中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 物業(yè)鑰匙移交清單。 保存：《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄由公司行政部歸檔長(zhǎng)期保 存。接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商補(bǔ)齊相關(guān)資料。 7）主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對(duì)照驗(yàn)收法。 C、 已購(gòu)房的業(yè)主 /已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。 4）機(jī)電設(shè)備資料： A、機(jī)電設(shè)備出廠合格證。 B、 全套設(shè)計(jì)圖紙。 I、 公共配套綜合驗(yàn)收合格證。 2）綜合竣工驗(yàn)收資料： A、 竣工圖。 C、《國(guó)有土地使用權(quán)證》 D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 B、對(duì)驗(yàn)收過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉，確定整改時(shí)限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作。 4） 區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢 (在建采取圍護(hù)措施 )，無建筑垃 圾 /泥土侵占路面；道路能通汽車。 接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 完成與開發(fā)商權(quán)屬的過渡之后過渡給業(yè)主。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進(jìn)入流通環(huán) 節(jié)的標(biāo)志。 成立驗(yàn)收小組 ,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。綠化、小品已經(jīng)完工。 D、由工程部負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。 C、對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。 E、《商品房準(zhǔn)建證》。 B、 建筑執(zhí)照。 J、 供水合同。 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) C、 圖紙會(huì)審記錄。 B、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具、備件設(shè)備清單、（及其配件 /工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、 C、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）。 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。如對(duì)照開發(fā)商提供的 設(shè)備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對(duì)照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明在 相關(guān)表格，并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。 3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。 五、 記錄 《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》 《單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單 /表》 《房屋本體接管驗(yàn)收表》 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) 《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》 《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》 《驗(yàn)收交接記錄》 《接
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