【正文】 圍，然后用鋼尺測(cè)量高度和寬度，計(jì)算面積，標(biāo)示在“展開圖”上。(5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖” 必須納入竣工驗(yàn)收資料。(4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：①不上人屋頂不得小于 300mm。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書，安裝調(diào)試說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。（永久） 。（竣）工圖（永久） 。（永久） 。（永久） 。（永久） 。、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久） 。、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。、決算。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)錄提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。1 / 196物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 2 / 196目 錄第一章 驗(yàn)收程序………………………………………………………………………… 1第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料……………………………………………………… 2第三章 物業(yè)檔案資料移交……………………………………………………………… 3第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)…………………………………………………… 6第五章 物業(yè)工程驗(yàn)收流程……………………………………………………………… 6第六章 物業(yè)設(shè)施交接……………………………………………………………………11第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格………………………………………………………12第八章 電氣施工驗(yàn)收……………………………………………………………………20第九章 玻璃幕墻工程驗(yàn)收………………………………………………………………29第十章 裝飾工程驗(yàn)收……………………………………………………………………30第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收………………………………………………………………323 / 196第一章 驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。四、工作程序驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。、竣工報(bào)告。、構(gòu)配件的鑒定合格證書。、協(xié)議書（合同書） 、紅線圖（永久） 。二、土建資料（永久） 。（永久） 。（永久） 。（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久）六、聲像資料、側(cè)、立面照片（永久） 。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。(2)立管穿越屋面混凝土層時(shí)必須預(yù)埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水層。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。③防水等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)容許的滲漏水現(xiàn)象位置。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。七、室內(nèi)給水系統(tǒng)(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺） 、拉線和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。（7）閥門安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。(2)暗裝開關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。(5)試驗(yàn)記錄。(7)黑色金屬附件防腐情況。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。(2)電磁器件應(yīng)無異常響聲。四、高壓電器施工(1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查：①真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完整。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。⑤操動(dòng)機(jī)構(gòu)箱的密封墊應(yīng)完整，電纜管口、洞口應(yīng)予封閉。②合閘時(shí)三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。④調(diào)整試驗(yàn)記錄。⑦油漆應(yīng)完整，相色正確。④熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。⑤備品、備件清單。30 / 196⑥儲(chǔ)油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應(yīng)打開，且指示正確。④瓷件應(yīng)完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應(yīng)完整無損，充油套管應(yīng)無滲油，油位應(yīng)正常。（1）在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查：①電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定：排列整齊，無機(jī)械損傷；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標(biāo)志和夜間照明裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)。④制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。③所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。②變更設(shè)計(jì)的證明文件。(3)預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。(4)幕墻材料的色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符，并應(yīng)均勻，鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。34 / 196第十章 裝飾工程驗(yàn)收一、抹灰工程(1)室外，以 4m 左右高為一檢查層，每 20m 長(zhǎng)，抽查 1 處（每處 3 延長(zhǎng)米） ，但不少于 3 處。(2)高級(jí)抹灰：表面光滑、潔凈，顏色均勻、無抹紋，灰線平直方正、清晰美觀。(6)拉條灰—拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈，上下端頭齊平。按有代表性的自然間抽查 10%，過道按 10 延長(zhǎng)米，大間按兩軸線為 1 間，但不少于 3間。，應(yīng)在播種或花苗（含球根）種植前進(jìn)行。、強(qiáng)堿性土及干旱地區(qū)，各類樹木成活率不應(yīng)低于 85%。上述修繕問題 項(xiàng)須于 年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查。 參考文件《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；《物業(yè)管理?xiàng)l例》； 國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)。小組組長(zhǎng)擬定接管計(jì)劃時(shí)應(yīng)注意，圖紙資料應(yīng)至少提前于該實(shí)物移交七天完成驗(yàn)收并歸檔。2)設(shè)施項(xiàng)目、數(shù)量符合售樓合同、規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定。 接管小組組長(zhǎng)根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》、《交接問題處理單》對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有遺漏項(xiàng)目時(shí)，即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收。 內(nèi)墻面： 1) 抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；2) 塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。 1油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 1 地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。 屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。 