【文章內(nèi)容簡介】 管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。）：戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：密，無滲漏；管道暢通。）：道的最底部的污水井。）：排污管道通球實驗（球能從測試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔23層應設置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。）：給排水管順直度檢查（給水管應安裝應平整牢固。）：地漏檢查（地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設置高度檢查：強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。檢查記錄集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理1）標準、流程培訓，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實處理方法。（2）重點關注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。（3）整改質(zhì)量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區(qū)責任制；2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應及時性，確保整改進度；3）整改質(zhì)量、進度出現(xiàn)異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術部會議解決。第三篇：物業(yè)接管驗收內(nèi)容物業(yè)接管驗收內(nèi)容： 物業(yè)接管驗收內(nèi)容：一、資料： 資料：產(chǎn)權資料（1）用地批準資料（2）項目批準資料（3）施工許可證（4）用水、用電、用氣指標批文。用水、用電、用氣指標批文。（5）各業(yè)主聯(lián)絡單。內(nèi)容為：業(yè)主姓名、性別、業(yè)主 各業(yè)主聯(lián)絡單。內(nèi)容為：業(yè)主姓名、性別、的物業(yè)位置及面積朝向、業(yè)主的聯(lián)系電話及地址、的物業(yè)位置及面積朝向、業(yè)主的聯(lián)系電話及地址、業(yè)主的素 質(zhì)（與銷售部溝通）、業(yè)主付款方式和付款情況。與銷售部溝通）、業(yè)主付款方式和付款情況。）、業(yè)主付款方式和付款情況技術資料（1）住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。（2）所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。（3）單位工程竣工驗收證明書。單位工程竣工驗收證明書。（4）地下管網(wǎng)竣工圖。地下管網(wǎng)竣工圖。（5）所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使 所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單。），隨機專用工具清單（6）水器具檢驗合格證。水器具檢驗合格證。（7）暖氣管道的試水、試壓記錄。暖氣管道的試水、試壓記錄。（8）消防驗收許可證。消防驗收許可證。（9）水路試壓記錄。水路試壓記錄。（10）房屋測繪驗收資料。10）房屋測繪驗收資料。1（11）房屋驗收記錄。11）房屋驗收記錄。（12）綠化平面圖。12）綠化平面圖。二、房屋： 房屋：主體及內(nèi)墻面頂棚（層高），開間尺寸 頂棚（層高），開間尺寸），地坪進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門 進戶門、電表箱門、弱電箱門、陽臺衛(wèi)生間、廚房間 衛(wèi)生間、門窗公共部位（樓梯走道）公共部位（樓梯走道）外墻屋面1給排水、1給排水、電器部分11給水管11排水管1空調(diào)、1空調(diào)、雨水管 15 天然氣管道11避雷帶11配電箱1開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）1開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網(wǎng)）11電路回路測試2配電柜、配電柜、盤22電纜22電動機的驗收要求22水泵22可視對講22背景音樂系統(tǒng)22閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)22周界紅外報警系統(tǒng)22電子巡更系統(tǒng)三、室外總體及公共設施部分室外排水工程行車道路小區(qū)景觀、小品 小區(qū)景觀、配套設施綠化工程 圍（護）欄（墻）車棚清潔配套設施公布欄11管理用房11崗亭消防系統(tǒng)11有關居委會用房規(guī)定11車庫3第四篇：物業(yè)接管驗收全攻略物業(yè)接管驗收全攻略物業(yè)的接管驗收可分為分期驗收、單項工程驗收和全部驗收幾種。