【文章內(nèi)容簡介】 k． 化糞池施工符合設計要求，方便日后環(huán)衛(wèi)清理；l． 污水環(huán)保處理設施設備運行正常、有效。十、 綠化工程a． 苗木種植與竣工圖相符；b． 苗木明細清單齊全，與實際相符；c． 樹木生長茂盛，無枯枝、無病蟲害，有支撐保護措施；d． 樹形美觀完整，無傾斜現(xiàn)象；e． 綠籬連續(xù)、修剪整齊、無空擋；f． 花壇、樹池土壤疏松無垃圾；g． 草坪平整清潔無雜草，無裸露地表；h． 蔓延植物不影響監(jiān)控設施正常工作；i． 土壤透水性良好，無低洼積水現(xiàn)象；j． 綠化土壤無大石塊、建筑垃圾及雜物；k． 綠化澆灌水源分布合理，控制閥門靈活，無滲漏水現(xiàn)象；l． 綠化用水設獨立水表，配有專用龍頭或接口；m． 無雨水管直接排放至綠地現(xiàn)象。十一、周界報警系統(tǒng)a． 實際施工與竣工圖相符；b． 使用功能符合設計定位要求；c． 設備清單及安裝、操作、維護說明書、合格證、進口設備報驗單等齊全；d． 由安裝單位或廠家對操作人員進行理論、操作及維護等方面的培訓；e． 入侵探測器安裝質量檢查：（1） 探測器安裝的高度和位置應符合安防技米的要求，同時滿足制造廠技術條件的規(guī)定；（2） 探測器的安裝數(shù)量、規(guī)格、型號應滿足安防技術的要求。f． 報警功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發(fā)生的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應能保持至手動復位；g． 故障報警功能檢測：報警控制中心與入侵探測器、起傳輸入侵報警信號作用的部件之間的連接發(fā)生斷路、短路或并接其他負載時，應有故障報警信號產(chǎn)生，并指示故障發(fā)生的部位，報警信號應能保持至故障排除。故障報警不應影響非故障回路的報警功能；h． 報警反應速度檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，以探測器市測指示燈亮為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間；令外部連線斷路或短路，以斷路或短路為起點，以報警控制中心接收到報警信號為終點，測其持續(xù)時間，應在報警信號發(fā)出后上之內(nèi)報警；i． 聯(lián)動功能檢測：人為觸發(fā)入侵探測器，報警系統(tǒng)宜在發(fā)出聲光報警的同時，聯(lián)動開啟圖像復核系統(tǒng)，將現(xiàn)場圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控中心，同時進行圖像記錄；j． 穩(wěn)定性檢查：系統(tǒng)處于正常警戒狀態(tài)下，在正常大氣條件下連續(xù)工作七天，不應產(chǎn)生誤報答和漏報警；k． 主控設備應能所有的報警事件進行記錄和查詢。十二、可視對講系統(tǒng)a． 實際施工與竣工圖相符；b． 使用功能符合設計定位要求；c． 設備清單及安裝、操作、維護說明書、合格證、進口設備報驗單等齊全；d． 由安裝單位或廠家對操作人員進行理論、操作及維護等方面的培訓；e． 選呼功能檢測：樓宇入口處的主機應能正確選呼任一分機，并能聽到鈴聲；f． 通話功能檢測：用樓宇入口處的主機對任一分機選呼后，應能實施雙方通話，話音清晰，不應出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象；g． 電控開鎖功能檢測：應可在分機上實施電控開鎖；h． 可視對講系統(tǒng)所傳輸?shù)囊曨l信號應清晰，應能實現(xiàn)對訪客的識別；i． 