中信物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)定(編輯修改稿)
2025-08-10 22:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。（4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設(shè)施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。（6）火災(zāi)報警控制器功能正確。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。道路系統(tǒng) （1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。停車場系統(tǒng)（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。秩序維護、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護部崗?fù)づ浼R全、標識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（3）綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。其他配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚附件2：總公司〈發(fā)展商〉項目接管驗收應(yīng)移交的資料清單物業(yè)接管移交資料目錄序號名稱樣式一項目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)公司資證材料復(fù)印件2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件（立項批復(fù)）復(fù)印件3紅線圖復(fù)印件4同意使用土地通知書（《國土證》或《土地出讓合同》）復(fù)印件5建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件6建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件8建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件9規(guī)劃報建圖（規(guī)劃總平圖）、設(shè)計鑒定審批文件復(fù)印件10建筑設(shè)計防火審核意見書（消防審核意見書）復(fù)印件11各分項工程設(shè)計方案復(fù)印件12建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證《綜合驗收合格證》復(fù)印件13建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書（建筑工程質(zhì)量認定書）復(fù)印件14消防工程驗收合格證（審核意見書）復(fù)印件15工程竣工驗收備案表（質(zhì)檢備案表）復(fù)印件16工程建筑放線、驗線、驗收意見書復(fù)印件17公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證復(fù)印件18通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復(fù)印件19供水、供氣協(xié)議書復(fù)印件20供用電合同、燃氣驗收合格證復(fù)印件21同意供電通知復(fù)印件22申請門牌審批表復(fù)印件23白蟻防治合同書復(fù)印件24有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗收合格證復(fù)印件25《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》復(fù)印件26《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》復(fù)印件27公共設(shè)施、設(shè)備清單復(fù)印件28其它相關(guān)資料2930二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）復(fù)印件3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊復(fù)印件4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明復(fù)印件5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告復(fù)印件2工程招、投、定標書復(fù)印件3工程施工合同及開、竣工報告復(fù)印件4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）原件5圖紙會審記錄復(fù)印件6工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件7隱蔽工程驗收簽證復(fù)印件8沉降觀察記錄復(fù)印件9竣工驗收證明書復(fù)印件10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件12砂漿、混凝土試塊試壓報告復(fù)印件13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）原件14其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件15各分項工程施工單位資料復(fù)印件16各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復(fù)印件17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗合格證書復(fù)印件18供水試壓報告復(fù)印件19機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄復(fù)印件20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖復(fù)印件21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖復(fù)印件22設(shè)備試壓、試運行合格報告復(fù)印件23防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄復(fù)印件24其它相關(guān)資料2526四設(shè)備資料供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證原件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資料等）原件9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）復(fù)印件11絕緣電阻
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