1道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。 1信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。13 / 196物業(yè)接管驗(yàn)收方案二 0 一一年十月14 / 196目 錄《接管驗(yàn)收方案》……………………………………………… 02《物業(yè)接管驗(yàn)收程序》………………………………………… 06《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法》………………………………… 08《產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單》…………………………………… 14《資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表》…………………………… 16《資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表》…………………………… 17《機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單》………………………………………18《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題登記表》…………………19《接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題整改表》…………………20《房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單》……………………………………21《房屋本體接管驗(yàn)收問題登記表》………………………………22《房屋本體接管驗(yàn)收問題整改表》………………………………2315 / 196接 管 驗(yàn) 收 方 案（一） 、成立物業(yè)接管小組組 長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 下設(shè)三個(gè)分小組：文件資料接管小組 責(zé)任人： 職責(zé)：負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；業(yè)戶資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收接管小組 責(zé)任部門：工程部、保安部、客服部； 責(zé)任人： 職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交和鑰匙接管工作。C、業(yè)主資料：已購(gòu)房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；已購(gòu)房業(yè)戶的付款情況或付款方式；其他相關(guān)資料。對(duì)接管驗(yàn)收遺留問題進(jìn)行登記（附表） 對(duì)所有不合格項(xiàng)目分類整理，登記，存檔。20 / 196（7）業(yè)主入住時(shí)，由業(yè)主對(duì)其進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查?！　。玻畨K料（如瓷磚）面層：　?。粒迟N牢固，無缺棱掉角；　?。拢鎸訜o裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；　?。茫畬?duì)縫砂漿飽滿，線條須直?！　。担娮訉?duì)講門：　　Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；　?。拢讳P鋼門無刮花痕。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。　?。矗恳暸潆娤渖w無損壞，操作一次開關(guān)靈活。27 / 196 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。　　安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷?！　∈?、衛(wèi)生潔具　　１．安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；　?。玻嗨笈潘诮涌诿軐?shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；　?。常闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通。　　九、開關(guān)　　１．安裝牢固，目視蓋板損壞；　?。玻_關(guān)靈活，開啟接觸效果良好?！　。玻撃窘Y(jié)構(gòu)的樓梯：　　Ａ．用力輕搖晃動(dòng)，無彎曲?！　∥濉㈤T窗　?。保_啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。21 / 196附件一 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法　　一、梁柱、板主體　　１．按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；　　２．無鋼筋外露。對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收（附表） 按房屋本體現(xiàn)狀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字，接管鑰匙。16 / 196 責(zé)任人： 提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。 1沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。 室外消防栓：1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。2 開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。 1 照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 門、窗：1) 門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2) 門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；3) 玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；4) 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；5) 電子防盜門、可視對(duì)講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；6) 不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；7) 高檔裝飾門裝飾完整。 物業(yè)工程部依據(jù)已移交設(shè)備設(shè)施著手編制《機(jī)電設(shè)備清單》。 驗(yàn)收要求：1)各項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收，物業(yè)滿足入住使用條件；2)共用設(shè)施完善，符合小區(qū)的規(guī)劃記載；7 / 1963)物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中第 章的規(guī)定； 驗(yàn)收責(zé)任人結(jié)合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，按通知時(shí)間與項(xiàng)目工程人員、施工單位、工程監(jiān)理單位共同參與驗(yàn)收。 驗(yàn)收責(zé)任人填寫《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表 》和《房屋及共用設(shè)施清單》，并與移交單位人員共同核實(shí)無誤后，雙方簽字，即完成驗(yàn)收。 物業(yè)接管小組成員（以下簡(jiǎn)稱驗(yàn)收責(zé)任人）負(fù)責(zé)物業(yè)的接管驗(yàn)收。主管簽字：■各單位留存壹份，物業(yè)公司留存壹份。、球根花卉，應(yīng)在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收。36 / 196第十一章 園林綠化工程驗(yàn)收一、施工前驗(yàn)收種植材料、種植土和肥料等，均應(yīng)在種植前由施工人員按其規(guī)格、質(zhì)量分批進(jìn)行驗(yàn)收。(10)仿石、彩色抹灰—表面應(yīng)密實(shí)，線條清晰。(3)斬假石—剁紋均勻順直，深淺一致，不得有漏剁處。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷。(8)幕墻不得滲漏。四、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn)，并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗(yàn)單元，每幅玻璃幕墻均檢驗(yàn)。⑥調(diào)整試驗(yàn)記錄。⑦盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)做好封堵。⑧電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號(hào)。②設(shè)計(jì)資料圖紙、電纜清冊(cè)、變更設(shè)計(jì)的證明文件和竣工圖。⑤電纜終端的相色應(yīng)正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。③制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文