【文章內(nèi)容簡介】 上下邊及側(cè)邊封口沉降縫伸縮縫防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 7 幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整 齊美觀 8 幕墻不得滲漏 六玻璃幕墻工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求 1 鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑毛刺油斑或其它污垢 2 玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實(shí)填充平整 3 鋼化玻璃表面不得有傷痕 一抹灰工程 1 檢查數(shù)量 1 室外以 4m 左右高為一檢查層每 20m 長抽查 1 處每處 3 延長米但不少于 3處 2 室內(nèi)按有代表性的自然間抽查 10 過道按 10 延長米禮堂廠房等大間可按兩軸線為 1 間但不少于 3 間 2 檢查所用材料的品種面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求 3 抹灰工程的面層不得有爆灰和裂縫各抹灰層之間及抹灰 層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固不得有脫層空鼓等缺陷 4 抹灰分格縫的寬度和深度應(yīng)均勻一致表面光滑無砂眼不得有錯(cuò)縫缺棱掉角 5 一般抹灰面層的外觀質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定 1 普通抹灰表面光滑潔凈接槎平整 2 中級(jí)抹灰表面光滑潔凈接槎平整灰線清晰順直 2 高級(jí)抹灰表面光滑潔凈顏色均勻無抹紋灰線平直方正清晰美觀 6 裝飾抹灰面層的外觀質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定 1 水刷石石粒清晰分布均勻緊密平整色澤一致不得有掉粒和接槎痕跡 2 水磨石表面應(yīng)平整光滑石子顯露均勻不得有砂眼磨紋和漏磨處分格條應(yīng)位置準(zhǔn)確全部露出 3 斬假石剁紋均勻順 直深淺一致不得有漏剁處陽角處橫剁和留出不剁的邊條應(yīng)寬窄一致棱角不得有損壞 4 干粘石石粒粘結(jié)牢固分布均勻顏色一致不露漿不漏粘陽角處不得有明顯黑邊 5 假面磚表面應(yīng)平整溝紋清晰留縫整齊色澤均勻不得有掉角脫皮起砂等缺陷 6 拉條灰拉條清晰順直深淺一致表面光滑潔凈上下端頭齊平 7 拉毛灰灑毛灰花紋斑點(diǎn)分布均布不顯接槎 8 噴砂表面應(yīng)平整砂粒粘結(jié)牢固均勻密實(shí) 9 噴涂滾涂彈涂顏色一致花紋大小均勻不顯接槎 10 仿石彩色抹灰表面應(yīng)密實(shí)線條清晰仿石的紋理應(yīng)順直彩色抹灰的顏色一致 11 干粘石拉毛灰灑毛灰 噴砂滾涂和彈涂等在涂抹面層前應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度 二吊頂工程 1 檢查數(shù)量按有代表性的自然間抽查 10 過道按 10延長米大間按兩軸線為 1間但不少于 3 間 2 檢查吊頂工程所用材料的品種規(guī)格顏色以及基層構(gòu)造固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求 3 罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密表面應(yīng)平整不得有污染折裂缺棱掉角錘傷等缺陷接縫應(yīng)均勻一致粘貼的罩面板不得有脫層膠合板不得有刨透之處 4 擱置的罩面板不得有漏透翹角現(xiàn)象 一施工前驗(yàn)收 種植材料種植土和肥料等均應(yīng)在種植前由施工人員按其規(guī)格質(zhì)量分批進(jìn)行驗(yàn)收 二工程中間驗(yàn)收工序 1 種植植物的定點(diǎn)放線 應(yīng)在挖穴槽前進(jìn)行 2 種植的穴槽應(yīng)在未換種植土和施基肥前進(jìn)行 3 更換種植土和施肥應(yīng)在挖穴槽后進(jìn)行 4 草坪和花卉的整地應(yīng)在播種或花苗含球根種植前進(jìn)行 5 工程中間驗(yàn)收應(yīng)分別填寫驗(yàn)收記錄并簽字 三竣工驗(yàn)收文件 工程竣工驗(yàn)收前施工單位應(yīng)于一周前向綠化質(zhì)檢部門提供下列有關(guān)文件 1 土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告 2 工程中間驗(yàn)收記錄 3 設(shè)計(jì)變更文件 4 竣工圖和工程決算 5 外地購進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告 6 附屬設(shè)施用材合格證或試報(bào)告 7 施工總結(jié)報(bào)告 四竣工驗(yàn)收時(shí)間 1 新種植的喬木灌木攀緣植物應(yīng)在一個(gè)年生長周期滿后方可驗(yàn)收 2 地被植物應(yīng)在當(dāng)年成活后 覆蓋率達(dá)到 80 以上進(jìn)行驗(yàn)收 3 花壇種植的一二年生花卉及觀葉植物應(yīng)在種植 15 天后進(jìn)行驗(yàn)收 4 春季種植的宿根花卉球根花卉應(yīng)在當(dāng)年發(fā)芽出土后進(jìn)行驗(yàn)收秋季種植的應(yīng)在第二年春季發(fā)芽出土后驗(yàn)收 五綠化工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定 1 喬灌木的成活率應(yīng)達(dá)到 95 以上珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證成活 2 強(qiáng)酸性土強(qiáng)堿性土及干旱地區(qū)各類樹木成活率不應(yīng)低于 85 3 