蘇州都市花園主題定位報告(編輯修改稿)
2025-06-22 09:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和世紀廣場，都市花園再往南就是工業(yè)園中最大的一片綠地 —— 中央公園。項目總占地 44 公頃，建筑面積： 66 萬㎡，容積率： 。都市花園 已開發(fā)了四期，第五期也已上市，其產(chǎn)品發(fā)展的各個階段具有明顯的特征，一定程度上代表著當時市場內(nèi)住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。 1． 都市花園第一期 —— 蘭華苑 第一期項目產(chǎn)品的戶型優(yōu)勢明顯： 戶型：房型設計采用南北通風的板式多層為主。第一次推出以“三步躍式”為主力戶型的產(chǎn)品，打破了以往平面式住宅得呆板設計，主力戶型面積在 120㎡以上。 戶型的平面設計功能分區(qū)明星，房間的私密性良好。廚房、衛(wèi)生間與臥室、客廳空間分隔，減少了活動區(qū)對休息區(qū)的影響。 平米的玄關設計確保室內(nèi)的私密性 .板式洋房一梯兩戶設計 ,使產(chǎn) 品的南北通風對流暢順 .建筑底層采用架空形式 ,一部分作為停車空間或自行車庫 ,一部分作為小型居住及商業(yè)配套設施。 建筑風格以現(xiàn)代主義的設計風格為基調，產(chǎn)品設計敢于創(chuàng)新，但建筑立面色彩的運用較平淡，采用較暗的色調（后期進行了重新調整），開闊的弧型觀景陽臺，配裝雕花金屬欄桿與扶手。 建筑特色：屋面形式采用坡屋頂設計，建筑立面形式以橫向三段式，主體色調較淺，屋面及底層的色調較深。采用優(yōu)質外墻涂料，防水防潮；采用新型建筑材料，對東西山墻進行節(jié)能保溫處理 大量管理資料下載 休閑廣場：在小區(qū)中心地段設置大型休閑運動廣場，場 內(nèi)配置網(wǎng)球場、老人活動中心、緩跑徑、兒童游樂場、綜合運動場等。 產(chǎn)品市場差異性 :都市花園第一期 三步躍式 戶型產(chǎn)品，在當時仍以平面式住宅設計為主流的市場中贏得了較大的產(chǎn)品優(yōu)勢，成為蘇州房她產(chǎn)業(yè)內(nèi)產(chǎn)品的領跑者。 2．都市花園第二期一茗華苑 第二期項目產(chǎn)品以全躍式洋房為賣點 : 戶型 :房型設計多采用的板式多層及少量小高層，戶型設計半躍式及全躍式為主，主力戶型面積在 160 ㎡以上，明確的動靜分離和干濕區(qū)隔的功能分區(qū)。每幢樓設有單體地下自行車庫，可就近停放摩托車和自行車。 建筑風格 :建筑風格現(xiàn)代主 義的設計風格為基調，產(chǎn)品設計上日趨成熟，建筑立面色彩的運用較靈活多變，立面色彩柔和過渡，開闊的門廊式觀景陽臺和加強型外飄窗、陽光露臺花園，配裝雕花金屬欄桿與扶手。 建筑特色 :創(chuàng)新的低窗臺式外突飄窗，加強窗戶的采光面積和窗臺的實用性，大面積的玻璃及豎向線條增強了立面的現(xiàn)代感。頂層陽臺和屋檐下仿羅馬柱式，設計給人以凝重感。 中心綠化廣場 :在一期與二期樓盤之間，位于都市花園的東西向中心軸線上設置了約 10000 平方米中心綠化廣場，廣場內(nèi)設有幾何式廣場、竹林曲橋、兒童室外游樂場、弧型嬉水，池生態(tài)走廊，隨 著自然起伏的地表，交錯種植了大油棕、錐型高柏樹及常青的花草植被，形成了錯落有致的綠化景觀。 道路規(guī)劃：提出了在小區(qū)內(nèi)實行人車分流的規(guī)劃理念，對外來的車輛在區(qū)內(nèi)的行使采取嚴格的管理。 規(guī)劃布局：創(chuàng)新“大眼睛”式樓體排布規(guī)劃，突破傳統(tǒng)的橫排布局，采用弧線開樓體設計，超大的樓間距，增強小區(qū)的整體景觀效果。 產(chǎn)品市場差異性：都市花園第二期產(chǎn)品在一期產(chǎn)品優(yōu)勢的基礎上不斷創(chuàng)新，推出了全躍式戶型和小高層住宅，以及大型中心綠化廣場的配置，改變了蘇州市場中一向以小型園林綠化為主的現(xiàn)狀。奠定了本項目作為園區(qū)優(yōu) 質大型社區(qū)的基礎。 都市花園住宅 都市花園住宅 3．都市花園第三期 —— 箐華苑 戶型：都市花園三期率先推出 6 棟 11 層的小高層，配有高速電梯，戶型設計半躍及全躍區(qū)為主，在當時以多層洋房為主力產(chǎn)品的市場中引起巨大的回響， 大量管理資料下載 產(chǎn)品的推出具有一定的前瞻性，迅速成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的典范，在產(chǎn)品的設計上贏得了極大的優(yōu)勢。 建筑風格：建筑風格以后現(xiàn)代主義的設計風格為基調，產(chǎn)品設計成熟自然，建筑立面色彩的運用較靈活多變，色彩對比強烈，開闊的觀景陽臺和弧型外飄窗、陽光露臺花園，配裝雕花金屬欄桿與扶手。 建筑特色 ：大膽創(chuàng)新的建筑風格，層次豐富的立面表現(xiàn)，屋頂大量景觀構架的設計，讓天際線的變化極具跳躍的感覺，突顯后現(xiàn)代建筑風格的優(yōu)勢。 建筑技術應用：建筑主體結構采用現(xiàn)澆混凝土框剪結構。大跨度設計， 米層高，其承重、抗壓、抗震、防風等方面都是得到極大得提升。 KONE3000 MONOSPACE 無機房電梯的采用，改變過去高層建筑公共分攤面種過多的缺點。 產(chǎn)品市場差異性：都市花園第三期向市場全盤推出了小高層住宅，引導了消費者在選擇住宅產(chǎn)品的觀念上，由多層住宅向高層住宅的轉變，在市場仍在擔心小高層住宅是 否能被消費者所接受的時刻，又一次跑贏了市場，建立了其絕對的
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