物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管(編輯修改稿)
2025-03-01 16:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 26 驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料 （ 4）材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器的出廠合格證、說(shuō)明書(shū)和驗(yàn)收記錄，預(yù)制件的荷載試驗(yàn)記錄，自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄； 5）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 27 驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料 （ 6）土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等； （ 7）設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風(fēng)、供水、供氣（煤氣、蒸氣等）、消煙滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān)控等工程的檢查和試驗(yàn)記錄等； 28 驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料 （ 8） 建筑物、構(gòu)筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標(biāo)的測(cè)試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； （ 9）工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄； 29 驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料 （ 10）圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更通知和技術(shù)核定單； （ 11）關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說(shuō)明； （ 12）有關(guān)該工程項(xiàng)目的其他重要技術(shù)決定和文件。 30 移交的材料的標(biāo)準(zhǔn) ? 所謂竣工圖，是指真實(shí)地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的一項(xiàng)技術(shù)檔案文件，也是工程交付驗(yàn)收以后的改建、擴(kuò)建、維護(hù)的資料依據(jù)。 ? 工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織、督促和協(xié)助各設(shè)計(jì)、施工單位各自負(fù)責(zé)竣工圖編制工作。繪制和整理工程項(xiàng)目竣工圖，應(yīng)根據(jù)具體情況的不同，加以區(qū)別對(duì)待，具體要求如下： 31 移交的材料的標(biāo)準(zhǔn) ? 凡嚴(yán)格按施工設(shè)計(jì)圖施工，施工中對(duì)原施工設(shè)計(jì)沒(méi)有任何變動(dòng)的，可由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”印記，即可作為竣工圖。 ? 凡在施工中對(duì)原施工設(shè)計(jì)作一般性設(shè)計(jì)變更，而又能將原施工圖經(jīng)修改或補(bǔ)充后改為竣工圖的，可不必重新繪制竣工圖，但必須由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改的部分，并附上設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明，再加蓋“竣工圖”印記才能作為竣工圖。 32 移交的材料的標(biāo)準(zhǔn) ? 凡結(jié)構(gòu)形式、平面布置、生產(chǎn)工藝、體形體量等有重大改變者， 均應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位 負(fù)責(zé)重新繪制；由于施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪制，由于其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制。重新繪制的竣工圖必須與實(shí)際情況相符，并由承擔(dān)施工的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn)。 33 竣工驗(yàn)收的工作程序 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度，確定分兩個(gè)階段（初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收）或一次性竣工驗(yàn)收。 在竣工驗(yàn)收前，由開(kāi)發(fā)單位組織施工、設(shè)計(jì)、使用等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行初步驗(yàn)收。 34 竣工驗(yàn)收的工作程序 驗(yàn)收均符合設(shè)計(jì)要求，必要文件（竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等）齊全，由項(xiàng)目主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。 35 竣工驗(yàn)收的工作程序 竣工驗(yàn)收由開(kāi)發(fā)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位、竣工單位和政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)組成驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組共同進(jìn)行。 ? 驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，聽(tīng)取各有關(guān)單位的工作報(bào)告，審閱工程檔案資料，實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面作出全面的評(píng)價(jià)。不合格的工程不予驗(yàn)收；對(duì)遺留問(wèn)題提出具體解決意見(jiàn)，限期落實(shí)完成。 辦理工程交接手續(xù)。 36 竣工驗(yàn)收是全面考核建設(shè)工作、檢查所建工程是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》等的要求，結(jié)合各地區(qū)的實(shí)際情況，制定竣工驗(yàn)收辦法。 37 二
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