蘇墾廣告金陵王府公寓市場推廣策略方案地產(chǎn)廣告(編輯修改稿)
2025-06-22 10:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資后月租與月供的利潤差為： 3500－ 2300＝ 1200 元 年純收益額為： 14,400 元 ⑷ 金陵王府收回首付投資的周期為： 年。按剩余使用年限 55 年計(jì)算純收益： 3500*12*55＝ 2310,000 元 ⑸ 市中心第一商圈高檔住宅的稀缺性，公寓月租金必然高走勢。 因?yàn)椋?a、大學(xué)畢業(yè)生和其他高學(xué)歷者留南京的數(shù)量較大。 b、城市化進(jìn)程和國際化進(jìn)程的加快，必然導(dǎo)致高級白領(lǐng)聚集南京。 c、市中心第一商圈的國際商務(wù)環(huán)境愈加成熟，吸引更多的國際工作者進(jìn)駐第一商圈。 d、目前地處第一商圈的高檔公寓供給非常有限僅有：金陵王府、金鷹國際花園 而能夠提供“金陵飯店”物業(yè)管理這種星級酒店服務(wù)的就更是鳳毛麟角。 因此，我們將宣傳能夠提升 —— 金陵王府單身公寓升值潛力 的項(xiàng)目元素，來堅(jiān)定客戶和公眾對國際公寓的信心。 三、 金陵王府 單身公寓產(chǎn)品分析 單身公寓賣點(diǎn)體系： 五星級酒店物業(yè)管 理服務(wù) 服務(wù)定制化 個(gè)性化 國際酒店式服務(wù) 全方位、全天候服務(wù) 貼身管家、一站式服務(wù) 中華第一商圈， CBD 絕版地段 ！ 裝修標(biāo)準(zhǔn)（精家電 +精家裝 +精設(shè)計(jì)） 建筑標(biāo)準(zhǔn)（國際化建筑用材 +國際化建筑設(shè)計(jì)） 50％綠化景觀帶，中央鏡池水景 配套設(shè)施（高爾夫果嶺、高檔會所、高標(biāo)準(zhǔn)恒溫游泳池、智能化 4C 系統(tǒng)、安保系統(tǒng)） 四、目標(biāo)客戶群分析 目標(biāo)客戶： 投資價(jià)值 ? A 級客戶（蓄水期所積累的客戶） ? A 級客戶的交際圈（吸引購買客群和堅(jiān)定 A 級客戶的購買信心） ? 房產(chǎn)投資客戶 ? 高級年 輕白領(lǐng) ? 常駐外籍人士（高校外教、跨國公司在京外籍行政管理人員） 客戶分析： 以投客戶為主（占大部分），以過渡住戶為輔（占少數(shù)） 年齡集中在 28～ 45 歲之間，屬高收入階層，這類客戶特點(diǎn)：追求品味，講究效益，看重投資。 高級白領(lǐng)購房主要是過渡用房，但這一過程不會超過 3～ 8 年，最終還是套現(xiàn)或出租盈利，實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值！ 所以，針對客戶的心理需求將推廣訴求的中心確定為“投資價(jià)值”，“五星級酒店式服務(wù)”補(bǔ)充！ 五、 國際化小公寓 —— 金陵王府 .單身公寓定位 國際公寓四大標(biāo)準(zhǔn)： 中心商圈 高檔社區(qū) 但，國際公寓面積都較大，所以對單身公寓不太吻合！ 金陵王府 單身公寓定位 我們前期的推廣一直實(shí)施“國際化”戰(zhàn)略，“國際化”的概念已經(jīng)成為金陵王府的一張 豪宅名片 ！ 所以“國際”依然沿用，再結(jié)合“國際公寓”的氣魄和自身“小公寓”的特點(diǎn)，我們定位為“國際化小公寓”！ “國際化小公寓”給人的感覺既“雍容華貴，豪華氣派” ，又“精雕細(xì)鑿，小巧玲瓏”！ 結(jié)合服務(wù)特色，我們推廣定位： 六、組合推廣策略 推廣目的： 國際化小公寓 ? 堅(jiān)定單身公寓 A 級客戶購買信心 ? 強(qiáng)化 國際小公寓 形象 ? 開盤即封盤 ? 自然去化住宅 ? 鞏固 金陵王府 品牌形象 ? 借助產(chǎn)品形象強(qiáng)化企業(yè)形象，為建鄴房產(chǎn)的其他樓盤做好品牌形象鋪墊 整體策略 —— 產(chǎn)品投資價(jià)值訴求為中心，酒店式服務(wù)、地段、精裝、配套等為支撐 一個(gè)中心 ： 投資價(jià)值 地段 配套 服務(wù) 家裝 四個(gè)基本點(diǎn) ： 服務(wù)、地段、家裝、配套 兩
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