【文章內(nèi)容簡介】 k． 化糞池施工符合設(shè)計(jì)要求，方便日后環(huán)衛(wèi)清理；l． 污水環(huán)保處理設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常、有效。十、 綠化工程a． 苗木種植與竣工圖相符；b． 苗木明細(xì)清單齊全，與實(shí)際相符；c． 樹木生長茂盛，無枯枝、無病蟲害，有支撐保護(hù)措施；d． 樹形美觀完整，無傾斜現(xiàn)象；e． 綠籬連續(xù)、修剪整齊、無空擋；f． 花壇、樹池土壤疏松無垃圾；g． 草坪平整清潔無雜草，無裸露地表；h． 蔓延植物不影響監(jiān)控設(shè)施正常工作；i． 土壤透水性良好，無低洼積水現(xiàn)象；j． 綠化土壤無大石塊、建筑垃圾及雜物；k． 綠化澆灌水源分布合理，控制閥門靈活，無滲漏水現(xiàn)象；l． 綠化用水設(shè)獨(dú)立水表，配有專用龍頭或接口；m． 無雨水管直接排放至綠地現(xiàn)象。十一、周界報(bào)警系統(tǒng)a． 實(shí)際施工與竣工圖相符；b． 使用功能符合設(shè)計(jì)定位要求；c． 設(shè)備清單及安裝、操作、維護(hù)說明書、合格證、進(jìn)口設(shè)備報(bào)驗(yàn)單等齊全；d． 由安裝單位或廠家對(duì)操作人員進(jìn)行理論、操作及維護(hù)等方面的培訓(xùn)；e． 入侵探測(cè)器安裝質(zhì)量檢查：（1） 探測(cè)器安裝的高度和位置應(yīng)符合安防技米的要求，同時(shí)滿足制造廠技術(shù)條件的規(guī)定；（2） 探測(cè)器的安裝數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)滿足安防技術(shù)的要求。f． 報(bào)警功能檢測(cè)：人為觸發(fā)入侵探測(cè)器，報(bào)警控制中心應(yīng)可實(shí)時(shí)接收來自入侵探測(cè)器發(fā)生的報(bào)警信號(hào)，包括時(shí)間、區(qū)域及類別。報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至手動(dòng)復(fù)位；g． 故障報(bào)警功能檢測(cè)：報(bào)警控制中心與入侵探測(cè)器、起傳輸入侵報(bào)警信號(hào)作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負(fù)載時(shí)，應(yīng)有故障報(bào)警信號(hào)產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位，報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至故障排除。故障報(bào)警不應(yīng)影響非故障回路的報(bào)警功能；h． 報(bào)警反應(yīng)速度檢測(cè)：人為觸發(fā)入侵探測(cè)器，以探測(cè)器市測(cè)指示燈亮為起點(diǎn)，以報(bào)警控制中心接收到報(bào)警信號(hào)為終點(diǎn)，測(cè)其持續(xù)時(shí)間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點(diǎn)，以報(bào)警控制中心接收到報(bào)警信號(hào)為終點(diǎn)，測(cè)其持續(xù)時(shí)間，應(yīng)在報(bào)警信號(hào)發(fā)出后上之內(nèi)報(bào)警；i． 聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)：人為觸發(fā)入侵探測(cè)器，報(bào)警系統(tǒng)宜在發(fā)出聲光報(bào)警的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)開啟圖像復(fù)核系統(tǒng)，將現(xiàn)場(chǎng)圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時(shí)進(jìn)行圖像記錄；j． 穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作七天，不應(yīng)產(chǎn)生誤報(bào)答和漏報(bào)警；k． 