【正文】 答案（二）、１０ＫＶ配電房需提交的資料（1）、配電房平面布置圖。（9）、室內(nèi)墻、地面、門、窗應符合土建驗收要求。（9）、各種二級計量電表應按設計要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標志清楚，便于讀數(shù)。（2）、墻面采用乳膠漆刷面二道。（12）各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻、光潔。（9）、室外排污、排水管道應暢通、無堵塞，排污井、排水井、集水井內(nèi)應無建筑垃圾和雜物，井蓋平整無松動、無破損。（4）、室內(nèi)需配置降溫設備（空調(diào)）。（2）、轎箱A、燈光、通風符合設計、各操作按扭靈敏、正確。驗收內(nèi)容及要求（1）、主機房、各配套設備房、應按設計要求竣工，場地內(nèi)應整潔干凈、無建筑垃圾和雜物。驗收內(nèi)容及要求（1）、鍋爐主體、各配套設備應按設計要求竣工，場地內(nèi)應整潔干凈，無建筑垃圾及雜物。（4）、地下停車庫交警部門批準文件。、（4）、外地購進苗木檢驗報告（林業(yè)部門）。（3）、按裝飾合同條款對裝飾內(nèi)容、質(zhì)量進行驗收。（2）、小區(qū)內(nèi)各樓幢號標識、單元門標識、戶號標識應與小區(qū)建筑風格相符，標識應齊全、正確，標識牌可選用（銅、有機玻璃、玻璃等材料制作）。2． 業(yè)戶疑問及釋疑業(yè)戶一般會針對鋁合金的以下方面進行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。5mm，地面找平層厚度允許偏差為177。注：對于業(yè)戶收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫將不會直接向業(yè)戶表露或附和業(yè)戶的觀點，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。（4）屋面避雷設施連接牢固。（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。一般要求在二十個工作日內(nèi)完成，全部驗收工作應控制在入伙前完成。i 線路及電力電纜試驗記錄。Y 供電、供氣協(xié)議書許可證。 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。c 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。f 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。、盤a 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。g 驗收時應提交下列資料和技術文件：——設計資料圖紙、竣工圖。f 轎廂的組裝應牢固，轎壁結(jié)合處平整。v 運行控制功能達到設計要求。b 離心泵和軸流泵的安裝應水平。系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，安裝可靠牢固，報警點與沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作?！?，無積水現(xiàn)象?！輭K每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無病蟲害、長勢良好。b 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。c 所有消防閥門應標明控制區(qū)域。e 應設置垃圾桶。3．作好接管驗收準備。2．樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。15．燈個安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。9．垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。6．給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。控制閥門操作靈活，控制有效、可靠。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。2)電控鎖開關門動作正常。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。2．變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。5．綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。11．油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。2．接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。2．成立物業(yè)接管小組：(1)在接到總公司的接管驗收指令后，物業(yè)公司各相關部門應立即按照總公司的要求抽調(diào)業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組：(2)接管驗收小組應當由物業(yè)公司以下部門人員組成：①物業(yè)公司抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作：②項目管理處抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；③項目管理處工程維修部抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。e 泳池周邊的配套設施完好無損。：a 地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。——草坪切邊線條清晰、平順自然。50CM。5MM；橫坡允許偏差177。室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式?！圃鞆S提供的隨機文件和圖紙。r 轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。b 限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。d 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。b 開關；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；。 空調(diào)、雨落管a 按規(guī)范每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。F 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎型狀統(tǒng)一，無積水，排水流 暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。 衛(wèi)生間、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。u 房屋測繪驗收資料。d 地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。內(nèi)容包括：資料、房屋本體、道路、公建配套、設施設備、綠化景觀等。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。（3）配電箱接地應良好，并符合規(guī)范。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45176。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高樓板厚度。二、門窗檢驗 1． 檢驗標準（1）門窗成品質(zhì)量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。井蓋、側(cè)石應按物業(yè)要求進行油漆標識。（十三）、物業(yè)管理辦公用房需提交的資料（1）、竣工平面圖（2）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單。（4）、各車位需裝設檔車攔，用黃、白相間進行油漆。（4）、各種管道如：煤氣（黃色）、自來水（綠色）、蒸氣（紅色）、油管（黃色）等需用相應不同顏色進行油漆。（2）、鍋爐及配套設備的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。（3）、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、集水器、分水器、電子除垢儀、集中式風柜、風機盤管、新風機、各種控制閥門等產(chǎn)品合格證、安裝使用說明書。