【文章內(nèi)容簡介】 標準主體結構（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。天臺（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設施連接牢固。樓梯、扶手（1鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。門、窗（1）各單元門門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。三、公共設施設備接管驗收內(nèi)容與標準給排水系統(tǒng)（1）給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。供配電系統(tǒng)（1）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。（3）配電箱接地應良好，并符合規(guī)范。（4）強、弱電豎井應獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設平整，無積水和雜物。暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應牢固。（4）設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設備主、備電源的自動轉換裝置試驗正常。（6）火災報警控制器功能正確。（7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。道路系統(tǒng)（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。停車場系統(tǒng)（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。秩序維護、清潔、綠化設施（1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設備功能正常。（3）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。其他配套設施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚第三篇：物業(yè)驗收標準 目的規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。 適用范圍適用于各管理處對所有新建物業(yè)接管驗收工作。 職責 公司領導負責接管驗收工作的指導、監(jiān)督。 管理處驗收小組/人員負責嚴格按有關驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向開發(fā)公司提出整改要求。 定義接管驗收：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。 接管驗收規(guī)程 公司在接到開發(fā)公司提出的接管驗收邀請后，公司應責成管理處于5～10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，并回復是否同意接管驗收；如同意接管驗收，公司與開發(fā)公司約定時間驗收。 管理處按約定的時間以《資料驗收表》、《房屋室內(nèi)驗收表》、《給排水系統(tǒng)驗收表》、《電氣系統(tǒng)驗收表》、《房屋本體土建驗收表》、《環(huán)境綠化驗收表 》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗8～10套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。 如驗收有不合格的項目，管理處應將驗收單復印件交開發(fā)公司簽收，開發(fā)公司應于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復驗直至合格。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。返修復驗需由開發(fā)公司提出，隨時提出，隨時復驗。 物業(yè)接管驗收標準和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減） 資料 產(chǎn)權資料a 項目批準資料。b 規(guī)劃許可證。c 投資許可證。d 土地使用合同。e 施工許可證。f 用地紅線圖。g 用水、用電、用氣指標批文。a 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。b 所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。c 單位工程竣工驗收證明書。d 地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。e 地下管網(wǎng)竣工圖。f 供貨合同、產(chǎn)品合格證、資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。h 電纜鋪設記錄。i 線路及電力電纜試驗記錄。j 發(fā)電機、電動機檢查試運轉記錄。k 電氣設備試驗調(diào)整記錄。l 電氣設備絕緣檢查。m 電氣設備送電驗收記錄。n 防雷接地電阻檢測記錄。o 防雷引下線焊接記錄。p 水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。q 通風機風量測量調(diào)整記錄。r 空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。s 環(huán)保達標驗收許可證。t 消防驗收許可證。u 房屋測繪驗收資料。v 房屋驗收記錄。w 綠化平面圖。x 供水合同。Y 供電、供氣協(xié)議書許可證。Z 有線電視、通信設施合格證。iv 電梯準用證。 房屋 內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 頂棚（層高），開間尺寸，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差3mm內(nèi)；框與扇，－，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖 陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓開裂；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。 衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。 公共部位（樓梯走道）a 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。b 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。d 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。a 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。b 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。C 空調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。D 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，E 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。F 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流 暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。a 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。b 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。c 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。 給排水、電器部分 給水管a 每層管道內(nèi)應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密。b 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。c 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。d 明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。e 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。a 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、。b 檢查口位置正確，清掃方便。c 排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。d 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。 空調(diào)、雨落管a 按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。b 管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管直徑φ75 mm以上的支承件間距不大于2m。c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。d 所有管道不堵不漏，排水通暢。f 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。 煤氣管a 管道安裝每層應設套管，套管高出地坪810cm，頂棚處與頂棚平。b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。c 管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。d 煤氣管明敷。e 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。 避雷帶 a 避雷帶規(guī)格符合設計要求，4 mm（厚度）25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接。避雷帶及引下線焊接b 符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。c 全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于5歐姆。 配電箱a 元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。 開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）a 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色