【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。天臺(tái)（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。樓梯、扶手（1鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對(duì)縫平直。門、窗（1）各單元門門開啟自如，無晃動(dòng)合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)給排水系統(tǒng)（1）給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。（3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。（4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。（2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。（4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。（2）消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。（3）消防設(shè)施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。（6）火災(zāi)報(bào)警控制器功能正確。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。道路系統(tǒng)（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。停車場(chǎng)系統(tǒng)（1）停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。（3）車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識(shí)清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（3）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。其他配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚第三篇：物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 目的規(guī)范新項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行接管驗(yàn)收的工作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 適用范圍適用于各管理處對(duì)所有新建物業(yè)接管驗(yàn)收工作。 職責(zé) 公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。 管理處驗(yàn)收小組/人員負(fù)責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并建立書面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向開發(fā)公司提出整改要求。 定義接管驗(yàn)收：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時(shí)，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗(yàn)收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。 接管驗(yàn)收規(guī)程 公司在接到開發(fā)公司提出的接管驗(yàn)收邀請(qǐng)后，公司應(yīng)責(zé)成管理處于5～10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，并回復(fù)是否同意接管驗(yàn)收；如同意接管驗(yàn)收，公司與開發(fā)公司約定時(shí)間驗(yàn)收。 管理處按約定的時(shí)間以《資料驗(yàn)收表》、《房屋室內(nèi)驗(yàn)收表》、《給排水系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《電氣系統(tǒng)驗(yàn)收表》、《房屋本體土建驗(yàn)收表》、《環(huán)境綠化驗(yàn)收表 》所列項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，驗(yàn)收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗(yàn)8～10套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。 如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，管理處應(yīng)將驗(yàn)收單復(fù)印件交開發(fā)公司簽收，開發(fā)公司應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由開發(fā)公司提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減） 資料 產(chǎn)權(quán)資料a 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。b 規(guī)劃許可證。c 投資許可證。d 土地使用合同。e 施工許可證。f 用地紅線圖。g 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。a 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。b 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。c 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。d 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。e 地下管網(wǎng)竣工圖。f 供貨合同、產(chǎn)品合格證、資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。h 電纜鋪設(shè)記錄。i 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。j 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。k 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。l 電氣設(shè)備絕緣檢查。m 電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。n 防雷接地電阻檢測(cè)記錄。o 防雷引下線焊接記錄。p 水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。q 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。r 空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄。s 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。t 消防驗(yàn)收許可證。u 房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。v 房屋驗(yàn)收記錄。w 綠化平面圖。x 供水合同。Y 供電、供氣協(xié)議書許可證。Z 有線電視、通信設(shè)施合格證。iv 電梯準(zhǔn)用證。 房屋 內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。 頂棚（層高），開間尺寸，開間長(zhǎng)、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。 進(jìn)戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差3mm內(nèi)；框與扇，－，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖 陽臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺(tái)墻面涂料無色差；陽臺(tái)立管清潔無污染。 衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。 公共部位（樓梯走道）a 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。b 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。d 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。a 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。b 窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。C 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。D 陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，E 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。F 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流 暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。a 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。b 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。c 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無滲漏。 給排水、電器部分 給水管a 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。b 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。c 水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。d 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。e 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。a 排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、。b 檢查口位置正確，清掃方便。c 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。d 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。 空調(diào)、雨落管a 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。b 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d 所有管道不堵不漏，排水通暢。f 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。 煤氣管a 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪810cm，頂棚處與頂棚平。b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。c 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。d 煤氣管明敷。e 煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。 避雷帶 a 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，4 mm（厚度）25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接。避雷帶及引下線焊接b 符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。c 全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無明確時(shí)應(yīng)小于5歐姆。 配電箱a 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。 開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)）a 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色