物業(yè)竣工驗(yàn)收接管培訓(xùn)-文庫吧在線文庫
【正文】 絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； （ 9）工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄； 29 驗(yàn)收時所需移交的材料 （ 10）圖紙會審記錄，設(shè)計變更通知和技術(shù)核定單； （ 11）關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明； （ 12）有關(guān)該工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件。 21 驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) （ 4） 建筑物四周 2米之內(nèi)的場地平整，由于本項(xiàng)目施工所造成的障礙物均已清除。 ? 建筑安裝統(tǒng)計規(guī)定。驗(yàn)收委員會應(yīng)由主管部門、建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、投資銀行以及統(tǒng)計、勞動、物資、環(huán)保等單位的有關(guān)專家參加。 11 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 單項(xiàng)工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目的某個單項(xiàng)工程已按設(shè)計要求施工完畢，具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時，施工單位便可向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。在與開發(fā)商的交涉過程中，開發(fā)商始終辯稱他們已經(jīng)拿到了《驗(yàn)收合格證》，沒有合同違約，也拒絕就違約一事給業(yè)主任何答復(fù)。但是去了以后才發(fā)現(xiàn)，根本沒有《竣工驗(yàn)收備案表》。隱蔽工程：指從建筑或構(gòu)筑物表面上看不見的工程，如線路的走向、鋼筋架立、地下管道的安裝等。大型建筑工程項(xiàng)目由國家主管部門或由工程項(xiàng)目的主管部門會同所在省、自治區(qū)、直轄市組建驗(yàn)收委員會；中小型工程項(xiàng)目按隸屬關(guān)系，由上級主管部門或工程項(xiàng)目所在省、自治區(qū)、直轄市組建驗(yàn)收委員會（或驗(yàn)收組）。 ? 國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范。衛(wèi)生設(shè)備安裝齊全，使用靈活方便，其他公用設(shè)施均完好。小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工圖不得少于一套，由使用部門（或管理部門）保管。重新繪制的竣工圖必須與實(shí)際情況相符，并由承擔(dān)施工的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn)。 36 竣工驗(yàn)收是全面考核建設(shè)工作、檢查所建工程是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)。 43 性質(zhì)不同 ? 竣工驗(yàn)收是政府行為。 49 1）移交人書面提請接管單位接管驗(yàn)收。 在整個的接管驗(yàn)收過程中要遵循原則性和靈活性相結(jié)合的原則等。 54 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要事項(xiàng) 7）接管驗(yàn)收符合要求后，物業(yè)管理公司應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 59 接管驗(yàn)收的后續(xù)工作 ? 也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修 . ? 所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。由開發(fā)商對房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗(yàn)收。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，向物業(yè)管理公司交付保修保證金，或由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修，開發(fā)商一次性撥付保修費(fèi)用。 5）交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備，核定附著物，核實(shí)房屋使用情況。 2）接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在 15天之內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。 ? 內(nèi)涵 :從根本上來說，物業(yè)接管驗(yàn)收的目的在于使業(yè)主的利益得到保障，并達(dá)成業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)共贏的效果。 35 竣工驗(yàn)收的工作程序 竣工驗(yàn)收由開發(fā)單位會同設(shè)計單位、竣工單位和政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門組成驗(yàn)收委員會或驗(yàn)收組共同進(jìn)行。繪制和整理工程項(xiàng)目竣工圖，應(yīng)根據(jù)具體情況的不同，加以區(qū)別對待，具體要求如下： 31 移交的材料的標(biāo)準(zhǔn) ? 凡嚴(yán)格按施工設(shè)計圖施工，施工中對原施工設(shè)計沒有任何變動的，可由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記，即可作為竣工圖。 23 驗(yàn)收時所需移交的材料 ? 在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)將有關(guān)技術(shù)資料系統(tǒng)整理，分類立卷，在驗(yàn)收時交建設(shè)單位歸檔
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