品，會帶動一批當?shù)厣唐方?jīng)濟共同發(fā)展，同時能夠解決一大批人的就業(yè)問題，增加人民群眾的收入，對當?shù)亟?jīng)濟有很大的拉動作用，能極大地提高當?shù)厝嗣竦纳钏?，提高旅游城市的知名度。?jīng)濟的向前發(fā)展能穩(wěn)定社會，使政府各職能部門有效的進行宏觀調(diào)控，有利于社會主義和諧社會的建立。某擁有優(yōu)越的區(qū)位條件和十分便捷的交通條件，京滬鐵路、滬寧高速公路、312 國道、104 國道等穿境而過，某港是長江流域第三大億噸港口。 項目建設的必要性 符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家發(fā)改委第 9 號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2022 年本） 》中的闡述，本項目屬于允許類的項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，能夠促進國內(nèi)石材產(chǎn)品的商貿(mào)流通，滿足各類工程及人民群眾對石材消費品的需求。《規(guī)劃》提出了城鎮(zhèn)發(fā)展與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局、自主創(chuàng)新與創(chuàng)新型區(qū)域建設、基礎設施建設與布局、資源利用與生態(tài)環(huán)境保護、社會事業(yè)與公共服務、體制改革與制度創(chuàng)新、對外開放與合作八個方面的發(fā)展方向和重點任務，并明確了保障規(guī)劃實施的政策措施。包括上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無錫、某、常州、南通、揚州、泰州、紹興、湖州、嘉興、舟山、臺州，2022 年合肥、鹽城、馬鞍山、金華、淮安、衢州加入，2022 年蕪湖、長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告