【正文】 ，由此也帶動了世界石材市場的空前繁榮。 市場預(yù)測石材產(chǎn)業(yè)作為全球性的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，近二三十年發(fā)展十分迅猛。自 1990 年以來，全球石材生產(chǎn)量和貿(mào)易額每年分別以 %和 %的速度增長，整個行業(yè)明顯高于其他產(chǎn)業(yè)和全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。有專家預(yù)測，2022 年全球石材產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值將突破 3000 億美元。全球一體化推動了我國石材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為世界石材產(chǎn)業(yè)的一員，我國自 2022 年起，全面超越傳統(tǒng)的石材強國意大利和西班牙，成為全世界最大的石材生產(chǎn)、消費和出口大國?，F(xiàn)在，國際上不少向意大利、土耳其、巴西等國采購石材的客戶紛紛轉(zhuǎn)向中國，中國石材在國際石材市場份額日益提升。長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 23在經(jīng)濟(jì)社會蓬勃發(fā)展的背景下，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、國家投資拉動和居民消費升級等多因素的推動下，我國石材產(chǎn)業(yè)正迎來新一輪大發(fā)展。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計資料，2022 年我國規(guī)模以上石材企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá) 2414 億元，比上年增長 %，同時，石材進(jìn)出口總額、數(shù)量也都實現(xiàn)了大幅增長。巨大的消費市場，加之發(fā)達(dá)國家石材制造業(yè)的轉(zhuǎn)移，許多石材跨國公司紛紛到我國投資建廠或者經(jīng)營石材。面對美國經(jīng)濟(jì)增速放緩，歐債危機繼續(xù)蔓延，中國市場卻增長迅猛，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，世界石材生產(chǎn)、貿(mào)易的中心已從傳統(tǒng)的歐洲地區(qū)轉(zhuǎn)移到亞洲的中國，中國石材市場正取代歐洲，領(lǐng)跑全球。 項目 SWOT 分析項目 SWOT 分析表優(yōu)勢Strength項目區(qū)位優(yōu)越；專業(yè)化市場優(yōu)勢；引入高端石材、建材品牌；區(qū)位貿(mào)易優(yōu)勢。劣勢Weakness與周邊類似建材市場項目存在一定經(jīng)營類重疊；大型商貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施配套壓力。機會Opportunity當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來的市場的繁榮；項目地塊的升值潛力。威脅Threat原有和新出現(xiàn)的各類市場的競爭；綜上所述，項目的實施同時存在優(yōu)勢和劣勢，項目的發(fā)展的未來預(yù)期中有諸多機遇和風(fēng)險。項目開發(fā)過程中，應(yīng)積極發(fā)揮項目的優(yōu)勢，以高端石材品牌和良好的市場管理主要突破口做好有力的市場宣傳；同時借助城市發(fā)展的趨勢，開創(chuàng)商貿(mào)流通業(yè)新高地；短時間內(nèi)其他類長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 24似市場的涌現(xiàn)可能給項目帶來競爭壓力，項目要突出差異化優(yōu)勢；合理壓縮項目建設(shè)期，避免項目風(fēng)險。長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 25第四章 建設(shè)規(guī)模和運營方案 建設(shè)規(guī)模通過對全球石材行業(yè)發(fā)展和市場進(jìn)行充分分析，并結(jié)合國內(nèi)區(qū)域市場和和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在中國經(jīng)濟(jì)最為活躍的長三角地區(qū)建設(shè)中國某長三角石材展示交易中心項目。