中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-預(yù)覽頁
【正文】 。 完成與開發(fā)商權(quán)屬的過渡之后過渡給業(yè)主。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng) 目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。 接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 四、 程序要點(diǎn) 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求。 4） 區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢 (在建采取圍護(hù)措施 )，無建筑垃 圾 /泥土侵占路面；道路能通汽車。 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作。 B、由工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。 B、對(duì)驗(yàn)收過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面〈驗(yàn)收不合格整改報(bào)告〉，確定整改時(shí)限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)。 C、《國有土地使用權(quán)證》 D、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 H、《商品房預(yù)售許可證》。 2）綜合竣工驗(yàn)收資料： A、 竣工圖。 E、 《消防驗(yàn)收意見及同意使用意見書》。 I、 公共配套綜合驗(yàn)收合格證。 M、 有線電視合格證。 B、 全套設(shè)計(jì)圖紙。 F、 重要施工會(huì)議記錄。 4）機(jī)電設(shè)備資料： A、機(jī)電設(shè)備出廠合格證。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 11 頁 F、《機(jī)電設(shè)備清單》。 C、 已購房的業(yè)主 /已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。 3）《售房合同》 /租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。 7）主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對(duì)照驗(yàn)收法。 1）遺留問題的登記確認(rèn)。接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開發(fā)商補(bǔ)齊相關(guān)資料。 C、必要時(shí)經(jīng)理予以協(xié)助處理。 保存：《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄由公司行政部歸檔長期保 存。 移交方： 接管方： 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 11 頁 （蓋章處）房地產(chǎn)公司 （蓋章處）物業(yè)管理公司 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日 附件明細(xì)： 物業(yè)移交清單。 物業(yè)鑰匙移交
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