主控設(shè)備應(yīng)能所有的報(bào)警事件進(jìn)行記錄和查詢。十二、可視對(duì)講系統(tǒng)a． 實(shí)際施工與竣工圖相符；b． 使用功能符合設(shè)計(jì)定位要求；c． 設(shè)備清單及安裝、操作、維護(hù)說明書、合格證、進(jìn)口設(shè)備報(bào)驗(yàn)單等齊全；d． 由安裝單位或廠家對(duì)操作人員進(jìn)行理論、操作及維護(hù)等方面的培訓(xùn)；e． 選呼功能檢測(cè)：樓宇入口處的主機(jī)應(yīng)能正確選呼任一分機(jī)，并能聽到鈴聲；f． 通話功能檢測(cè)：用樓宇入口處的主機(jī)對(duì)任一分機(jī)選呼后，應(yīng)能實(shí)施雙方通話，話音清晰，不應(yīng)出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象；g． 電控開鎖功能檢測(cè)：應(yīng)可在分機(jī)上實(shí)施電控開鎖；h． 可視對(duì)講系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號(hào)應(yīng)清晰，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)對(duì)訪客的識(shí)別；i． 聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，其管理主機(jī)除應(yīng)具備可視對(duì)講或非可視對(duì)講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報(bào)警（求助）信息；j． 對(duì)帶有緊急報(bào)警（求助）功能的樓宇對(duì)講系統(tǒng)的檢測(cè)，應(yīng)按以下步驟：（1） 使管理機(jī)處于通活狀態(tài)，同時(shí)分別觸發(fā)2臺(tái)報(bào)警鍵，管理機(jī)立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號(hào)，逐條顯示報(bào)警信息包括時(shí)間、區(qū)域；（2） 使系統(tǒng)處于守候狀態(tài)，同時(shí)分別觸發(fā)呼叫鍵和報(bào)警鍵，報(bào)警信號(hào)具有優(yōu)先功能，管理機(jī)應(yīng)發(fā)出聲、光報(bào)警并指示發(fā)生的部位，并應(yīng)至少能存儲(chǔ)5組報(bào)警信息。k． 樓宇入口處的主機(jī)安裝高度及位置合理；l． 使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應(yīng)門戶電控鎖應(yīng)能正確動(dòng)作。出門按鈕按下后，門禁應(yīng)能正確釋放；m． 電控開鎖、手動(dòng)開鎖及鑰匙開鎖均應(yīng)正常，靈活可靠；閉門器關(guān)門速度可調(diào)整，關(guān)門速度分段應(yīng)正確，可靠穩(wěn)定；n． 人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測(cè)器、燃?xì)庑孤短綔y(cè)器與緊急求助按鈕，報(bào)警控制中心應(yīng)可實(shí)時(shí)接收來自入侵探測(cè)器發(fā)出的報(bào)警信號(hào)，包括時(shí)間、區(qū)域及類別。報(bào)警信號(hào)應(yīng)能保持至手動(dòng)復(fù)位；o． 家庭內(nèi)部故障報(bào)警功能檢測(cè)、報(bào)警反應(yīng)速度檢測(cè)、解除與恢復(fù)受苦功能檢測(cè)、延遲報(bào)警功能檢測(cè)、穩(wěn)定性檢查應(yīng)符合規(guī)定；p． 主控設(shè)備應(yīng)能對(duì)所有的防盜事件如布撤防、報(bào)警、報(bào)警用戶的取消等事件進(jìn)行記錄和查詢。