某地產(chǎn)物業(yè)前期介入與接管驗(yàn)收(編輯修改稿)
2025-01-22 22:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃； ★提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ★準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格 。 資料的接管驗(yàn)收 a) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 b) 綜合竣工驗(yàn)收資料 c) 施工設(shè)計(jì)資料 d) 機(jī)電設(shè)備資料 e) 業(yè)主資料 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 ：指一個(gè)建筑工程項(xiàng)目經(jīng)過建筑施工和安裝之后 達(dá)到了該項(xiàng)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具有了使用 的條件既竣工后，承建單位與開發(fā)單位之間辦理交接的過 程，它是建筑產(chǎn)品的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是工程項(xiàng)目由建設(shè)投 入使用的標(biāo)志。 竣工驗(yàn)收的種類 ： 隱蔽工程驗(yàn)收 分期工程驗(yàn)收 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 全部工程驗(yàn)收 接管驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的區(qū)別 a)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè) 重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 b)接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。 C)接管驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收對(duì)象不同 D)驗(yàn)收的目的不同 E)驗(yàn)收的條件不同 物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》 及業(yè)主生活的合理要求。 b)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。 室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下 幾點(diǎn)： 房屋結(jié)構(gòu)、層高、平面布局、地板樓板、衛(wèi)浴設(shè)施、門窗工程、水電工程、電信設(shè)備、安全性。 公共設(shè)施驗(yàn)收應(yīng)把握以下 幾點(diǎn)： 樓梯、電梯、供水工程、供電工程、供氣工程、以及其它公共設(shè)施。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收 a） 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。 b） 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。 c） 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，
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