經(jīng)過前期的市場調(diào)研、工程技術(shù)方案及設(shè)備選型等基礎(chǔ)工作，項目的建設(shè)實施已具備一定的條件。本項目擬選址在江蘇省某市，某港區(qū)域，項目初步規(guī)劃占地面積466670 平方米（約 700 畝） ，按照滿足石材一站式采購的經(jīng)營服務(wù)理念，計劃建成集石材開采、科技、加工、展示、交易、電子商務(wù)等于一體的國際高端石材展示交易中心，項目立足長三角，輻射亞太地區(qū)，新建各類石材產(chǎn)品展廳、開采加工設(shè)備展廳、石材產(chǎn)品設(shè)計中心、倉儲物流中心以及綜合配套服務(wù)區(qū)，匯集國際最前沿的石材開采、加工技術(shù)設(shè)備、門類最齊全的石材產(chǎn)品、國內(nèi)最多的石材經(jīng)營企業(yè)。 運營推廣方案 方案確定原則本項目產(chǎn)品方案確定的基本原則：（1）充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性；（2）充分考慮項目產(chǎn)品的市場適應(yīng)和競爭能力；（3）充分考慮項目建設(shè)的可靠性、估計各類工程風(fēng)險，積極采取有效措施，減少風(fēng)險；長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 26（4）充分考慮項目建設(shè)的可行性，綜合分析項目本身的力量、管理水平、資金籌措等綜合能力；（5）充分考慮項目模式的先進(jìn)性，加大管理創(chuàng)新力度；（6）充分考慮項目所銷售產(chǎn)品的可得性，以及數(shù)量、衛(wèi)生、來源的穩(wěn)定性；（7）充分考慮項目的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合治理，達(dá)標(biāo)排放，滿足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求；（8）充分考慮項目收益的合理性，實事求是地對項目的功能性、盈利性等全面考慮。 運營推廣方案根據(jù)市場需求，擬定本項目建設(shè)完成后盈利模式為場地租賃、石材銷售以及各類服務(wù)。依托特色推銷，提升展示交易中心知名度，特色推銷方式如下：組織各地采購商參加各個層次的主題采購會，如：寫字樓項目經(jīng)理采購會，賓館項目經(jīng)理采購會，機械設(shè)備采購會等。定期舉辦各種論壇，高峰論壇，石元素設(shè)計論壇，建筑裝飾與石材設(shè)計師大賽活動等，促進(jìn)行業(yè)新產(chǎn)品、新工藝、新技術(shù)的交流與學(xué)習(xí)，產(chǎn)業(yè)升級，提高企業(yè)的獲利能力。邀請國家工業(yè)產(chǎn)品鑒寶中心入駐；加入國家礦業(yè)協(xié)會；與北斗衛(wèi)星定位系統(tǒng)合作，跟蹤各種石材的開采、運輸、庫存情況。在石材展示交易中心中，體現(xiàn)電子商務(wù)平臺、石元素設(shè)計中心、金融配套三大特點：長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 27打造云計算電子商務(wù)平臺，WiFi 覆蓋整個展館，有了這個超大平臺，企業(yè)輕松就能查詢到總部存貨信息，也可以實現(xiàn)企業(yè)間的信息共享與協(xié)同辦公，提高了企業(yè)經(jīng)營效率。每天的交易情況、銷售額、銷售價格通過模型、數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)布面向石材市場，石材行業(yè)的價格、交易指數(shù)，全世界的石材商都可以通過平臺了解到中心每天的成交情況，從而根據(jù)市場的需求安排生產(chǎn)。通過虛擬商務(wù)網(wǎng)絡(luò)連接全世界各地的生產(chǎn)商，銷售商和消費者，構(gòu)成真正意義的全球石材產(chǎn)業(yè)鏈，在這個平臺上會產(chǎn)生大數(shù)額的稅收。石元素設(shè)計中心則可以為入駐企業(yè)或商戶完美的展現(xiàn)石材價值，提高產(chǎn)品的關(guān)注度、核心團(tuán)隊可以選擇來自國內(nèi)外著名設(shè)計師。