十三、攝像監(jiān)控系統(tǒng)a． 實(shí)際施工與竣工圖相符；b． 使用功能符合設(shè)計(jì)定位要求；c． 設(shè)備清單及安裝、操作、維護(hù)說明書、合格證、進(jìn)口設(shè)備報(bào)驗(yàn)單等齊全；d． 由安裝單位或廠家對(duì)操作人員進(jìn)行理論、操作及維護(hù)等方面的培訓(xùn)；e． 系統(tǒng)控制設(shè)備功能檢驗(yàn)：（1） 控制設(shè)備對(duì)云臺(tái)、鏡頭等前端設(shè)備的控制應(yīng)符合產(chǎn)品性能指標(biāo)的規(guī)定；（2） 矩陣應(yīng)具有單路調(diào)動(dòng)，任意切換顯示功能；（3） 系統(tǒng)的程序及可編程功能應(yīng)準(zhǔn)確可靠；（4） 圖像顯示方式的控制應(yīng)具有多、單畫面轉(zhuǎn)換和手動(dòng)、自動(dòng)切換功能；（5） 字符顯示應(yīng)準(zhǔn)確無誤，無抖動(dòng)，具有編制，記憶功能。f． 攝像機(jī)監(jiān)視有效范圍檢驗(yàn)：查看監(jiān)視器顯示的圖像，檢查各路攝像機(jī)的視場(chǎng)，保證覆蓋設(shè)計(jì)要求中被監(jiān)視區(qū)域；g． 系統(tǒng)圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)：瀏覽系統(tǒng)全部畫面顯示，被測(cè)圖像的損傷、干擾、扭曲、閃爍、色彩等經(jīng)評(píng)價(jià)符合要求，無不能觀看或令人感到討厭的各種畫面。h． 圖像分辨力、亮度、視頻信號(hào)符合要求；i． 圖像記錄功能檢驗(yàn)：系統(tǒng)的錄像設(shè)備應(yīng)能有效記錄探測(cè)區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)圖像，并保留規(guī)定時(shí)間內(nèi)的圖像信號(hào)，回放圖像與現(xiàn)場(chǎng)圖像不應(yīng)有明顯變化；j． 矩陣切換器視頻丟失報(bào)警功能檢測(cè)：視頻信號(hào)丟失時(shí)，系統(tǒng)應(yīng)立即報(bào)警；k． 系統(tǒng)多畫面顯示圖像質(zhì)量要求：系統(tǒng)多畫面圖像應(yīng)滿幅，圖像分割及輪廓清晰，無明顯缺陷；圖像穩(wěn)定，無明顯跳動(dòng)、扭曲和滾動(dòng)；無令人討厭的亮度失真；無明顯偏色；無明顯干擾和討厭的損傷。畫面分割器產(chǎn)生的字符應(yīng)清晰、無明顯抖動(dòng)。物業(yè)接管驗(yàn)收室內(nèi)部分驗(yàn)收程序 一、確定驗(yàn)收人員數(shù)量二、驗(yàn)收所需資料、工具、物品的準(zhǔn)備： 售樓部門提供的房號(hào)清單 電力部門提供的電表戶號(hào)清單 自來水公司提供的水表戶號(hào)清單（非水廠水表由驗(yàn)收人員根據(jù)房號(hào)清單對(duì)每戶的水表進(jìn)行編號(hào)，用不干膠紙貼在相應(yīng)的水表蓋上） 驗(yàn)房表單、復(fù)寫紙、書寫板、筆、不干膠標(biāo)簽紙 工具包、小錘、卷尺、電筆、尖嘴鉗、大小螺絲刀、手電筒、門鈴測(cè)試電池、對(duì)講機(jī)、塑料膠管（15米左右）三、驗(yàn)收順序a、 電表、水表、房號(hào)、進(jìn)戶門鑰匙核對(duì)，貼好標(biāo)簽b、 廚房、衛(wèi)生間提前一天從上往下進(jìn)行養(yǎng)水試驗(yàn)c、 從上往下進(jìn)行檢查驗(yàn)收，每個(gè)下水口都要通水檢查（特別提醒，本層檢查發(fā)現(xiàn)天花滲漏是上層地面滲漏，需在上層修補(bǔ)；發(fā)現(xiàn)管道滲漏在本層修補(bǔ)；記錄時(shí)不得有誤）d、 按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)房e、 戶內(nèi)檢查完畢切記，將門窗關(guān)好，切斷電源總開關(guān)，關(guān)閉進(jìn)水總閥物業(yè)接管驗(yàn)收存在問題處理程序 