【正文】 使用說明書。（5）、設備、管道、閥門不應有滲漏現(xiàn)象，各種閥門應開、關靈活。（2）、鍋爐及配套設備的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。（5）、鍋爐系統(tǒng)上配置的各種閥門、檢壓閥、疏水閥不應有漏氣、漏水現(xiàn)象，閥門應開、關靈活。（4）、各種管道如：煤氣（黃色）、自來水（綠色）、蒸氣（紅色）、油管（黃色）等需用相應不同顏色進行油漆。（4）、地下停車庫出入口道閘、讀卡機的安裝位置應符合規(guī)范設計要求，安裝應平穩(wěn)牢固，道閘起降靈活。（4）、各車位需裝設檔車攔，用黃、白相間進行油漆。（3）、綠地附屬設施應于竣工圖一致。（十三）、物業(yè)管理辦公用房需提交的資料（1）、竣工平面圖（2）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單。（3）、消防系統(tǒng)必須通過消防職能部門驗收合格。井蓋、側(cè)石應按物業(yè)要求進行油漆標識。小區(qū)各單元入口應設置信報箱，位置、規(guī)格應符合設計和使用要求。二、門窗檢驗 1． 檢驗標準（1）門窗成品質(zhì)量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高樓板厚度。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45176。對檢驗過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏為止。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（3）配電箱接地應良好，并符合規(guī)范。消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。秩序維護、清潔、綠化設施（1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設備功能正常。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。c 投資許可證。d 地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。m 電氣設備送電驗收記錄。u 房屋測繪驗收資料。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。 衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。b 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。F 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流 暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。b 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。 空調(diào)、雨落管a 按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。d 煤氣管明敷。b 開關；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；。e 柜內(nèi)一次設備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范的規(guī)定。d 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。b 電機轉(zhuǎn)子應靈活，不得有碰卡聲。b 限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。關閉時上下門縫一致。r 轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。——制造廠提供的隨機文件和圖紙。——制造廠提供的隨機文件和圖紙。f 離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。b 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。5MM；橫坡允許偏差177。c 小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。50CM。——樹坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直?！萜呵羞吘€條清晰、平順自然。d 電動單車棚內(nèi)應考慮充電位及插座。：a 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。g 大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。e 泳池周邊的配套設施完好無損。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在接管驗收之前。2．成立物業(yè)接管小組：(1)在接到總公司的接管驗收指令后，物業(yè)公司各相關部門應立即按照總公司的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組：(2)接管驗收小組應當由物業(yè)公司以下部門人員組成：①物業(yè)公司抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備資料的驗收移交工作：②項目管理處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；③項目管理處工程維修部抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。6．是否合格(1)是否要求工程部限時整改：(2)是否記錄歸檔。2．接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。4．頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。11．油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。19．地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。5．綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。13．單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。2．變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求工程在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應當要求工程在一個月內(nèi)解決。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。4）操作主開關、聯(lián)絡開關，測試有效、可靠。2)電控鎖開關門動作正常。七、照明系統(tǒng)接管驗收標準1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。蓋板無損壞，相序正確?？刂崎y門操作靈活，控制有效、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。五、記錄(一)《接管驗收遺留問題登記表》(二)《接管驗收沒施、設備遺留問題登記表》第五篇：物業(yè)接管驗收標準物業(yè)接管驗收標準一、接管驗收應提交的資料新建房屋接管驗收應提交的資料：1)竣工驗收備案表 復印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復印件 ； 3)供水合同復印件 ； 4)供電合同復印件 ； 5)供氣合同復印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復印件。6．給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。17．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。