【正文】 檢查，允許偏差混凝土路：——混凝面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。、小品a 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。 配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5CM；全高101CM~299CM177。——土地平整、排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水。——花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害?！獦?shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。e 草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：——栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不超過(guò)5%?！▔⒉菽镜乇坏母甙?、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。 單（摩托）車(chē)棚：a 在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車(chē)存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況相吻合。 清潔配套設(shè)施：a 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相區(qū)配。e 地下車(chē)庫(kù)應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。b 地下車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。d 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。h 辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車(chē)場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。b 泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門(mén)，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水。：a 每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。f 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。(二)接管小組負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。3．接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1)與工程聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；(2)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：①《房屋本體接管驗(yàn)收表》：②《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》：③《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》：④《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。4．進(jìn)行資料驗(yàn)收移交。(三)資料的接管驗(yàn)收。4．機(jī)電設(shè)備資料：(1)機(jī)電設(shè)備出廠合格證：(2)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文)：(3)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；(4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(五)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法l．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，無(wú)起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。5．衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。8．樓梯、扶手：(1)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；(2)樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。12．電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。16．水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。20．門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。2．散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。6．道路：(1)路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；(4)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。10．保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。14．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。18．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。3．中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。7．保安監(jiān)控設(shè)備．同消防監(jiān)控設(shè)備。必要時(shí)總公司協(xié)助進(jìn)行；4技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計(jì)變更通知書(shū) 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書(shū) 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。2)面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致。3)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。2)陽(yáng)臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無(wú)積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。2)門(mén)開(kāi)啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無(wú)裂縫。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無(wú)滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。3)對(duì)講時(shí)語(yǔ)言清晰，信噪比高，失真度低。給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。2．燈具開(kāi)關(guān)固定牢固可靠,目視開(kāi)關(guān)無(wú)損壞。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。3．插座安裝牢固方正,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測(cè)設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無(wú)損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告?？梢晫?duì)講系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。3）箱柜內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。電子對(duì)講可視門(mén)1）開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損，不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡。1)窗開(kāi)啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。2)無(wú)裂紋、無(wú)空鼓、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無(wú)空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2)墻面涂料面層涂料均勻，無(wú)明顯色差、無(wú)漏刷、無(wú)剝落、污漬、無(wú)脫皮、霉點(diǎn)、開(kāi)裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。(十)《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交總公司歸檔長(zhǎng)期保存。對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同工程聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)總公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行；35．消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。(八)機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1．電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。16．護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。12．停車(chē)場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。8．樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。4．路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。22．其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。18．給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。14．開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。10．飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。7．門(mén)、窗。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。(六)樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．主體結(jié)構(gòu)：(1)外墻不得滲水；(2)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。(四)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別l．接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。2．綜合竣工驗(yàn)收資料：——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；(1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；(2)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；(3)供水合同；(4)供電協(xié)議書(shū)、許可證；(5)供氣協(xié)議書(shū)、許可證；(6)有線電視合格證；(7)通信設(shè)施合格證；(8)電梯準(zhǔn)用證。(1)是否要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料；(2)是否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收。2．公司組建接管驗(yàn)收小組。四、程序要點(diǎn)(一)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作1．新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。c 商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材d 等消防設(shè)施。d 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過(guò)30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口數(shù)量。——門(mén)開(kāi)、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門(mén)表面無(wú)劃傷，閉門(mén)器完好無(wú)損、力量適中。f 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。：a 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)b 消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。g 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)，異味不影響住戶。c 住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。c 存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。 公園椅：a 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅?！萜簼M鋪留縫間隙1~，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。——修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類(lèi)等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。c 樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：——放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5%。b 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：——樹(shù)木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹(shù)桿挺直、樹(shù)冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)根系完整。20CM；全高≥300CM為177。（種植耐水濕植物除外）——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。綠化用水必須單獨(dú)計(jì)量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。——路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。50MM；厚度允許偏差177。行車(chē)道路 a瀝青路面：——道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 室外總體部分 室外排水工程a 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。攝象機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標(biāo)書(shū)上的功能要求?！{(diào)整試驗(yàn)記錄。i 滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70℃，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60℃。e 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。a 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。e 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：——發(fā)電機(jī)類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。 發(fā)電機(jī)組a 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好。x 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件： ——電梯類(lèi)別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。u 電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎箱內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。q 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。m 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。j 廳門(mén)、轎門(mén)應(yīng)平整，啟閉時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。e 導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。a 曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。d 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。a 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。c 電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。h 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件: ——工程竣工圖——制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。d 手車(chē)或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或抽出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。 開(kāi)關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)）a 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。避雷帶及引下線焊接b 符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。c 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆。d 所有管道不堵不漏，排水通暢。d 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。e 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 給排水、電器部分 給水管a 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。b 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無(wú)色差。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。a 墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。給水進(jìn)戶閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖 陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓開(kāi)裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。 地坪地坪表面平整，水泥