一、驗(yàn)收存在問題記錄匯總驗(yàn)收人員認(rèn)真填寫《物業(yè)接管驗(yàn)收清單》，驗(yàn)收日期及驗(yàn)收人必須填寫；驗(yàn)收完成后及時(shí)將《物業(yè)接管驗(yàn)收清單》上交管理處；管理人員對(duì)存在問題進(jìn)行匯總：a、按《物業(yè)接管驗(yàn)收清單》內(nèi)容分類記錄，填寫在《物業(yè)接管驗(yàn)收問題處理表》上，（土建、進(jìn)戶門、門窗、電器設(shè)施、給排水設(shè)施、弱電設(shè)施等） b、《物業(yè)接管驗(yàn)收問題處理表》一式三份（發(fā)展商、施工單位、管理處各執(zhí)一份）； c、按標(biāo)段整理《物業(yè)接管驗(yàn)收問題處理表》，以便遞交給相關(guān)的施工單位。二、驗(yàn)收存在問題處理由管理處負(fù)責(zé)人（或指定人）簽發(fā)《物業(yè)接管驗(yàn)收工作聯(lián)系單》（《物業(yè)接管驗(yàn)收問題處理表》作為附件）；由管理處負(fù)責(zé)人（或指定人）遞交給發(fā)展商負(fù)責(zé)人（或指定人）；發(fā)展商負(fù)責(zé)人（或指定人）簽收，回執(zhí)取回。三、驗(yàn)收資料建檔室內(nèi)部分建檔：接管驗(yàn)收時(shí)按樓棟存放，以便整改后復(fù)查；交付前按業(yè)主一戶一檔存放公共部分建檔：接管驗(yàn)收時(shí)集中存放，以便整改后復(fù)查；交付前按樓棟存放設(shè)施設(shè)備建檔：集中存放計(jì)算機(jī)存檔：管理員將以上內(nèi)容分類將目錄及時(shí)輸入電腦，便于日后查閱檔案合要求貼上案卷題名及目錄46 / 46物業(yè)接管驗(yàn)收資料清單物業(yè)名稱驗(yàn)收時(shí)間接收人移交人序號(hào)文件資料名稱數(shù) 量缺損記錄備 注1項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告2345土地證6用地規(guī)劃許可證7工程規(guī)劃許可證8工程施工許可證9商品房銷售（預(yù)售）許可證10竣工總平面圖（經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）11各單體結(jié)施竣工圖12各單體建施竣工圖13各單體電施竣工圖14各單體水施竣工圖15地下室結(jié)施、建施、電施、水施等竣工圖16消防竣工圖17供配電系統(tǒng)竣工圖18室外照明竣工圖19給水系統(tǒng)竣工圖20室外綠化保潔給水竣工圖21景觀水系竣工圖及設(shè)備資料、清單22排水系統(tǒng)竣工圖23暖施竣工圖24管道煤氣竣工圖序號(hào)文件資料名稱數(shù) 目缺損記錄備 注25綠化竣工圖及苗木清單26電信及寬帶竣工圖27有線電視及寬帶竣工圖28周界報(bào)警竣工圖及設(shè)備資料、清單39攝像監(jiān)控竣工圖及設(shè)備資料、清單30可視對(duì)講竣工圖及設(shè)備資料、清單31車輛管理系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備資料、清單32背景音樂竣工圖及設(shè)備資料、清單33電子巡更系統(tǒng)竣工圖及設(shè)備資料、清單34配電房安裝、試驗(yàn)等設(shè)備相關(guān)資料35水泵房安裝、調(diào)試等設(shè)備相關(guān)資料36風(fēng)機(jī)房安裝等設(shè)備相關(guān)資料37電梯安裝、驗(yàn)收等資料及準(zhǔn)用證38文字資料包括：工程設(shè)計(jì)變更通知單隱蔽工程驗(yàn)收簽證沉降測(cè)定記錄鋼材、水泥等主要材料質(zhì)保單新材料、構(gòu)配件的鑒定合格單水、電、暖等設(shè)備的合格證砂漿、混凝土試壓報(bào)告供水、供暖的試壓報(bào)告防火門生產(chǎn)許可證和出廠合格證設(shè)備設(shè)施保修合同、聯(lián)系方式清單39工程分項(xiàng)及綜合驗(yàn)收合格證40工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告41地名證42房號(hào)、商鋪號(hào)、車庫/車位號(hào)清單43物業(yè)維修