C、機架、線路安裝整齊，接地符合規(guī)范。B、報警靈敏度、報警編碼必須達到設計標準，C、錄像功能、畫面分割功能、畫面調(diào)用功能、云臺搖控功能、報警設防、撤防、消音等功 能均要求符合設計及產(chǎn)品使用功能。（5）、水泵房管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。（7）、衛(wèi)生間、洗間、陽臺、廚房地面與相鄰地面相對標高符合設計要求，不應有積水，（8）、煙道、通風道排氣應暢通，煙道內(nèi)應無雜物。（5）、消防電話插座、煙、溫感探測器抽查５％均正常。（5）、配電柜、配電箱內(nèi)應清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內(nèi)置線路應整固定。（5）、一次模擬板與開關必須一一對應，標志正確、清楚。（5）、配電設備、線路安裝調(diào)試報告。（三）、強電系統(tǒng)需提交的資料（1）、配電系統(tǒng)竣工圖（系統(tǒng)圖、平面布置圖）（2）、設備配置清單（開關柜、動力柜、配電柜、配電箱）（3）、配電柜（箱）產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明、二次接線圖。（3）、消控主機產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。（3）、防水材料合格證、產(chǎn)品使用說明書。（6）、主要控制閥門、止回閥、水位自動控制器等產(chǎn)品合格證、使用說明書。（2）、監(jiān)控、報警產(chǎn)品設備合格證、產(chǎn)品使用說明書。（5）、電梯安裝、調(diào)試說明書。C、井道：平整、干凈，照明燈具無損壞。（6）、設備、管道的防銹、油漆應均勻光潔、無生銹、脫皮現(xiàn)象。（6）、設備管道的防銹、油漆應均勻光潔，無生銹現(xiàn)象。（5）、讀卡機在有距離內(nèi)讀卡應有效、應靈敏、有效。（4）、喬灌木的成活率應95%以上。（4）、根據(jù)竣工圖對水、電、消防、空調(diào)、智能化系統(tǒng)逐一按規(guī)范要求及使用功能進行驗 收。小區(qū)內(nèi)平面圖、宣傳欄、告示欄應按設計要求安裝牢固、無松動。每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗標準 項次 項目 質(zhì)量要求 明顯劃傷和長度＞100mm的輕微劃傷 不允許 2 長度≦100mm的輕微劃傷 ≤8條 3 擦傷總面積 ≤500mm2對于窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現(xiàn)場修復補漆，有嚴重變形而影響到使用功能或確定不能修復的可以要求給予更換。當業(yè)戶對墻面抹灰的強度持懷疑態(tài)度時，物業(yè)也將告知業(yè)戶所用材料是嚴格按照設計要求的配合比進行配料，可以保證強度。八、給排水檢驗毛坯房除了預留管道幾乎沒有什么給排水設施，也不安裝衛(wèi)生器具。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。d 土地使用合同。n 防雷接地電阻檢測記錄。 頂棚（層高），開間尺寸，開間長、寬尺寸符合設計標準。c 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。c 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。e 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。f 盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。c 潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。k 電梯的電源應專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開?！娞輽z查及電梯運行參數(shù)記錄。g 電動機的電流不得超過額定值。c 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。 配套設施各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行?！獦淠境虻闹饕暰€應豐滿完、姿態(tài)美。 清潔配套設施：a 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合理設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應與小區(qū)風格相區(qū)配。h 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內(nèi)線電話。 為在接管初期設備設施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，開發(fā)公司應確保移交時，提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務承諾的復印件，設備設施供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。(三)資料的接管驗收。5．衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。20．門鈴、對講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。14．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。必要時總公司協(xié)助進行；42)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應安裝牢固、接口嚴密。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。2．燈具開關固定牢固可靠,目視開關無損壞。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。(十)《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交總公司歸檔長期保存。16．護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。22．其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。7．門、窗。2．綜合竣工驗收資料：——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；(1)建設工程竣工驗收證書；(2)公共配套設施綜合驗收合格書；(3)供水合同；(4)供電協(xié)議書、許可證；(5)供氣協(xié)議書、許可證；(6)有線電視合格證；(7)通信設施合格證；(8)電梯準用證。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。——門開、關、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。c 住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片；應配置水源及排水設施，以方便清潔?！蕹龘p傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。（種植耐水濕植物除外）——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。行車道路 a瀝青路面：——道路鋪設符合設計及規(guī)范要求。i 滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60℃。 發(fā)電機組a 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好。m 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。d 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。h 驗收時應提供下列資料和文件: ——工程竣工圖——制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。避雷帶及引下線焊接b 符合規(guī)范要求，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為圓鋼直徑的6倍。e 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標準。a 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 地坪