①.分期驗收分期驗收是指分期進行的工程項目經(jīng)過竣工驗收并達到使用條件,且需要提前使用時所進行的驗收。例如住宅區(qū),每當一批房屋建成并經(jīng)過竣工驗收后,開發(fā)商為了加快資金的周轉,急于交付業(yè)主使用,即可提前進行接管驗收,以使完成的建筑產(chǎn)品及時投入使用,發(fā)揮其投資效益。②.單項工程驗收工程項目的某個單項工程已按設計要求施工完畢,具備使用條件,能滿足投產(chǎn)要求,經(jīng)過竣工驗收,開發(fā)商可向業(yè)主發(fā)出交房通知。開發(fā)商應先自行檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程有關資料、工程關鍵部位施工記錄以及有否遺漏情況、公共設施設備等,然后會同物業(yè)管理公司組織驗收小組共同進行接管驗收。③.全部工程驗收全部工程驗收是指物業(yè)管理公司根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)范以及有關部門批準的規(guī)劃、設計和建設方案,對居住小區(qū)的各項建設指標進行統(tǒng)一的整體驗收。泉州市秋實物業(yè)管理公司在接管刺桐豪園時,便是采用此方法。該公司推行ISO9001:2000國際質(zhì)量管理體系。在接管刺桐豪園時,制訂了自己的標準,他們的標準是在參照建設部《房屋接管驗收標準》的基礎上,根據(jù)豪園的建筑、設施和設備的特點與驗收特點而制訂的。驗收標準的制訂使接管驗收有了依據(jù),同時也為具體操作帶來了便利。其工作程序如下圖:公司領導下達接管驗收指令↓公司組建接管驗收小組↓作好接管驗收準備↓進行資料驗收移交要求正確、真實補齊資料驗收是否合格(是)↓(否)進行硬件設施、設備驗收要求開發(fā)商限時整改是否合格(是)↓(否)記錄歸檔接管驗收的主要內(nèi)容包括驗收的準備工作、資料的接管驗收、硬件設施設備和驗收遺留問題的處理等。①.接管驗收的準備工作新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應及時組建物業(yè)接管驗收小組,對所接管的物業(yè)進行綜合的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。在接到公司領導的接管驗收指令后,公司各相關部門應立即按照領導要求抽調(diào)業(yè)骨干組成物業(yè)接管小組。接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成:公司行政部抽調(diào)檔案管理文員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權、工程、設備資料的驗收移交工作。管理處公共事務部抽調(diào)業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作。管理處機電維修部抽調(diào)業(yè)務骨干具體負責房屋主體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作:與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。派出先頭技術人員前往工地現(xiàn)場摸底,制定好接管驗收計劃。提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。準備好《房屋主體接管驗收表》、《公共配套設施接管驗收表》、《機電設備接管驗收表》、《接管驗收問題整改表》等接管驗收記錄表格。②.資料的接管驗收開發(fā)商委托物業(yè)管理時需要向物業(yè)管理公司移交相關資料。相關資料包括物業(yè)產(chǎn)權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電設備資料、業(yè)主資料等。詳細內(nèi)容見文章后面的資料收集整理的內(nèi)容。③.硬件設施、設備的接管驗收a).樓宇主體硬件設施接管驗收的主要內(nèi)容有:主體結構、樓地面、內(nèi)墻面、門窗、樓梯、水電設施和其它方面等是否符合標準。對主體硬件的接管驗收,主要是對主體結構、門窗、水電部份進行驗收。對主體結構的驗收主要是檢查屋面是否積水、滲漏。樓面有無空鼓,是否露筋。內(nèi)墻面面層有無剝落、裂縫,有無污漬。門窗是否開啟自如,有無晃動和裂縫,位置是否準確,有無翹曲變形。電器插座、開關安裝是否牢固。水表、電表安裝是否牢固,有無損傷,讀數(shù)是否正常。給水設施有無滲漏、銹跡,壓力是否足夠。地漏、排水管道接口是否密實,有無滲漏、堵塞現(xiàn)象,排水是否流暢。驗收時如發(fā)現(xiàn)問題,記錄在案,并要求開發(fā)商整改,直至合格。b).公共配套設施接管驗收的主要內(nèi)容包括:天臺、避雷設施、路燈、綠化、道路、消防設施、垃圾中轉站、安保設施、停車場、信報箱等的驗收。對公共配套設施的接管驗收,主要驗收道