物業(yè)管理培訓(xùn)-物業(yè)的接管驗(yàn)收入住-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)適時(shí)向業(yè)主或使用人發(fā)出入住通知書，約定時(shí)間辦理接房手續(xù)。 2） 竣工驗(yàn)收前半個(gè)月 ， 電工 2人 ， 給排水 1人 ， 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) ， 參加竣工驗(yàn)收 ， 配合房管員監(jiān)督樓宇工程遺留問題的整改工作 。 6） 入住前半個(gè)月 ， 衛(wèi)生人員到位 ， 開始對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境和已接收的房間進(jìn)行清 。 （ 2）根據(jù)接管項(xiàng)目的實(shí)際情況和 《 物業(yè)管理方案 》中的管理要求以及要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)．?dāng)M定入住后在加強(qiáng)治安、車輛管理、垃圾清運(yùn)等方面的配套改進(jìn)意見或整改措施。 （ 6）制定入住流程。 （ 3）印制 《 入住通知書 》 、 《 收樓須知 》 、 《 入住手續(xù)書 》 、 《 繳款通知書 》 及入住所需各類表格。 4．協(xié)調(diào)工作 （ 1）聯(lián)系開發(fā)商，統(tǒng)一辦理地點(diǎn)，集中服務(wù)，形成“ 一條龍服務(wù) ” 程序。 5．通知入住 通過登報(bào)或寄發(fā)通知書的形式。 （ 2）管理處辦公環(huán)境。 1．入住通知書 入住通知書就是關(guān)于通知業(yè)主在規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的文書。 一般在入住手續(xù)書上都留有有關(guān)部門的確認(rèn)證明 ， 業(yè)主每辦完一項(xiàng)手續(xù) ， 有關(guān)部門在上面蓋章證明 。 （ 2）付清購(gòu)房余款后，開發(fā)商財(cái)務(wù)部在 《 入住手續(xù)書 》 （ 1）上蓋章。 （ 3）物業(yè)管理員驗(yàn)明業(yè)主身份后，將身份證原件退還業(yè)主，復(fù)印件存檔。 （ 2）上述發(fā)放的資料應(yīng)在 《 入住登記冊(cè) 》 中由業(yè)主簽收，或由管理人員注明。 其費(fèi)用項(xiàng)目包括：預(yù)交管理費(fèi) 、 水電管理備用金 、裝修保證金 、 垃圾清運(yùn)費(fèi)及其他雜費(fèi)等 。 （ 2）業(yè)主認(rèn)為存在質(zhì)量問題的，由業(yè)主 (住戶 )填寫返修申請(qǐng)表，管理處加簽意見后，由管理處協(xié)助發(fā)展商進(jìn)行工程質(zhì)量問題的返修工作。 （ 3）租用受托管的寫字樓、商場(chǎng)的顧客或公司，憑與業(yè)主簽定的租賃合同到管理處簽定管理協(xié)議書，并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人和工作人員身份證復(fù)印件。 四、業(yè)主對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收 （ 1）給排水系列 上下管是否有滲漏 坐便器下水是否順暢 是否有足夠的水壓 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜 上面的鄰居家是否漏水 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢 水池等是否有滲漏現(xiàn)象 （ 2）門窗系列 門窗與混凝土接口有否縫隙 （ 2）門窗系列 門窗與混凝土接口有否縫隙 門窗在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活 門間隙是否太大（縫隙必須小于三毫米） 窗戶玻璃是否完好 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬 （ 3）供電系列 戶內(nèi)電源柜拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電 戶內(nèi)電源柜有無(wú)分線路，分支線路是否能夠分別斷電 各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固，有無(wú)問題 所有燈是否能亮 所有插座是否有電 （ 4）墻面、屋頂、地板系列 承重墻是否有裂縫 （ 4）墻面、屋頂、地板系列 承重墻是否有裂縫 墻身有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷的地方 墻面瓷磚砌筑是否合格 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處 屋頂上是否有裂縫 地磚接縫處是否不平 檢查地面有無(wú)空殼開裂情況 （ 5）公共設(shè)施及其他 電、水、煤氣表具是否齊全 電、水、煤氣表的讀數(shù) 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng) 供暖管道是否有套管 燃?xì)夤芫€是否穿過居室 居室、客廳有否各種管線外露
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