花卉種植地應(yīng)無雜草無枯黃各種花卉生長茂盛種植成活率應(yīng)達(dá)到 95 4 草坪無雜草無枯黃種植覆蓋應(yīng)達(dá)到 95 5 綠地整潔表面平整 6 種植的植物材料的整形修剪應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 7 綠地附屬設(shè)施工程的質(zhì)量驗(yàn)收 應(yīng)符合《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ301 的有關(guān)規(guī)定 六驗(yàn)收表單 竣工驗(yàn)收后填報(bào)竣工驗(yàn)收單工程名稱 工程地址 綠 地 面積 平方 米 開工日期 竣工日期 驗(yàn)收日期 樹木成活率 花卉成活率 草坪覆蓋率 整潔及平整 整形修剪 附屬設(shè)施評(píng)定意見 全部工程質(zhì)量評(píng)定及結(jié)論 驗(yàn)收意見 施工單位 建設(shè)單位 綠化質(zhì)檢部門 簽字 公章 簽字 公章 簽字 公章 修繕問題 1 2 3 4 5 6 7 8 驗(yàn)收人簽字欄 修繕意見 1 上述修繕問題 項(xiàng)須于年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查 2 上述修繕問題 項(xiàng)須于年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查 3 上述修繕問題 項(xiàng)須于年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查 4 上述修繕問題 項(xiàng)須于年 月 日前修繕完成并通知專業(yè)負(fù)責(zé)人復(fù)查 修繕負(fù)責(zé)人簽字 復(fù)查修繕意見 復(fù)查人簽字 同意移交物業(yè)部位 主管簽字 商鋪內(nèi)驗(yàn)收表 業(yè)主姓名 驗(yàn)收人 入住時(shí)間 序 號(hào) 項(xiàng)目 部位 給水 管路 排水管路及消防栓 消防 管路 低壓 控制箱 插座面板 地 面 墻 面 鋁合金門窗 分集 水器 排 風(fēng) 1 一層 2 二層 3 三層 4 其它 項(xiàng)目配套設(shè)施驗(yàn)收表 物業(yè)名稱 驗(yàn)收組人員 日期 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 地下室排污泵 化糞池及檢查井 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 南箱 變 北箱變 配電室 強(qiáng)電井 弱點(diǎn)井 各樓配電柜 消防主控中心 各入口道閘 設(shè)備名稱 缺陷情況 備 注 地下室排風(fēng) 移交單位 接收單位 日 期 日 期 項(xiàng)目配套設(shè)施驗(yàn)收表 物業(yè)名稱 驗(yàn)收組人員 日期 設(shè)備名稱 缺陷情況 備注 移交單位 接受單位 日 期 日 期 物 業(yè) 接 管 驗(yàn) 收 程 序 10 目的 確保接管的物業(yè)符合設(shè)計(jì)的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合 20 應(yīng)用范圍 本程序適用于公司新接管的物業(yè) 30 參考文件 31《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 32《物業(yè)管理?xiàng)l例》 33 國家地方有關(guān)法律法規(guī) 40 相關(guān)說明 物業(yè)接管小組由項(xiàng)目總經(jīng)理指定的下列部門人員組成項(xiàng)目 工程部物業(yè)公司負(fù)責(zé)人以及物業(yè)公司各專業(yè)人員 50 責(zé)任 51 項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管小組并委任組長審批物業(yè)接管計(jì)劃 52 物業(yè)接管小組組長負(fù)責(zé)擬定物業(yè)接管計(jì)劃并組織執(zhí)行該計(jì)劃 53 物業(yè)接管小組成員以下簡稱驗(yàn)收責(zé)任人負(fù)責(zé)物業(yè)的接管驗(yàn)收 60 資格或培訓(xùn) 執(zhí)行本程序的物業(yè)接管小組成員中工程技術(shù)人員須經(jīng)過相關(guān)專業(yè)的教育或培訓(xùn) 70 程序或步驟 71 物業(yè)接管計(jì)劃的提出 經(jīng)理在《前期物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的接管日期前從項(xiàng)目各部門抽調(diào)人員成立物業(yè)接管小組并委任小組組長 長擬定物業(yè)接管計(jì)劃并報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批物業(yè)接管計(jì)劃 應(yīng)包括以下內(nèi)容 1 物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目清單 2 小組人員分工 3 接管日程安排 4 其他如提前介入在建工程驗(yàn)收等 小組組長擬定接管計(jì)劃時(shí)應(yīng)注意圖紙資料應(yīng)至少提前于該實(shí)物移交七天完成驗(yàn)收并歸檔 經(jīng)理批準(zhǔn)的接管計(jì)劃由小組組長組織執(zhí)行 72 圖紙資料的驗(yàn)收 紙驗(yàn)收的責(zé)任人應(yīng)按計(jì)劃規(guī)定的時(shí)限完成圖紙資料的清點(diǎn)和校對(duì)工作認(rèn)為缺少有關(guān)資料時(shí)應(yīng)向移交單位索取 收的文檔資料一般應(yīng)包括 1 全套工程竣工圖紙含小區(qū)規(guī)劃圖 2 機(jī)電設(shè)備使用說明書隨機(jī)資料工具等 3 