物業(yè)竣工驗收接管培訓(編輯修改稿)
2025-03-01 16:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 26 驗收時所需移交的材料 （ 4）材料、建筑構件、外協(xié)件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制件的荷載試驗記錄，自動控制儀表的調(diào)試記錄； 5）隱蔽工程驗收記錄； 27 驗收時所需移交的材料 （ 6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構安裝校正記錄、預應力構件施工記錄等； （ 7）設備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風、供水、供氣（煤氣、蒸氣等）、消煙滅火、防暴報警、電視監(jiān)控等工程的檢查和試驗記錄等； 28 驗收時所需移交的材料 （ 8） 建筑物、構筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構焊縫探傷檢查記錄； （ 9）工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄； 29 驗收時所需移交的材料 （ 10）圖紙會審記錄，設計變更通知和技術核定單； （ 11）關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明； （ 12）有關該工程項目的其他重要技術決定和文件。 30 移交的材料的標準 ? 所謂竣工圖，是指真實地記錄各種地上地下建筑物、構筑物等情況的一項技術檔案文件，也是工程交付驗收以后的改建、擴建、維護的資料依據(jù)。 ? 工程竣工驗收前，建設單位應組織、督促和協(xié)助各設計、施工單位各自負責竣工圖編制工作。繪制和整理工程項目竣工圖，應根據(jù)具體情況的不同，加以區(qū)別對待，具體要求如下： 31 移交的材料的標準 ? 凡嚴格按施工設計圖施工，施工中對原施工設計沒有任何變動的，可由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記，即可作為竣工圖。 ? 凡在施工中對原施工設計作一般性設計變更，而又能將原施工圖經(jīng)修改或補充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負責在原施工圖上注明修改的部分，并附上設計變更通知單和施工說明，再加蓋“竣工圖”印記才能作為竣工圖。 32 移交的材料的標準 ? 凡結(jié)構形式、平面布置、生產(chǎn)工藝、體形體量等有重大改變者， 均應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成的，由設計單位 負責重新繪制；由于施工原因造成的，由施工單位負責重新繪制，由于其他原因造成的，由建設單位自行繪制或委托設計單位繪制。重新繪制的竣工圖必須與實際情況相符，并由承擔施工的技術負責人審核簽認。 33 竣工驗收的工作程序 根據(jù)建設項目的規(guī)模和復雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。 在竣工驗收前，由開發(fā)單位組織施工、設計、使用等有關部門進行初步驗收。 34 竣工驗收的工作程序 驗收均符合設計要求，必要文件（竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等）齊全，由項目主管部門或開發(fā)單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。 35 竣工驗收的工作程序 竣工驗收由開發(fā)單位會同設計單位、竣工單位和政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門組成驗收委員會或驗收組共同進行。 ? 驗收委員會或驗收組負責審查工程建設的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關單位的工作報告，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設備安裝情況，并對工程設計、施工和設備質(zhì)量等方面作出全面的評價。不合格的工程不予驗收；對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。 辦理工程交接手續(xù)。 36 竣工驗收是全面考核建設工作、檢查所建工程是否符合設計要求和工程質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》等的要求，結(jié)合各地區(qū)的實際情況，制定竣工驗收辦法。 37 二、接
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