物業(yè)管理的前期介入與接管驗收(編輯修改稿)
2025-02-26 20:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； ★提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ★準備好接管驗收記錄表格 。 資料的接管驗收 a) 物業(yè)產(chǎn)權資料 b) b) 綜合竣工驗收資料 c) c) 施工設計資料 d) d) 機電設備資料 e) e) 業(yè)主資料 物業(yè)接管驗收標準 竣工驗收與接管驗收 竣工驗收 ：指一個建筑工程項目經(jīng)過建筑施工和安裝之后 達到了該項工程項目設計文件所規(guī)定的要求，具有了使用 的條件既竣工后，承建單位與開發(fā)單位之間辦理交接的過 程，它是建筑產(chǎn)品的最后一個環(huán)節(jié)，是工程項目由建設投 入使用的標志。 竣工驗收的種類 ： 隱蔽工程驗收 分期工程驗收 單項工程驗收 全部工程驗收 接管驗收和竣工驗收的區(qū)別 a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè) 重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 b)接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 C)接管驗收和竣工驗收對象不同 D)驗收的目的不同 E)驗收的條件不同 物業(yè)接管驗收標準和方法 a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 b)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 室內(nèi)工程驗收應把握以下 幾點： 房屋結(jié)構、層高、平面布局、地板樓板、衛(wèi)浴設施、門窗工程、水電工程、電信設備、安全性。 公共設施驗收應把握以下 幾點： 樓梯、電梯、供水工程、供電工程、供氣工程、以及其它公共設施。 機電設備的接管驗收 a） 電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。 b） 變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。 c） 中央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，
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