文華中心項目規(guī)劃建議書(編輯修改稿)
2025-01-11 04:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位重要以外，廣告發(fā)布效用也非常大，因此，設(shè)立大型電視屏幕（ TV WALL）可以為本項目的小業(yè)主發(fā)布宣傳信息，并可按時計費，作為本項 目的穩(wěn)定收來源，廣場可以作為種表演活動、公益活動、慶典活動的場所，與本項目的電視屏幕一起作為廣場出租的內(nèi)容，則可獲取更為可觀的收入。 ? 為了提升項目的形象，從外部規(guī)劃到內(nèi)部規(guī)劃均應(yīng)賦予一定的文化氣息，如通過色彩（墻面、地面）、整體裝修、特色小品（休閑座椅、雕塑）等來體現(xiàn)。 鋪位形式建議 ? 將所有臨街鋪位都納入商業(yè)街范疇，與商場嚴格分開，設(shè)置為獨立鋪位。 ? 商業(yè)街獨立鋪位的面積劃分必須結(jié)合不同業(yè)態(tài)需求，如休閑餐飲一條街的鋪位面積要求與運動品牌街的鋪位面積要求無疑是不相同的。 ? 商場內(nèi)鋪位不間隔，設(shè)立開放式鋪位 \柜位。 ? 臨解放路和蒸湘南路街鋪面積定為 80 M2(開間 8M,進深 10M), 臨廣場路街鋪面積定為 40 M2(開間 4M,進深 10M),項目地內(nèi)街鋪面積定為 20 M2為宜。 ? 鋪位具體分隔方案需待設(shè)計方案定稿后確定。 ? 注意預(yù)留鋪位的門面招牌的位置，建議統(tǒng)一鋪位門面招牌的位置，在考慮實用性時考慮建議的協(xié)調(diào)性、美觀性。 內(nèi)部交通通道設(shè)置建議 ? 在平面布局上，以中庭為中心設(shè)置環(huán)形通道；立體布局上，同樣以中庭為中心設(shè)置螺旋形通道。 ? 每樓層的 平面及各樓層之間符合現(xiàn)代的購物消費習(xí)慣，方便自由的行走及上落。 ? 盡量避免獨角巷的產(chǎn)生，基本使每個鋪位均有一定的展示面。 ? 商場內(nèi)所有圍欄均采用通透型材料，以玻璃，以減少視野的阻擋。 ? 商業(yè)街每個獨立鋪位必須設(shè)置進入商場的出入口和通道，方便消費者自由出入，做到真正的全開放社區(qū)。 商場特別設(shè)計建議 為增加消費者購物樂趣，吸引商鋪投資者，建議增加以下商場特別設(shè)計： ? 商場光環(huán)境建議： 商場的整體照明系統(tǒng)應(yīng)具有可調(diào)節(jié)性，根據(jù)商場內(nèi)各區(qū)域采光度靈活處理，自然采光較弱的區(qū)域應(yīng)加強照明裝置，避免光線不足而影響經(jīng)營；晴朗天 氣和陰暗天氣下，燈光強弱也應(yīng)有所不同。 ? 商場音樂建議 : 建議不間斷播放柔美音樂，如美國自然派鄉(xiāng)村音樂（ Country Sound），利用音樂的感染力將商場的形象建立在顧客心中，增加購物的享受。 ? 商場內(nèi)部導(dǎo)示系統(tǒng)建議： 建議在商場內(nèi)部設(shè)置必要的導(dǎo)示系統(tǒng)，如每層的區(qū)域功能導(dǎo)向，為消費者提供更便捷的指引。 五、住宅及寫字樓部分規(guī)劃設(shè)計要點建議 總體規(guī)劃布置建議 ? 建議在組團 1 購物中心頂上布置寫字樓（定向開發(fā)）和商HOUSE（宜商宜?。?；組團 2 兩個主題商場頂上布置商 HOUSE（宜商宜住）和 MINI HOUSE（小 戶型公寓）；組團 3 布置寬景 HOUSE（純住宅），拒絕設(shè)置商業(yè)。 ? 商 HOUSE 和寬景 HOUSE 盡可能為板式設(shè)計，寫字樓和 MINI HOUSE 則可采用點式設(shè)計。 ? 商 HOUSE 設(shè)計標準應(yīng)盡量與寫字樓相一致，如層高 M，大開間、小進深等。 ? 商 HOUSE
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