中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 物業(yè)鑰匙移交清單。 保存：《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄由公司行政部歸檔長期保 存。接管驗收小組應(yīng)當積極同開發(fā)商補齊相關(guān)資料。 7）主要以觀感驗收法、使用驗收法、對照驗收法。 C、 已購房的業(yè)主 /已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。 4）機電設(shè)備資料： A、機電設(shè)備出廠合格證。 B、 全套設(shè)計圖紙。 I、 公共配套綜合驗收合格證。 2）綜合竣工驗收資料： A、 竣工圖。 C、《國有土地使用權(quán)證》 D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 B、對驗收過程中不符合設(shè)計、安裝、移交清單的，提出書面〈驗收不合格整改報告〉，確定整改時限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進行整改。 C、由客戶服務(wù)部負責(zé)業(yè)主資料的驗收移交及協(xié)助樓宇的驗收移交工作。 4） 區(qū)內(nèi)場地平整，施工現(xiàn)場清理完畢 (在建采取圍護措施 )，無建筑垃 圾 /泥土侵占路面；道路能通汽車。 接管驗收小組負責(zé)依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。 完成與開發(fā)商權(quán)屬的過渡之后過渡給業(yè)主。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進入流通環(huán) 節(jié)的標志。 成立驗收小組 ,確定責(zé)任人、步驟、驗收項目、標準、進度。綠化、小品已經(jīng)完工。 D、由工程部負責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機電設(shè)備的驗收移交工作。 C、對不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費用補償辦法。 E、《商品房準建證》。 B、 建筑執(zhí)照。 J、 供水合同。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 11 頁 C、 圖紙會審記錄。 B、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價、隨機工具、備件設(shè)備清單、（及其配件 /工具）、安裝高度記錄、試運行記錄、 C、機電設(shè)備使用說明書（要求中文）。 接管驗收的標準和驗收方法。如對照開發(fā)商提供的 設(shè)備清單、資料清單等項目逐項對照、驗收，并將實際情況寫明在 相關(guān)表格，并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字認可。 3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。 五、 記錄 《接管驗收遺留問題登記表》 《單項項目驗收單 /表》 《房屋本體接管驗收表》 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 11 頁 《公共配套設(shè)施接管驗收表》 《機電設(shè)備接管驗收表》 《驗收交接記錄》 《接
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