中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-文庫吧在線文庫
【正文】 主動與開發(fā)商 /項目公司 /售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 題、設備的安裝調試、熟悉設備的性能 /構造 /產地 /供貨商 /使用 /運行 / 保養(yǎng)的方法 /；電 /水 /氣管道鋪設位置及走向； 與開發(fā)商協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標準，確定 交接的日期 ,解決遺留問題。 5） 排水管正常使用 ,疏通無阻。 3）接管驗收前的準備。 D、對整改項目由施工方整改落實后 ,予以復查 ,并在〈驗收不合格整改報告〉中記錄結果 ,合格后 進行正式移交。 F、《建設工程規(guī)劃許可證》。 C、 《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。 K、 供電協(xié)議書、許可證。 D、 設計變更通知書 /書，技術核定單（包括工程質量事故記錄）；。 D、機電設備安裝、調試報告。 1）建設部《物業(yè)接管驗收標準》。 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準、公共配套設施接管驗收標準、機電 設備的接管驗收 (詳見《物業(yè)接管驗收程序標準方法》 ) 。 A、一般問題要求開發(fā)商在一周內解決。移交內容詳見以下附件，雙方簽證無誤。 物業(yè)使用說明書。 物業(yè)管理分項標準與人員編制表。以備忘錄的形式將問題登 記后交開發(fā)商進行備錄。 B、 對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題遺留問題登記表》中，交開發(fā)商相關人員簽字確認。 5）《建筑 裝飾裝修工程質理驗收規(guī)范》。 5）業(yè)主 /租戶資料： A、 已購房的業(yè)主 /已簽租賃合同的租戶的姓名、位置、物業(yè)名稱、面積、聯(lián)系電話等資料。 H、沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄 /永久性水準點位置和基礎性深埋；。 O、 電梯準用證。 G、 《環(huán)保驗收意見書》。 J、 其他售樓的資料（預售合同、裝修標準、配套設施等相關資料）。（發(fā)展商向物業(yè)管理公司移交相關資料） 1）物業(yè)產權資料： A、項目開發(fā)批準報告《商品房建設立項》。 D、準備好接管驗收記錄表格： a、《單項項目驗收單 /表》 b、《 房屋本體接管驗收表 》 c、《公共配套設施接管驗收表》 d、《機電設備接管驗收表》 e、《驗收交接記錄》 f、《接管驗收問題整改表》 g、《圖紙、資料移交清單》 h、《機電設備移交清單》 i、《鑰匙移交清單》 接管驗收的工作 程序。 2） 成立物業(yè)接管驗收小組。 2）道路名稱標志清楚，樓宇 /棟號戶號牌編號準確經公安部門確認
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1