聯(lián)網(wǎng)型的小區(qū)樓宇對講系統(tǒng)，其管理主機除應具備可視對講或非可視對講、電控開鎖、選呼功能、通話功能外，宜能接收和傳送住戶的緊急報警（求助）信息；j． 對帶有緊急報警（求助）功能的樓宇對講系統(tǒng)的檢測，應按以下步驟：（1） 使管理機處于通活狀態(tài)，同時分別觸發(fā)2臺報警鍵，管理機立即發(fā)生與呼叫鍵不同的聲光信號，逐條顯示報警信息包括時間、區(qū)域；（2） 使系統(tǒng)處于守候狀態(tài)，同時分別觸發(fā)呼叫鍵和報警鍵，報警信號具有優(yōu)先功能，管理機應發(fā)出聲、光報警并指示發(fā)生的部位，并應至少能存儲5組報警信息。k． 樓宇入口處的主機安裝高度及位置合理；l． 使用門禁卡在不同區(qū)域刷卡，相應門戶電控鎖應能正確動作。出門按鈕按下后，門禁應能正確釋放；m． 電控開鎖、手動開鎖及鑰匙開鎖均應正常，靈活可靠；閉門器關門速度可調(diào)整，關門速度分段應正確，可靠穩(wěn)定；n． 人為觸發(fā)家庭內(nèi)部的入侵探測器、燃氣泄露探測器與緊急求助按鈕，報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發(fā)出的報警信號，包括時間、區(qū)域及類別。報警信號應能保持至手動復位；o． 家庭內(nèi)部故障報警功能檢測、報警反應速度檢測、解除與恢復受苦功能檢測、延遲報警功能檢測、穩(wěn)定性檢查應符合規(guī)定；p． 主控設備應能對所有的防盜事件如布撤防、報警、報警用戶的取消等事件進行記錄和查詢。十三、攝像監(jiān)控系統(tǒng)a． 實際施工與竣工圖相符；b． 使用功能符合設計定位要求；c． 設備清單及安裝、操作、維護說明書、合格證、進口設備報驗單等齊全；d． 由安裝單位或廠家對操作人員進行理論、操作及維護等方面的培訓；e． 系統(tǒng)控制設備功能檢驗：（1） 控制設備對云臺、鏡頭等前端設備的控制應符合產(chǎn)品性能指標的規(guī)定；（2） 矩陣應具有單路調(diào)動，任意切換顯示功能；（3） 系統(tǒng)的程序及可編程功能應準確可靠；（4） 圖像顯示方式的控制應具有多、單畫面轉換和手動、自動切換功能；（5） 字符顯示應準確無誤，無抖動，具有編制，記憶功能。f． 攝像機監(jiān)視有效范圍檢驗：查看監(jiān)視器顯示的圖像，檢查各路攝像機的視場，保證覆蓋設計要求中被監(jiān)視區(qū)域；g． 系統(tǒng)圖像質量主觀評價：瀏覽系統(tǒng)全部畫面顯示，被測圖像的損傷、干擾、扭曲、閃爍、色彩等經(jīng)評價符合要求，無不能觀看或令人感到討厭的各種畫面。h． 圖像分辨力、亮度、視頻信號符合要求；i． 圖像記錄功能檢驗：系統(tǒng)的錄像設備應能有效記錄探測區(qū)域現(xiàn)場圖像，并保留規(guī)定時間內(nèi)的圖像信號，回放圖像與現(xiàn)場圖像不應有明顯變化；j． 矩陣切換器視頻丟失報警功能檢測：視頻信號丟失時，系統(tǒng)應立即報警；k． 系統(tǒng)多畫面顯示圖像質量要求：系統(tǒng)多畫面圖像應滿幅，圖像分割及輪廓清晰，無明顯缺陷；圖像穩(wěn)定，無明顯跳動、扭曲和滾動；無令人討厭的亮度失真；無明顯偏色；無明顯干擾和討厭的損傷。畫面分割器產(chǎn)生的字符應清晰、無明顯抖動。