物業(yè)接管驗收常識培訓課件(編輯修改稿)
2025-01-23 01:30 本頁面
【文章內容簡介】 ：通過啟用直接檢驗安裝質量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等； ? 檢測查驗：通過運用儀器、儀表、工具等對檢驗對象進行測量是否符合質量； ? 試驗查驗：通過必要的試驗方式（如通風、閉水試驗）測試相關設施設備的性能； ? 技術標準（ 1991年建設部發(fā)布的 《 房屋接管驗收標準 》） 主體結構、屋面和樓地面、裝修、電氣、水、衛(wèi)、消防、采暖、智能化等附屬工程及其他 質量與使用的檢驗 危險和損壞問題的處理 ? 物業(yè)產權資料 ? 項目開發(fā)批準資料 ? 規(guī)劃許可證 ? 投資許可證 ? 土地使用合同（產權證明） ? 建筑開工許可證 ? 用地紅線圖 ? 施工設計資料 a)地質報告書 b)全套設計圖紙 c)圖紙會審記錄 d)設計變更通知單 e)工程預決算報告 f)重要的施工會議紀要 g)隱蔽工程驗收記錄 h)沉降觀測記錄 i)其他可能會影響將來管理的原始記錄 綜合竣工驗收資料： a) 竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、氣、暖、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及底下管線綜合布置竣工圖）； b) 建筑工程竣工驗收證書 c) 建筑消防驗收合格證 d) 公共配套設施綜合驗收合格證 e) 供水合同 f) 供電協(xié)議書、許可證 g) 供氣協(xié)議書、許可證 h) 電梯準用證 ? 機電設備資料 a) 機電設備出廠合格證 b) 機電設備使用說明書（要求有中文） c) 機電設備安裝、調試報告 d) 施工、采購合同保修條款收集 e) 設備保修克、保修協(xié)議 ? 墻面的驗收 ?對墻面的驗收，主要是看室內四周的墻面有無裂縫，空鼓、露網等現(xiàn)象。 ?如有裂縫則要看是什么樣的裂縫。常見的裂縫是風烈，其形狀是呈網狀式的密布在墻面上。這種裂縫形成的原因主要是室內外暖濕氣流的不均勻，加上水泥砂漿自然的干濕收縮。 ?空鼓、露網則是粉墻是薄、厚不均，灑水時不均勻造成的，于墻體本質質量，沒有任何聯(lián)系。 墻面的驗收 ? 處理方法： ? 如果裂縫、空鼓面積比較大，則有施工單位打掉重粉。 ? 如果只有細小裂縫，而沒有空鼓，待業(yè)主在進行精裝修時抹兩邊膩子即可消除。 墻面的陰、陽角驗收 ? 對墻面的各個垂直拐角，水平平行角，用目測的方法進行觀測，檢查陰陽角處是否不平整或波浪不平。 ? 處理方法： ? 要求施工單位用直木條夾緊粉角找直。 梁、柱與墻體之間裂縫的驗收 ? 因為整個樓盤是采用混凝土框架結構，墻體則是待框架做好以后再砌的，難免出現(xiàn)柱、梁與墻體之間的結合部出現(xiàn)裂縫。
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