物業(yè)管理培訓(xùn)-物業(yè)的接管驗(yàn)收入住-文庫吧
2025-07-04 14:33 本頁面
【正文】 ③有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ④房屋分戶使用清冊； ⑤房屋設(shè)備及其定、附著物清冊。 2）技術(shù)資料： ① 建筑竣工圖紙資料全套； ② 設(shè)備設(shè)施圖紙資料全套； ③ 環(huán)境綠化竣工資料全套。 2． 2． 2 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序 1．物業(yè)接管驗(yàn)收的程序 1） 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收 ， 并提交相應(yīng)的資料 。 2） 接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ， 對建設(shè)單位提交的申請和相關(guān)資料進(jìn)行審核 ， 對具備條件的 ， 應(yīng)在 15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間 。 3） 接管單位會同建設(shè)單位按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收 。 4） 驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題 ， 按質(zhì)量問題的處理辦法處理 。 5） 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時 ， 接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收合格憑證 ， 并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件 。 （ 1）新建物業(yè)的接管驗(yàn)收程序 （ 2）原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序 1） 移交人書面提請接管單位接管驗(yàn)收 ， 并提交相應(yīng)的資料 。 2）接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)單位提交的申請和相關(guān)資料進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在 15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。 3）接管單位會同移交人按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 4）查驗(yàn)房屋的情況，包括建筑年代、用途變遷、拆改添建等；評估房屋的完好與損壞程度及現(xiàn)有價值；對在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，按危險(xiǎn)和損壞問題處理辦法處理。 5）交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋的使用狀況。 6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時，接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，并辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（若無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無需辦理）。 2．接管驗(yàn)收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）新建物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1）主體結(jié)構(gòu) 2） 屋面與樓地面 3）裝修 4）水電設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收 5）供暖系統(tǒng)的驗(yàn)收 6）附屬工程及其他 （ 2）原有物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) ① 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，才能承接。 ②屬有損壞的房屋，由移交人和承接單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式。 ③屬法院判決沒收并通知承接的房屋，按法院判決辦理。 1）質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ① 以 CJ13和國家有關(guān)規(guī)定作為檢驗(yàn)依據(jù)。 ②從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 ③檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。 2）危險(xiǎn)和損壞問題的處理 3．接管驗(yàn)收遺留問題的處理 （ 1）遺留問題的登記確認(rèn) （ 2）遺留問題的解決 2． 2． 3 物業(yè)接管驗(yàn)收中 應(yīng)注意的問題 1． 人員選配要精干 2． 驗(yàn)收立場要明確 3． 遺留問題要備案 4． 保修事宜要落實(shí) 5． 特殊信息要收集 6． 管理配套要關(guān)注 7． 產(chǎn)權(quán)界定要證明 8． 管理權(quán)限要清楚 9． 驗(yàn)收手續(xù)要齊全 業(yè)主入住是指業(yè)主或使用人收到書面入住通知書并辦理接房手續(xù)的過程，即業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 按規(guī)定，當(dāng)新建的房屋符合交付使用的條件，開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)適時向業(yè)主或使用人發(fā)出入住通知書，約定時間辦理接房手續(xù)。 從權(quán)屬關(guān)系看，入住是開發(fā)商將已建好的物業(yè)及物業(yè)產(chǎn)權(quán)按照法律程序交付給業(yè)主的過
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