物業(yè)接管驗收室內(nèi)部分驗收程序 一、確定驗收人員數(shù)量二、驗收所需資料、工具、物品的準備： 售樓部門提供的房號清單 電力部門提供的電表戶號清單 自來水公司提供的水表戶號清單（非水廠水表由驗收人員根據(jù)房號清單對每戶的水表進行編號，用不干膠紙貼在相應的水表蓋上） 驗房表單、復寫紙、書寫板、筆、不干膠標簽紙 工具包、小錘、卷尺、電筆、尖嘴鉗、大小螺絲刀、手電筒、門鈴測試電池、對講機、塑料膠管（15米左右）三、驗收順序a、 電表、水表、房號、進戶門鑰匙核對，貼好標簽b、 廚房、衛(wèi)生間提前一天從上往下進行養(yǎng)水試驗c、 從上往下進行檢查驗收，每個下水口都要通水檢查（特別提醒，本層檢查發(fā)現(xiàn)天花滲漏是上層地面滲漏，需在上層修補；發(fā)現(xiàn)管道滲漏在本層修補；記錄時不得有誤）d、 按標準進行驗房e、 戶內(nèi)檢查完畢切記，將門窗關好，切斷電源總開關，關閉進水總閥物業(yè)接管驗收存在問題處理程序 一、驗收存在問題記錄匯總驗收人員認真填寫《物業(yè)接管驗收清單》，驗收日期及驗收人必須填寫；驗收完成后及時將《物業(yè)接管驗收清單》上交管理處；管理人員對存在問題進行匯總：a、按《物業(yè)接管驗收清單》內(nèi)容分類記錄，填寫在《物業(yè)接管驗收問題處理表》上，（土建、進戶門、門窗、電器設施、給排水設施、弱電設施等） b、《物業(yè)接管驗收問題處理表》一式三份（發(fā)展商、施工單位、管理處各執(zhí)一份）； c、按標段整理《物業(yè)接管驗收問題處理表》，以便遞交給相關的施工單位。二、驗收存在問題處理由管理處負責人（或指定人）簽發(fā)《物業(yè)接管驗收工作聯(lián)系單》（《物業(yè)接管驗收問題處理表》作為附件）；由管理處負責人（或指定人）遞交給發(fā)展商負責人（或指定人）；發(fā)展商負責人（或指定人）簽收，回執(zhí)取回。三、驗收資料建檔室內(nèi)部分建檔：接管驗收時按樓棟存放，以便整改后復查；交付前按業(yè)主一戶一檔存放公共部分建檔：接管驗收時集中存放，以便整改后復查；交付前按樓棟存放設施設備建檔：集中存放計算機存檔：管理員將以上內(nèi)容分類將目錄及時輸入電腦，便于日后查閱檔案合要求貼上案卷題名及目錄46 / 46物業(yè)接管驗收資料清單物業(yè)名稱驗收時間接收人移交人序號文件資料名稱數(shù) 量缺損記錄備 注1項目開發(fā)批準報告2345土地證6用地規(guī)劃許可證7工程規(guī)劃許可證8工程施工許可證9商品房銷售（預售）許可證10竣工總平面圖（經(jīng)濟技術指標）11各單體結施竣工圖12各單體建施竣工圖13各單體電施竣工圖14各單體水施竣工圖15地下室結施、建施、電施、水施等竣工圖16消防竣工圖17供配電系統(tǒng)竣工圖18室外照明竣工圖19給水系統(tǒng)竣工圖20室外綠化保潔給水竣工圖21景觀水系竣工圖及設備資料、清單22排水系統(tǒng)竣工圖23暖施竣工圖24管道煤氣竣工圖序號文件資料名稱數(shù) 目缺損記錄備 注25綠化竣工圖及苗木清單26電信及寬帶竣工圖27有線電視及寬帶竣工圖28周界報警竣工圖及設備資料、清單39攝像監(jiān)控竣工圖及設備資料、清單30可視對講竣工圖及設備資料、清單31車輛管理系統(tǒng)竣工圖及設備資料、清單32背景音樂竣工圖及設備資料、清單33電子巡更系統(tǒng)竣工圖及設備資料、清單34配電房安裝、試驗等設備相關資料35水泵房安裝、調(diào)試等設備相關資料36風機房安裝等設備相關資料37電梯安裝、驗收等資料及準用證38文字資料包括：工程設計變更通知單隱蔽工程驗收簽證沉降測定記錄鋼材、水泥等主要材料質保單新材料、構配件的鑒定合格單水、電、暖等設備的合格證砂漿、混凝土試壓報告供水、供暖的試壓報告防火門生產(chǎn)許可證和出廠合格證設備設施保修合同、聯(lián)系方式清單39工程分項及綜合驗收合格證40工程竣工驗收報告41地名證42房號、商鋪號、車庫/車位號清單43物業(yè)維修