設(shè)計師的想象力打破了消費者對石材固有印象，也刺激了人們對石材的需求，進(jìn)而為商戶帶來銷量的提升。成立財務(wù)公司，提供各種金融配套服務(wù)，如：訂單保理、國內(nèi)外信用證、倉儲物流融資等。長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 28第五章 項目選址和建設(shè)條件 場址選擇為了盡可能方便石材展示交易中心石材貨物等運輸，項目擬選址于江蘇省某市，某港區(qū)域。項目規(guī)劃用地面積 466670 平方米（約 700畝） ，符合國家土地政策和城市總體規(guī)劃要求，公用動力設(shè)施配套齊全，場地各項建設(shè)條件基本可以滿足本項目建設(shè)需要，項目選址合理。 自然條件 地理位置某市地處江蘇省西南部，長江下游南岸，北緯 31176。37′～32176。19′、東經(jīng) 118176。58′～119176。58′。東西最大直線距離 公里，南北最大直線距離 公里。東南接常州市，西鄰南京市，北與揚州市、長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 29泰州市隔江相望。某市是長江三角洲北翼中心，北攬長江，西接南京，南與常州、無錫、蘇州串聯(lián)構(gòu)成蘇南經(jīng)濟(jì)板塊，處于上海經(jīng)濟(jì)圈走廊。某是一座底蘊深厚、人文薈萃的歷史文化名城，是南京都市圈核心層城市。 自然條件（1）地勢地貌某市地形大勢表現(xiàn)為西高東低。寧鎮(zhèn)山脈在某呈稍向北突出的東西向展布，略成弧形，弧頂拐點在市區(qū)南郊一帶。在拐點以西，山體寬大，高度可達(dá) 300 米以上。主要山峰有大華山、寶華山、九華山、高驪山、十里長山、五州山等。拐點以東，山體窄小，并逐漸傾伏，止于嘉山到孟河一帶。茅山山脈略作南北走向，成為秦淮河水系與太湖水系的分水嶺，主要山峰高度可達(dá) 300 米左右，有大茅峰、馬山、瓦屋山、方山、涼帽山、二茅峰等。某市東北部為長江沿江沙洲灘地與丹陽東部平原，東南部是丹陽南部平原，都屬于長江三角洲的邊緣部分，由長江挾帶泥沙沉積而成。某市地貌可分為平原、低山丘陵、崗地三大類。（2）氣候某市為北亞熱帶季風(fēng)氣候,具有四季分明,溫暖濕潤,熱量豐富,雨量充沛的特點，氣候條件比較優(yōu)越，但有時有氣象災(zāi)害。市區(qū)全年無霜期 239 天,市屬四縣的全年無霜期分別為揚中 227 天，丹陽 224 天，句容 229 天,丹徒 230 天。市區(qū)年攝氏零度以上積溫 ℃,各縣年攝氏零度以上積溫 ℃－℃。市區(qū)年輻射總量 千卡/平方厘長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告 30米，年平均相對濕度 76%。 自然資源（1）水資源全市河流 60 余條，總長 700 余公里，以人工運河為多。水系分北部沿江地區(qū)、東部太湖湖西地區(qū)和西部秦淮河地區(qū)。長江流經(jīng)境內(nèi)長 公里。京杭大運河境內(nèi)全長 公里，在諫壁與長江交匯。全市人工水庫、塘壩總庫容量 5 億多立方米。其中，庫容 10 萬立方米以上的水庫 107 座，庫容量 億立方米。（2）礦產(chǎn)資源主要集中在寧鎮(zhèn)山脈。礦種有鐵、銅、鋅、鉬、鉛、銀、金等金屬礦藏和石灰石、膨潤土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等非金屬礦藏。其中石灰石礦石質(zhì)優(yōu)良，儲量 30 多億噸；膨潤土礦 億噸，儲量居全國第三。寶華山發(fā)現(xiàn)省內(nèi)第一處大型紅柱石礦，開發(fā)前景廣闊。此外，尚有煤、泥炭和地?zé)豳Y源等。（3）生物資源植物方面，落葉闊葉樹有麻櫟、枹樹、黃連木、山槐、楓楊等；常綠闊葉樹有青風(fēng)櫟、苦楮、石楠等。藥用植物有 700 多種。引進(jìn)的樹種有黑松、杉木、泡桐等。寶華山自然保護(hù)區(qū)有木蘭科中最珍稀的寶華玉蘭。動物方面，魚類資源豐富，青、草、鰱、鯉等淡水養(yǎng)殖魚類和鮑、鯰、鱔等非人工養(yǎng)殖魚類均有大量出產(chǎn)。境內(nèi)長江魚類有 90多種，其中刀、鰣、鰻、魚回、河豚是名貴品種；白鰭豚、中華鱘等是我國珍稀動物。全市有鳥類 100 多種，其他野生動物 20 多種。長三角石材展示交易中心項目可行性研究報告