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正文內(nèi)容

公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)

2024-08-10 23:01 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、安裝圖紙(3) 試驗(yàn)報(bào)告四. 電纜1. 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定,排列整齊,無(wú)機(jī)械損傷,標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全。2. 電纜的固定,彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線(xiàn)、相序排列應(yīng)符合要求。3. 電纜終端、電纜接頭應(yīng)安裝牢固。4. 接地應(yīng)良好。5. 電纜終端的相色應(yīng)正確,電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。五. 電容器1. 絕緣電阻值應(yīng)合格。2. 外觀(guān)應(yīng)完好。3. 交流耐壓試驗(yàn)應(yīng)合格。4. 沖擊合閘試驗(yàn)進(jìn)行三次,電容相互間的差值不宜超過(guò)5%。六. 接地裝置1. 接地網(wǎng)外露部分連接可靠,接地規(guī)格正確,防腐層完好,標(biāo)志齊全明顯。2. 避雷針的安裝位置及高度符合要求。3. 接地電阻值及設(shè)計(jì)要求的其他測(cè)試參數(shù)符合要求。4. 所移交資料(1) 設(shè)計(jì)變更證明(2) 安裝技術(shù)記錄(包括隱蔽工程記錄等)(3) 測(cè)試記錄七. 配電盤(pán)柜1. 盤(pán)柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好、清潔整齊。2. 柜內(nèi)元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確、固定牢固。3. 所有二次回路接線(xiàn)應(yīng)準(zhǔn)確,連接可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求。4. 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確(雙路互投應(yīng)能自動(dòng)轉(zhuǎn)換)。5. 多股銅線(xiàn)接頭應(yīng)涮錫。6. 所需移交資料(1) 變更設(shè)計(jì)圖(2) 說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證、安裝圖紙(3) 根據(jù)合同提供的備品備件清單(4) 調(diào)整試驗(yàn)記錄八. 低壓電器1. 電器型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。2. 電器安裝牢固,平正應(yīng)符合要求。3. 電器的接零、接地可靠。4. 絕緣電阻值符合要求。5. 標(biāo)志齊全完好。6. 交流接觸器通電后,操作應(yīng)靈活,電磁器件應(yīng)無(wú)異響,觸頭壓力、接觸電阻不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。7. 所需移交資料(1) 說(shuō)明書(shū)、合格證、安裝技術(shù)記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件調(diào)整試驗(yàn)記錄。九. 交流電動(dòng)機(jī)1. 電機(jī)外殼油漆應(yīng)完整,接地良好。2. 電機(jī)引出線(xiàn)應(yīng)相序正確、固定牢固、連接緊密。3. 測(cè)定電機(jī)定子繞組,轉(zhuǎn)子組及勵(lì)磁回路絕緣電阻。4. 電機(jī)空載運(yùn)行時(shí)2h并記錄空載電流。5. 帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),電機(jī)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)條件。6. 電動(dòng)機(jī)帶負(fù)荷啟動(dòng)次數(shù)、冷態(tài)可起動(dòng)2次時(shí)間不小于5min,熱態(tài)起動(dòng)一次。當(dāng)在處理事故以及電動(dòng)機(jī)起動(dòng)時(shí)間不超過(guò)2~3s可再起動(dòng)一次十. 發(fā)電機(jī)1. 發(fā)電機(jī)在兩路市電同時(shí)失電時(shí)要能自動(dòng)投入。2. 發(fā)電機(jī)從電機(jī)開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時(shí)。3. 發(fā)電機(jī)出口母線(xiàn)應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。十一. 電氣照明裝置1. 并列安裝相同型號(hào)燈具、開(kāi)關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。2. 照明配電箱的安裝、回路編號(hào)應(yīng)正確。3. 要有接地或接零。4. 燈具的固定是否緊固。十二. 真空斷路器1. 真空斷路器應(yīng)固定牢靠,外表清潔完好。2. 電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。3. 真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無(wú)卡阻、分合閘指示正確,輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠,接點(diǎn)無(wú)電弧燒損。4. 滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5. 并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6. 絕緣部件瓷件應(yīng)完整無(wú)損。7. 相色標(biāo)志正確、接地良好。8. 應(yīng)移交的資料(1) 變更設(shè)計(jì)的證明文件(2) 產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證及安裝圖紙等資料(3) 安裝技術(shù)記錄(4) 調(diào)整試驗(yàn)記錄(5) 備品備件清單 第四章 大廈空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)及驗(yàn)收條件一. 注意事項(xiàng)(一)組織驗(yàn)收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。