建設工程竣工接管驗收管理規(guī)范(編輯修改稿)
2025-02-13 23:04 本頁面
【文章內容簡介】 ，即可作為竣工圖。? 凡在施工中對原施工設計作一般性設計變更，而又能將原施工圖經修改或補充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負責在原施工圖上注明修改的部分，并附上設計變更通知單和施工說明，再加蓋 “ 竣工圖 ” 印記才能作為竣工圖。33移交的材料的標準? 凡結構形式、平面布置、生產工藝、體形體量等有重大改變者， 均應重新繪制改變后的竣工圖。由于設計原因造成的，由設計單位 負責重新繪制；由于施工原因造成的，由施工單位負責重新繪制，由于其他原因造成的，由建設單位自行繪制或委托設計單位繪制。重新繪制的竣工圖必須與實際情況相符，并由承擔施工的技術負責人審核簽認。34竣工驗收的工作程序 根據建設項目的規(guī)模和復雜程度，確定分兩個階段（初步驗收和竣工驗收）或一次性竣工驗收。 在竣工驗收前，由開發(fā)單位組織施工、設計、使用等有關部門進行初步驗收。 35竣工驗收的工作程序 驗收均符合設計要求，必要文件（竣工圖表、竣工決算、工程總結等）齊全，由項目主管部門或開發(fā)單位向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告。36竣工驗收的工作程序竣工驗收由開發(fā)單位會同設計單位、竣工單位和政府工程質量監(jiān)督部門組成驗收委員會或驗收組共同進行。? 驗收委員會或驗收組負責審查工程建設的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關單位的工作報告，審閱工程檔案資料，實地查驗建筑工程和設備安裝情況，并對工程設計、施工和設備質量等方面作出全面的評價。不合格的工程不予驗收；對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。辦理工程交接手續(xù)。37 竣工驗收是全面考核建設工作、檢查所建工程是否符合設計要求和工程質量好壞的重要環(huán)節(jié)。 《 建設工程質量管理條例 》 、 《 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定 》 等的要求，結合各地區(qū)的實際情況，制定竣工驗收辦法。38二、接管驗收定義 指物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設單位或個人委托的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。39接管驗收的目的? 表面：明確開發(fā)商、承建商及項目部的各方責任，確保物業(yè)設備達到正常使用功能，為日后的物業(yè)管理打下一個良好的基礎。? 內涵 :從根本上來說，物業(yè)接管驗收的目的在于使業(yè)主的利益得到保障，并達成業(yè)主、開發(fā)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)共贏的效果。40接管驗收與竣工驗收的區(qū)別? 驗收的目的不同? 驗收的條件不同? 交接對象不同? 性質不同? 二者所處的階段不同 41驗收的目的不同? 接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再驗收；而竣工驗收是為了檢驗房屋工程是否達到設計文件所規(guī)定的要求。42驗收條件不同 接管驗收的首要條件是竣工驗收合格，并且供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用，房屋幢、戶編號已經過有關部門確認；竣工驗收的首要條件是工程按設計要求全部施工完畢，達到規(guī)定的質量標準，能滿足使用等。43交接對象不同 接管驗收是由物業(yè)管理公司接管開發(fā)商移交的物業(yè)；而竣工驗收是由開發(fā)商驗收建筑商移交的物業(yè)。44性質不同? 竣工驗收是政府行為。就是說任何建設工程項目的竣工驗收，都是由政府建設行政主管部門負責，組成綜合驗收小組，對施工質量進行檢驗和評定。而接管驗收是企業(yè)行為，是物業(yè)管理公司代表業(yè)主或用戶對所管物業(yè)進行全面的質量驗收。45施工單位二者所處的階段不同接管驗收物業(yè)公司開發(fā)單位分戶驗收 業(yè)主竣工驗收46（二）物業(yè)接管驗收的主要作用明確交接雙方的責、權、利關系 確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護自身和業(yè)主的利益 為后期管理創(chuàng)造條件47（三）物業(yè)接管驗收應提交的資料? 技術資料 產權資料? 新建房屋接管驗收應提交的資料 ? 原有房屋接管驗收應提交的資料48四）接管驗收的程序 新建房屋 原有房屋491．新建房屋的接管驗收程序1）建設單位書面提請接管單位驗收。2）接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具備條件的，應在 15天之內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。3）接管單位會同建設單位對物業(yè)的質量與使用功能進行檢驗。4）對驗收中發(fā)現的問題，按質量問
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