【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門(mén)可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格250mm*250mm），優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)5．轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施6．控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能7．電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電8電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí)，電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表，塑封貼于顯著位置處9．電梯用鋼絲繩滿(mǎn)足GB89032005，鋼絲繩直徑損耗為原直徑的1/10時(shí)即需更換10．電梯曳引機(jī)須滿(mǎn)足 GB/T13485199211．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止12．電梯底坑排水通暢，無(wú)雜物，緩沖器能正常運(yùn)行13．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠14．電梯電源應(yīng)專(zhuān)用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)專(zhuān)用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q15．隨行電纜應(yīng)使用60線(xiàn)的通信電纜，電機(jī)推薦使用永磁同步電機(jī)， 高低壓配電第四篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：1)竣工驗(yàn)收備案表 復(fù)印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線(xiàn)電視協(xié)議書(shū) 7）通信設(shè)施協(xié)議書(shū)8)銷(xiāo)售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計(jì)變更通知書(shū) 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書(shū) 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀(guān)、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說(shuō)明書(shū)、系統(tǒng)調(diào)（測(cè)）試報(bào)告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、試運(yùn)行記錄、運(yùn)行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽(yáng)角方正4㎜、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、滲水現(xiàn)象。2)墻面涂料面層涂料均勻，無(wú)明顯色差、無(wú)漏刷、無(wú)剝落、污漬、無(wú)脫皮、霉點(diǎn)、開(kāi)裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿(mǎn)、無(wú)缺棱掉角。2)面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致。3)對(duì)縫砂漿、飽滿(mǎn)、線(xiàn)條須直。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無(wú)空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2 2)所有房間樓地面的埋地管線(xiàn)，包括采暖、給水、電氣等管線(xiàn)的位置及走向，采用墨線(xiàn)標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱(chēng)和走向指示箭頭必須清晰。3)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮。2)無(wú)裂紋、無(wú)空鼓、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。1)各類(lèi)屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。2)陽(yáng)臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無(wú)積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。3)屋面平整、干凈，無(wú)損壞。1)窗開(kāi)啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無(wú)裂痕、刮傷。2)門(mén)開(kāi)啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。3)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。電子對(duì)講可視門(mén)1）開(kāi)啟靈活,通話(huà)器完好無(wú)損，不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡。2)防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無(wú)裂縫。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲，溫開(kāi)正常。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)正確。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線(xiàn)明亮、通風(fēng)、無(wú)滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。3）箱柜內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。4）操作主開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，測(cè)試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。2）室外探測(cè)器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽(yáng)功能。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤(pán)錄像機(jī)存儲(chǔ)性能穩(wěn)定，操作控制可靠?？梢晫?duì)講系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作正常。3)對(duì)講時(shí)語(yǔ)言清晰，信噪比高，失真度低。五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無(wú)搖晃,管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告?？刂崎y門(mén)操作靈活，控制有效、可靠。給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無(wú)污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測(cè)設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無(wú)損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。七、照明系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．照明燈具及其配件齊全完好，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。2．燈具開(kāi)關(guān)固定牢固可靠,目視開(kāi)關(guān)無(wú)損壞。開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。3．插座安裝牢固方正,無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。蓋板無(wú)損壞，相序正確。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。八、電梯系統(tǒng)：運(yùn)行平穩(wěn)，有電梯運(yùn)行許可證。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無(wú)堵塞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線(xiàn)完好無(wú)損，有檢測(cè)合格證。十三、景觀(guān)、設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐可靠，無(wú)蟻害，外觀(guān)無(wú)變形，表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，釘帽無(wú)外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線(xiàn)條順直，無(wú)掉角。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，