9．垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。(七)公共配套設施接管驗收標準1．天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。15．燈個安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。(1)門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；(2)門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；(3)玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷：(4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：(5)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：(6)不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；(7)高檔裝飾閡裝飾完整。2．樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。3．施工設計資料：(1)地質(zhì)報告書；(2)全套設計圖紙：(3)圖紙會審通知單：(4)設計變更通知單：(5)工程預決算報告書：(6)重要的施工會議紀要：(7)隱蔽工程驗收記錄：(8)沉降觀測記錄：(9)其他可能會影響將來管理的原始記錄。3．作好接管驗收準備。三、職責(一)物業(yè)公司負責組建物業(yè)接管驗收小組并同工程具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。e 應設置垃圾桶。：a 泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應裝活接，便于維修更換閥門。c 所有消防閥門應標明控制區(qū)域。d 電梯廳應配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱。b 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。d 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設計要求。——草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。——地形標高：全高≤100CM為177?！?，無積水現(xiàn)象。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象。系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，安裝可靠牢固，報警點與沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。j 驗收時應提交下列資料和文件：——制造商提供的產(chǎn)品說明書。b 離心泵和軸流泵的安裝應水平。b 配件齊全，標識清楚。v 運行控制功能達到設計要求。n 電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。f 轎廂的組裝應牢固，轎壁結(jié)合處平整。e 電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。g 驗收時應提交下列資料和技術文件：——設計資料圖紙、竣工圖。——安裝技術記錄，調(diào)整試驗記錄。、盤a 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。c 全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于5歐姆。f 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。a 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、。c 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。b 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。Y 供電、供氣協(xié)議書許可證。q 通風機風量測量調(diào)整記錄。i 線路及電力電纜試驗記錄。g 用水、用電、用氣指標批文。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。 適用范圍適用于各管理處對所有新建物業(yè)接管驗收工作。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。（5）消防用電設備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。（8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（4）屋面避雷設施連接牢固。如：、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好十、空調(diào)安裝的說明原則上空調(diào)機必須安裝在指定位置，如業(yè)戶另要求，須經(jīng)裝修審批同意后可采用另外方案。注：對于業(yè)戶收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫將不會直接向業(yè)戶表露或附和業(yè)戶的觀點，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。(2)承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。5mm，地面找平層厚度允許偏差為177。四、地面檢驗 1． 檢驗標準（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國施工企業(yè)的實際技術水平，對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）（2）地面表面應密實，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm；標高允許偏差為177。2． 業(yè)戶疑問及釋疑業(yè)戶一般會針對鋁合金的以下方面進行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。小區(qū)垃圾周轉(zhuǎn)站應符合設計要求，結(jié)構(gòu)外型整潔美觀。（2）、小區(qū)內(nèi)各樓幢號標識、單元門標識、戶號標識應與小區(qū)建筑風格相符，標識應齊全、正確，標識牌可選用（銅、有機玻璃、玻璃等材料制作）。尤其是對游樂設備的安全性重點驗收。（3）、按裝飾合同條款對裝飾內(nèi)容、質(zhì)量進行驗收。（8）、草坪、喬灌木在移交前均需做一次除草、修剪養(yǎng)護。、（4）、外地購進苗木檢驗報告（林業(yè)部門）。（8）、停車庫管理系統(tǒng)使用的智能卡上應有卡的使用需知和聯(lián)系電話（小區(qū)管理處電話）。（4）、地下停車庫交警部門批準文件。（9）、鍋爐系統(tǒng)應經(jīng)過8小時以上連續(xù)運行，系統(tǒng)中各項機械性能，電器性能、熱工性能 均應符合設計要求。驗收內(nèi)容及要求（1）、鍋爐主體、各配套設備應按設計要求竣工，場地內(nèi)應整潔干凈，無建筑垃圾及雜物。系統(tǒng)中：水泵、冷卻塔末端設備等運行的機械性能、制冷性能均應符合設計要求。驗收內(nèi)容及要求（1）、主機房、各配套設備房、應按設計要求竣工，場地內(nèi)應整潔干凈、無建筑垃圾和雜物。C、機房內(nèi)需配置降溫設備（空調(diào)）。（2）、轎箱A、燈光、通風符合設計、各操作按扭靈敏、正確。（8）、技術監(jiān)督部門的檢測報告。（4）、室內(nèi)需配置降溫設備（空調(diào)）。驗收內(nèi)容及要求（1）、根據(jù)竣工圖確認系統(tǒng)中配置設備的型號、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置。（9）、室外排污、排水管道應暢通、無堵塞，排污井、排水井、集