(二)由監(jiān)理提供本專(zhuān)業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告,以書(shū)面文件的形式提供。由施工方提供本專(zhuān)業(yè)設(shè)備臺(tái)帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū),本專(zhuān)業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項(xiàng)調(diào)試記錄及文件1. 施工圖、竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件。2. 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗(yàn)記錄。3. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。4. 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄(冷凍主機(jī)、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng)機(jī)、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵)。5. 水壓試驗(yàn)記錄。6. 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗(yàn)記錄、通球試驗(yàn)記錄。7. 工程質(zhì)量事故處理記錄。8. 分項(xiàng)、分部單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。(三)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1. 合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的所能達(dá)到的使用功能、設(shè)計(jì)功能。2. 設(shè)計(jì)規(guī)范:(1)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ19—87)(2)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ0243—97)(3)采暖,衛(wèi)生工程施工與驗(yàn)收規(guī)范(GBJ242—82)(4)通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗(yàn)收規(guī)范(GBJ0243—97)(5)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ14)制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范:(1) 制冷設(shè)備,空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范 (GB50274—98)(2) 壓縮機(jī),風(fēng)機(jī),泵安裝工程施工與驗(yàn)收規(guī)范 (GB50275—98)3. 各項(xiàng)設(shè)備還須分項(xiàng)作細(xì)化(四)驗(yàn)收時(shí)間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個(gè)切實(shí)可行的時(shí)間表。(五)驗(yàn)收劃分1. 設(shè)備(分項(xiàng))2. 空調(diào)水系統(tǒng)3. 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)4. 鍋爐生活采暖熱水5. 冷水主機(jī)6. 空調(diào)自控功能的實(shí)現(xiàn)7. 給排水系統(tǒng)8. 消防水系統(tǒng)(六)責(zé)任由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn),接管驗(yàn)收后在正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題將隨時(shí)提出 ,并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)問(wèn)題。各種驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整理出清單,組織協(xié)調(diào)會(huì)議,明確存在問(wèn)題的責(zé)任,并落實(shí)整改負(fù)責(zé)人及完成日期,會(huì)議紀(jì)要由各方簽字認(rèn)可。二. 條件1. 各種隱蔽工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2. 管道、工藝完成報(bào)告(焊接強(qiáng)度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度)。3. 各風(fēng)機(jī)盤(pán)管吊裝后,接水盤(pán)、冷凝水管的排水試驗(yàn)報(bào)告(是否有倒坡)、管道內(nèi)是否有堵塞。4. 冷凍機(jī)組、天燃?xì)忮仩t原始資料、機(jī)組各項(xiàng)功能安裝試驗(yàn)報(bào)告、調(diào)試記錄。5. 各種儀表是否齊全。6. 各風(fēng)機(jī)盤(pán)管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過(guò)濾網(wǎng)。各盤(pán)管風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)速測(cè)試報(bào)告。7. 新風(fēng)機(jī)組有無(wú)噪音,送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范,加濕器能否實(shí)現(xiàn)加濕功能,達(dá)到要求。8. 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)、噪音,電機(jī)溫升正常,電流不應(yīng)超過(guò)額定工作電流。9. 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全,不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷,安裝完畢后,必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格證。10. 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。11. 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合GBJ242—
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