長(zhǎng)三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)研究(doc)-閱讀頁(yè)
2025-08-06 11:44本頁(yè)面
【正文】 從二線城市起航的，除了大牌開發(fā)商外，一些國(guó)際品牌也選擇了 “曲線奪市場(chǎng) ”的策略。 如來自美國(guó)加州的時(shí)尚王國(guó) Forever21，在美國(guó)各洲總共有 370 家連鎖店，旗下的服裝設(shè)計(jì)十分時(shí)尚，用料及其講究，而更換款式的速度亦非常快。盡管在美國(guó)影響力深遠(yuǎn)，但其中國(guó)市場(chǎng)一直未開拓。 3）實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)、郵政等店鋪的整合 網(wǎng)絡(luò)和訊息時(shí)代的快速發(fā)展，改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣和觀念，當(dāng)然也改變了零售商的營(yíng)銷模式。 麥考林是上海知名的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物網(wǎng)站 ,建立了時(shí)尚服裝、時(shí)尚配飾、家居用品、健康美容、寵物用品等多條產(chǎn)品線，目標(biāo)人群主要是 2035 歲的白領(lǐng)女性，在國(guó)內(nèi) B2C 電子商務(wù)網(wǎng)站中名列前茅。而另一方，優(yōu)衣庫(kù) UNIQLO 卻在從實(shí)體店向網(wǎng)絡(luò)銷售模式擴(kuò)張，在淘寶網(wǎng)上中國(guó)首個(gè)優(yōu)衣庫(kù)網(wǎng)絡(luò)旗艦店于 4 月已開通。 建筑空間多元化，向開放式躍進(jìn)，注重環(huán)境、景觀的營(yíng)造 1）進(jìn)入開放式商業(yè)建筑時(shí)代 新興的 商業(yè)大多數(shù)已經(jīng)超越了 “大方盒 ”商業(yè)時(shí)代，進(jìn)入了生活方式體驗(yàn)中心的新時(shí)代，因此在整體氛圍和購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造上更加多元化。通過多元化的手段將各商業(yè)街區(qū)或主題板塊聯(lián)通，配合適當(dāng)?shù)闹黝}和景觀，使整個(gè)項(xiàng)目自成一體，帶給消費(fèi)者一個(gè)不一樣的寬松、閑適的購(gòu)物環(huán)境。這些項(xiàng)目都是采用開放式的建筑空間，融景于購(gòu)為一體，適宜的街區(qū)跨度，合理的 人流導(dǎo)向，不同的主題景觀，讓一小片區(qū)域成為城市中的一個(gè)獨(dú)立空間，消費(fèi)者游走在這些項(xiàng)目中更像是穿梭于一個(gè)街市，購(gòu)物、餐飲、聚會(huì) …… 包羅萬象，體驗(yàn) Life style shopping center 時(shí)代的快樂消費(fèi)感。 豫龍坊位于上海老城廂的腹地，由廟前廣場(chǎng)變身而來的 豫龍坊，是一個(gè)融入當(dāng)代時(shí)尚元素的綜合性開放式大型廣場(chǎng)，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代風(fēng)尚在這里相互融合，成為豫園古典風(fēng)貌的另類補(bǔ)充。休閑廣場(chǎng)空間尺度適宜，其中巨大的龍雕與地下商城走道上下呼應(yīng)，地下商城走道則完全依照遠(yuǎn)古時(shí)期方浜河的水脈流向進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，而走道兩側(cè) 5 層的商業(yè)則通過多個(gè)空中連廊相連接，既溝通了兩側(cè)商業(yè)，使人流得到巧妙的引導(dǎo)，避免了客流稀少的局面，同時(shí)也縮小了整個(gè)長(zhǎng)條形商業(yè)的距離感，匯聚了更多的人氣與商業(yè)氛圍。 “韻動(dòng)的飄檐和鼓動(dòng)的風(fēng)帆 ”——對(duì)于上海灣項(xiàng)目外立面的總體形象描述，這個(gè)位于八佰伴商圈的商業(yè)街和寫字樓項(xiàng)目，猶如遠(yuǎn)航巨輪般的建筑外觀，成為其主題形象標(biāo)志。商業(yè)內(nèi)街的設(shè)計(jì)引入了中國(guó)傳統(tǒng)造園的 “曲徑通幽 ”、 “移步換景 ”的精髓，多處采用了弧線的處理，避免了視覺的單調(diào)，豐富了商業(yè)空間的層次感。 4）著力塑造景觀和小品 景觀塑造最能體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目的情調(diào)和檔次，而小品的豐富則更充分表現(xiàn)了項(xiàng)目的精致與品味。但是更多的地塊是無法借助原有自然資源，這就需要設(shè)計(jì)師充分發(fā)揮其環(huán)境營(yíng)造力，通過植被、流水、主題景觀、應(yīng)景小品等共 同作用，合力營(yíng)造其要表達(dá)的氛圍。陽(yáng)光、空氣、水流、綠色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、運(yùn)河、水岸、水上舞臺(tái)、透光天棚等設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特，體現(xiàn)了開放式購(gòu)物公園的先進(jìn)理念。 自古素有 “魚米之鄉(xiāng) ”的長(zhǎng)江三角洲，商貿(mào)繁榮延續(xù)千年，而如今商業(yè)的盛世亦在續(xù)寫著 “清明上河圖 ”的欣欣向榮。商業(yè)的發(fā)展從來都是無止境的，但其始終是以城市人群生活方式的改變和需求品味的提升為基礎(chǔ)。
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