【正文】 密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；（4）門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；（5）門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；（6）門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。（3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。滲水的窗必須整改。五、天花檢驗 1． 檢驗標(biāo)準(zhǔn)（1）天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；（2）天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；物業(yè)經(jīng)驗：有些業(yè)戶一般會針對天花的以下方面進行檢查：（1）層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求；（2）天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷；（3）天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；(4)天花是否有水印；釋疑：對于層高的疑問：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。（現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為177。20mm）六、墻面檢驗 1． 檢驗標(biāo)準(zhǔn)（1）墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整；（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低；（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm；物業(yè)經(jīng)驗：一般業(yè)戶對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)戶收樓時關(guān)注的重點，必須認(rèn)真對待。(4)檢查樓板（地面和頂板）是否有對穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第 ，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍( mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對待的。房屋的防水質(zhì)量是業(yè)戶重點關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗主要包括衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。業(yè)戶重點檢查的是以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；（2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；（3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開；（4）水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；（5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；（7）排水口應(yīng)進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。（2）隔熱層、防水層完好。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。門、窗（1）各單元門門開啟自如，無晃動合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。（3）消防設(shè)施配件齊全。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。道路系統(tǒng)（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。 管理處驗收小組/人員負(fù)責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向開發(fā)公司提出整改要求。 管理處按約定的時間以《資料驗收表》、《房屋室內(nèi)驗收表》、《給排水系統(tǒng)驗收表》、《電氣系統(tǒng)驗收表》、《房屋本體土建驗收表》、《環(huán)境綠化驗收表 》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和與人力情況來定，一般每人每天驗8～10套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成（建筑面積10萬平方米為單位）。 物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況刪減） 資料 產(chǎn)權(quán)資料a 項目批準(zhǔn)資料。e 施工許可證。b 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。f 供貨合同、產(chǎn)品合格證、資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。k 電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。o 防雷引下線焊接記錄。s 環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。w 綠化平面圖。iv 電梯準(zhǔn)用證。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差3mm內(nèi)；框與扇，－，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。 公共部位（樓梯走道）a 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。d 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。D 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，E 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。整個屋面24小時盛水無滲漏。d 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆。c 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。c 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。b 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。 避雷帶 a 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求，4 mm（厚度）25mm（寬度）鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個面，兩個長邊必須焊接。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）b 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。b 通電測試。c 所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。g 操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求。b 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。f 直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實際路徑標(biāo)志相符?！姎庠囼炃鍐?。其性能應(yīng)符合電機的工作條件。g 驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：——制造廠提供的產(chǎn)品說明書； ——檢查及試驗記錄；——合格證件及安裝使用圖紙等技術(shù)文件； ——調(diào)試驗收記錄報告。d 制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴(yán)密，松閘時與制動論應(yīng)無摩擦。h 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過1+2mm i 層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。l 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。p 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。t 安全鉗工作必須正?？煽浚瑒幼骱笳；謴?fù)。曳引機工作正常?！娞葸\行準(zhǔn)用證及檢測報告。d 機房隔音，防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好?！h(huán)保檢測記錄。d 底座與傳動軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對準(zhǔn)，螺栓緊固。h 運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，每個連接部分不得松動或泄露?！惭b技術(shù)記錄。系統(tǒng)必須可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄象。信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。d 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢?！缆穼挾仍试S偏差177?！炷谅访娴目v縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。b 各分項按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理的要求a 植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：——栽植土及地下水位深度：大、中喬木≥100CM；小喬木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為≥40CM。為177。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物?！参锊牧系钠贩N、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計合同要求，進滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計要求。——土地平整，表土塊小于2CM，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。 圍（護）欄（墻）：a 安裝牢固；焊點平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜， 設(shè)計安裝圍欄應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報警系統(tǒng)的安裝位置。b 存放點設(shè)置合理的照明。b 室外垃圾箱（桶）安裝時應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便。f 天面應(yīng)合理設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水。：小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄。e 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。i 防火門：——公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。c 泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。b 應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。 注意事項 物業(yè)接管驗收應(yīng)在項目竣工驗收基礎(chǔ)上再驗收，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。 質(zhì)量記錄和表格 《資料驗收表》 《房屋室內(nèi)驗收表》 《給排水系統(tǒng)驗收表》 《電氣系統(tǒng)驗收表》《房屋本體土建驗收表》 《環(huán)境綠化驗收表》 相關(guān)文件《裝飾裝修施工管理標(biāo)作業(yè)規(guī)程》第四篇：物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。(三)接管驗收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。(二)接管驗收的工作程序1．總公司下達(dá)接管驗收指令。5．驗收是否合格。委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資1．物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：(1)項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；(2)規(guī)劃許可證；(3)投資許可證；(4)土地使用合同；(5)建筑開工許可證；(6)用地紅線圖。5．業(yè)主資料：(1)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；(2)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。2．驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。3．內(nèi)墻面：(1)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。6．木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。9．木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。13．有線電視已開通，收視良好。17．衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。21．防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。3．屋面避雷設(shè)施連接牢固。7．室外消防栓：(1)消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；(2)消防設(shè)施配件齊全；(3)消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。11．保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。15．沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。19．信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。4．發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音，防護設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。（九）接管驗收遺留問題的處理1．遺留問題的登記確認(rèn)：(1)對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；(2)對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請工程相關(guān)人員簽字確認(rèn)；2對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給工程進行備錄。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設(shè)備機房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設(shè)備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。3)屋面平整、干凈，無損壞。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。2）室外探測器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。十一、發(fā)電機系統(tǒng)：