物業(yè)接管驗(yàn)收常識(shí)(編輯修改稿)
2025-01-23 01:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：通過(guò)啟用直接檢驗(yàn)安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等； ? 檢測(cè)查驗(yàn)：通過(guò)運(yùn)用儀器、儀表、工具等對(duì)檢驗(yàn)對(duì)象進(jìn)行測(cè)量是否符合質(zhì)量； ? 試驗(yàn)查驗(yàn)：通過(guò)必要的試驗(yàn)方式（如通風(fēng)、閉水試驗(yàn)）測(cè)試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能； ? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（ 1991年建設(shè)部發(fā)布的 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》） 主體結(jié)構(gòu)、屋面和樓地面、裝修、電氣、水、衛(wèi)、消防、采暖、智能化等附屬工程及其他 質(zhì)量與使用的檢驗(yàn) 危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理 ? 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)資料 ? 規(guī)劃許可證 ? 投資許可證 ? 土地使用合同（產(chǎn)權(quán)證明） ? 建筑開(kāi)工許可證 ? 用地紅線圖 ? 施工設(shè)計(jì)資料 a)地質(zhì)報(bào)告書(shū) b)全套設(shè)計(jì)圖紙 c)圖紙會(huì)審記錄 d)設(shè)計(jì)變更通知單 e)工程預(yù)決算報(bào)告 f)重要的施工會(huì)議紀(jì)要 g)隱蔽工程驗(yàn)收記錄 h)沉降觀測(cè)記錄 i)其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄 綜合竣工驗(yàn)收資料： a) 竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及底下管線綜合布置竣工圖）； b) 建筑工程竣工驗(yàn)收證書(shū) c) 建筑消防驗(yàn)收合格證 d) 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證 e) 供水合同 f) 供電協(xié)議書(shū)、許可證 g) 供氣協(xié)議書(shū)、許可證 h) 電梯準(zhǔn)用證 ? 機(jī)電設(shè)備資料 a) 機(jī)電設(shè)備出廠合格證 b) 機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求有中文） c) 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告 d) 施工、采購(gòu)合同保修條款收集 e) 設(shè)備保修克、保修協(xié)議 ? 墻面的驗(yàn)收 ?對(duì)墻面的驗(yàn)收，主要是看室內(nèi)四周的墻面有無(wú)裂縫，空鼓、露網(wǎng)等現(xiàn)象。 ?如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見(jiàn)的裂縫是風(fēng)烈，其形狀是呈網(wǎng)狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因主要是室內(nèi)外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干濕收縮。 ?空鼓、露網(wǎng)則是粉墻是薄、厚不均，灑水時(shí)不均勻造成的，于墻體本質(zhì)質(zhì)量，沒(méi)有任何聯(lián)系。 墻面的驗(yàn)收 ? 處理方法： ? 如果裂縫、空鼓面積比較大，則有施工單位打掉重粉。 ? 如果只有細(xì)小裂縫，而沒(méi)有空鼓，待業(yè)主在進(jìn)行精裝修時(shí)抹兩邊膩?zhàn)蛹纯上? 墻面的陰、陽(yáng)角驗(yàn)收 ? 對(duì)墻面的各個(gè)垂直拐角，水平平行角，用目測(cè)的方法進(jìn)行觀測(cè)，檢查陰陽(yáng)角處是否不平整或波浪不平。 ? 處理方法： ? 要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 梁、柱與墻體之間裂縫的驗(yàn)收 ? 因?yàn)檎麄€(gè)樓盤(pán)是采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結(jié)合部出現(xiàn)裂縫。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1