【正文】 相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。3．插座安裝牢固方正,無晃動(dòng)并緊貼墻面。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測(cè)設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告。3)對(duì)講時(shí)語言清晰，信噪比高，失真度低?？梢晫?duì)講系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。電子對(duì)講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。2)陽臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。2)無裂紋、無空鼓、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。3)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點(diǎn)、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計(jì)變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。(十)《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》和備忘錄交總公司歸檔長(zhǎng)期保存。必要時(shí)總公司協(xié)助進(jìn)行；4對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同工程聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)總公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行；37．保安監(jiān)控設(shè)備．同消防監(jiān)控設(shè)備。5．消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。3．中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。(八)機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1．電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。18．水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。16．護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。14．明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。12．停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。10．保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無損。8．樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。6．道路：(1)路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；(2)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；(3)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；(4)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。4．路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。2．散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。22．其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。20．門鈴、對(duì)講電話安裝牢崮，操作靈活，效果良好。18．給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。16．水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。14．開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。12．電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。10．飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。8．樓梯、扶手：(1)鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；(2)樓梯無裂縫，無表皮剝落。7．門、窗。5．衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；(2)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(六)樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．主體結(jié)構(gòu)：(1)外墻不得滲水；(2)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。(五)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法l．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。(四)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別l．接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。4．機(jī)電設(shè)備資料：(1)機(jī)電設(shè)備出廠合格證：(2)機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)：(3)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；(4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。2．綜合竣工驗(yàn)收資料：——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；(1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；(2)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；(3)供水合同；(4)供電協(xié)議書、許可證；(5)供氣協(xié)議書、許可證；(6)有線電視合格證；(7)通信設(shè)施合格證；(8)電梯準(zhǔn)用證。(三)資料的接管驗(yàn)收。(1)是否要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料；(2)是否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收。4．進(jìn)行資料驗(yàn)收移交。2．公司組建接管驗(yàn)收小組。3．接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：(1)與工程聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；(2)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：①《房屋本體接管驗(yàn)收表》：②《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》：③《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》：④《接管驗(yàn)收問題整改表》。四、程序要點(diǎn)(一)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作1．新建物業(yè)竣工后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。(二)接管小組負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，開發(fā)公司應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。 物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。f 公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。c 商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材d 等消防設(shè)施。：a 每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。d 泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口數(shù)量。b 泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水?！T開、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中。h 辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。f 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。d 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。：a 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)b 消防栓系統(tǒng)應(yīng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。b 地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。g 應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和排氣設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)，異味不影響住戶。e 地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水。c 住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。 清潔配套設(shè)施：a 在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相區(qū)配。c 存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相區(qū)配。 單（摩托）車棚：a 在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單（摩托）車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其大小應(yīng)與小區(qū)的實(shí)際情況相吻合。 公園椅：a 在小區(qū)道路、花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅?！▔⒉菽镜乇坏母甙?、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)?！萜簼M鋪留縫間隙1~，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)、平整。e 草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：——栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不超過5%。——修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確。——樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。c 樹木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：——放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過5%?！?、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無損傷和病蟲害。b 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：——樹木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整?！恋仄秸⑴潘虑‘?dāng)，無積水。20CM；全高≥300CM為177。5CM；全高101CM~299CM177。（種植耐水濕植物除外）——栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；——石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。 配套設(shè)施各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須單獨(dú)計(jì)量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。、小品a 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確?！访娴钠秸确显试S偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm?！砻嫫秸?M靠尺檢查，允許偏差混凝土路：——混凝面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。50MM；厚度允許偏差177?！晁隗髯印z查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5MM。行車道路 a瀝青路面：——道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。c 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。 室外總體部分 室外排水工程a 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無倒坡現(xiàn)象?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。攝象機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求。室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠?！{(diào)整試驗(yàn)記錄?！细褡C及安裝圖紙等技術(shù)文件。i 滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過70℃，滑動(dòng)軸承不能超過60℃。g 電動(dòng)機(jī)的電流不得超過額定值。e 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。c 出水管與水泵節(jié)的連接必須對(duì)正，牢固可靠。a 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊?！\(yùn)行調(diào)試記錄。e 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：——發(fā)電機(jī)類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。c 設(shè)備表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固。 發(fā)電機(jī)組a 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好?！娞輽z查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。x 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件： ——電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。w 超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。u 電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎箱內(nèi)無較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。s 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。q 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。o 各種安全保護(hù)開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。m 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。k 電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開。j 廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時(shí)無擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。g 導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。e 導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。c 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。a 曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。f 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。d 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。c 潤(rùn)滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。a 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求?！圃鞆S提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。e 電纜溝內(nèi)應(yīng)無雜物，蓋板齊全。c 電纜終端、電纜接頭應(yīng)接牢固。a 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。h 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件: ——工程竣工圖——制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。f 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。d 手車或抽屜式開關(guān)柜在推入或抽出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。b 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠。 陽臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊 電器回路測(cè)試a 絕緣測(cè)試。 開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話、可視對(duì)講、