【文章內(nèi)容簡介】 控室進(jìn)行直線聯(lián)系；；，能夠清楚錄制雙方通話內(nèi)容，錄制時間不得少于60分鐘，并可循環(huán)錄制。六、消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚聲器；，并能用話筒播音；；，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過25米，每個揚聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。七、消防應(yīng)急廣播功放機(jī)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機(jī)，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。八、消防報警主機(jī)電源和備用電源主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進(jìn)行多次聯(lián)動測試，以保證主電源故障時備用電源可正常供應(yīng)主機(jī)系統(tǒng)的運行，并具有自動切換功能。九、消防中控室接地電阻；，接地電阻應(yīng)小于1Ω；，接地軟線其線芯截面積不應(yīng)小于4平方毫米。第六章物業(yè)接管驗收前所需資料一．土建（一）隱檢記錄（二）驗收記錄（驗收中）1．單位工程質(zhì)量綜合評定表2．單位工程驗收記錄（三）新材料、新技術(shù)1．新型建筑材料（國家技術(shù)監(jiān)督局檢驗合格證、出廠合格證）2．施工新技術(shù)（施工新技術(shù)經(jīng)建設(shè)部認(rèn)可并有鑒定書）（四）原材料試驗報告1．磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗匯總表（五）施工試驗報告1．防水工程試水試驗二．暖衛(wèi)和燃?xì)猓ㄒ唬﹫D紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄（二）隱蔽工程驗收記錄（三）主要設(shè)備1．主要設(shè)備明細(xì)表（臺帳）2．主要設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄 3．設(shè)備出廠合格證4．開箱及抽檢記錄 5．設(shè)備安裝記錄第二篇：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)一、接管驗收應(yīng)提交的資料新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：1)竣工驗收備案表 復(fù)印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設(shè)施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗收證明書 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設(shè)備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標(biāo)準(zhǔn)：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。3)屋面平整、干凈，無損壞。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無裂痕、刮傷。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標(biāo)識準(zhǔn)確。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。2）室外探測器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機(jī)存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開關(guān)門動作正常。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。控制閥門操作靈活，控制有效、可靠。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識齊全完好。七、照明系統(tǒng)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．照明燈具及其配件齊全完好，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。蓋板無損壞，相序正確。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計配備齊全完好。八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。十三、景觀、設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，釘帽無外露。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。十四、防水工程接管驗收標(biāo)準(zhǔn)屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。十五、公共場所及配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無雜物，上水閥門井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識清楚。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。4．交通標(biāo)識線、路牌清楚完好、清晰。5．室外消防接合器，標(biāo)識清楚，配件齊全，安裝牢固。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識清楚，完好無損。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。10．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。第三篇：寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點A． 寫字樓接管驗收前工作（1）成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)成立物業(yè)管理公司或設(shè)置管理處，設(shè)立各級管理機(jī)構(gòu)及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責(zé)，招聘所需員工及進(jìn)行崗前培訓(xùn)，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。管理機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在寫字樓管前3個月建立，各級管理人員和員工應(yīng)該到位。（2）草擬各種規(guī)章制度。物業(yè)管理的規(guī)章制度分為物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度和公司對外（業(yè)主、租戶）的規(guī)章制度兩類：1)．物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度。建立一套科學(xué)的、健全的、嚴(yán)格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度主要有公司的守旨，紀(jì)律、經(jīng)營方針、工作程序、崗位職責(zé)等。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。公司也可以將各種規(guī)章制度合成一本《員工手冊》，方便員工全面了解和遵守公司的規(guī)章制度。2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。包括公司向業(yè)主、租戶解釋公司的宗旨、權(quán)利和義務(wù)，以及公司管理服務(wù)范圍、管理服務(wù)方式，還有要求業(yè)主和租戶共同遵守的行為準(zhǔn)則等方面的文件。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。（3）組成寫字樓驗收小組。由物業(yè)部，工程部及公司有關(guān)人員組成寫字樓驗收小組，驗收小組還應(yīng)在驗收前完成以下工作：1)．提前派出部分工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個寫字樓內(nèi)裝配的設(shè)備設(shè)施，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下良好的基礎(chǔ)。2)．主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商寫字樓交接問題（如交接日期及注意事項）和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)。3)．準(zhǔn)備接管驗收的各種表格，如接管驗收表、接管驗收遺漏統(tǒng)計表等。（4）財務(wù)方面準(zhǔn)備。籌措物業(yè)管理維修基金；制定財務(wù)預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務(wù)制度，有效控制管理費及基金收支；制定第一年的管理收支預(yù)算，擬定收費標(biāo)準(zhǔn)，包括管理按金及其他管理款項的建議。（5）協(xié)助開發(fā)單位購買所需用具及設(shè)備，保質(zhì)保量，以保證寫字樓管理順利進(jìn)行。（6）編制寫字樓驗收計劃。驗收小組依據(jù)開發(fā)單位、承建單位提供的竣工圖、設(shè)備清單等文件，按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃。驗收計劃應(yīng)包括項目概況、接管原則、驗收標(biāo)準(zhǔn)、職責(zé)分工、日期安排及工作內(nèi)容。驗收要求等。B． 寫字樓接管驗收的程序（1）寫字樓接管驗收具備的條件。新建寫字樓的接管驗收應(yīng)具備以下條件：1)．建設(shè)工程已施工完畢并已竣工驗收合格；2)．供電、給排水、供暖、衛(wèi)生、道路等寫字樓的附屬設(shè)備能夠正常使用；3)．寫字樓的名稱應(yīng)有地名管理部門審核的批準(zhǔn)書，以及經(jīng)公安部審批編制的正式門牌號碼。（2）寫字樓的預(yù)驗收。接到開發(fā)商接管驗收的通知后，驗收小組對所接收的資料，具備條件的，應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗收復(fù)函并約定驗收時間。屆時，驗收小組根據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》），按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。1)．驗收小組對設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收，對寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、外墻、樓地面、裝修及電氣、水、衛(wèi)生、消防、供氣、電梯、附屬工程進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設(shè)備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點數(shù)量、安裝位置等。2)．在預(yù)驗收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項目，提出書面的《物業(yè)驗收整改通知書》，返回給移交單位，并在規(guī)定時間內(nèi)由移交單位或工程施工單位進(jìn)行整改。3)．對驗收中的單獨設(shè)備進(jìn)行試運轉(zhuǎn)驗收。主要驗收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合指標(biāo)的，及時提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重新凋試，要達(dá)到規(guī)定的要求。4)．預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。（3）寫字樓的正式驗收預(yù)驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進(jìn)行檢查、驗證