機(jī)電設(shè)備購銷合同復(fù)印件 4 商品房買賣合同復(fù)印件 5 電梯使用許可證 6 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 7 供水供電的指標(biāo)批文 8 供氣系統(tǒng)驗(yàn)收證明含指標(biāo)批文 9 消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明 10 其他資料 任人填寫《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》并與移交單位人員共同核實(shí)無誤后雙方簽字即完成驗(yàn)收 《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》和《房屋及共用設(shè)施清單》由驗(yàn)收責(zé)任人交 接管小組組長審閱后歸檔 73 物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 分戶設(shè)施的驗(yàn)收 1 驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管計(jì)劃的分工對(duì)房屋及分戶設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收項(xiàng) 目包括但不限于 a 房屋墻地門窗裝修情況 b 有線電視電話智能化系統(tǒng)情況 c 水電氣設(shè)施五金潔具及其他設(shè)施按設(shè)計(jì)及房屋銷售合同規(guī) 定 d 其他按房屋使用功能劃分各功能房屋具有各不同功能設(shè)施 2 驗(yàn)收要求 1 房屋本體和分戶 層 設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求和具備使用條件 2 設(shè)施項(xiàng)目數(shù)量符合售樓合同規(guī)劃建設(shè)的規(guī)定 3 房屋本體和分戶設(shè)施的質(zhì)量和使用功能必須符合《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的第 45 章的有關(guān)規(guī)定 4 同開發(fā)商和保修單位簽訂有關(guān)保修協(xié)議明確保修期限和保修項(xiàng)目 備設(shè)施驗(yàn)收 1 驗(yàn)收責(zé)任人根據(jù)接管計(jì)劃的分工 對(duì)共用設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收項(xiàng)目一般包括但不限于以下內(nèi)容 1 給排水系統(tǒng) 2 電氣系統(tǒng) 3 燃?xì)庀到y(tǒng) 4 空調(diào)系統(tǒng) 5 消防系統(tǒng) 6 通訊系統(tǒng) 7 智能化系統(tǒng) 8 電梯系統(tǒng) 9 園林綠化系統(tǒng) 10 公共配套設(shè)施及公共照明系統(tǒng) 11 管理配套系統(tǒng)含管理房停車場(chǎng)車棚垃圾房等 12 其他系統(tǒng) 2 驗(yàn)收要求 1 各項(xiàng)工程通過竣工驗(yàn)收物業(yè)滿足入住使用條件 2 共用設(shè)施完善符合小區(qū)的規(guī)劃記載 3 物業(yè)本體及各系統(tǒng)的質(zhì)量和使用功能應(yīng)符合《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中第 45章的規(guī)定 任人結(jié)合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)按通知時(shí)間 與項(xiàng)目工程人員施工單位工程監(jiān)理單位共同參與驗(yàn)收 任人根據(jù)《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》將存在的問題填寫于《交接問題處理單》并與移交單位代表確定整改期限該單由移交單位代表和驗(yàn)收人簽字后副本交移交單位代表并督促整改正本由驗(yàn)收責(zé)任人和接管小組組長存底備查 任人對(duì)自己簽發(fā)的《交接問題處理單》的執(zhí)行情況及時(shí)監(jiān)督并在期限屆滿時(shí)知會(huì)移交單位重新進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后在備注欄內(nèi)注明并簽字驗(yàn)收仍不合格的要求其繼續(xù)整改 任人在自己簽發(fā)的《交接問題處理單》全部完成后將其提交接管小組組長審核并歸檔 組組長根據(jù)物業(yè) 接管驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收責(zé)任人提交的《房屋及共用設(shè)施驗(yàn)收記錄表》《交接問題處理單》對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督發(fā)現(xiàn)有遺漏項(xiàng)目時(shí)即時(shí)要求驗(yàn)收責(zé)任人進(jìn)行驗(yàn)收 74 物業(yè)的正式驗(yàn)收接管 管小組組長在圖紙資料房屋及分戶和公共設(shè)備設(shè)施均完成驗(yàn)收后制做《房屋及共用設(shè)施竣工和接管驗(yàn)收交接表》和《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》物業(yè)即正式接管 《物業(yè)整體移交驗(yàn)收表》應(yīng)一式三份由施工單位建設(shè)單位和物業(yè)公司三方簽章后各執(zhí)一份 物業(yè)公司同建設(shè)單位和保修單位簽訂三方保修協(xié)議明確保修期限和保修內(nèi)容 1 建設(shè)單位物業(yè)公司在質(zhì)保期間對(duì) 保修單位進(jìn)行監(jiān)督考核工作 2 質(zhì)保期滿