【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查?！裟康模海?）提高一次交房成功率。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月。物管師商學院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（3）制定計劃根據(jù)預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改。（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓。（5）檢查 物業(yè)工程負責人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責制。（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復印件當天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（8）復檢整改結(jié)束，監(jiān)理進行檢查，合格通知物業(yè)復檢。（9）資料維護物業(yè)工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。附件：《》集中檢查計劃根據(jù)項目進度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂紋。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設(shè)計要求。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應有可見裂縫。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。（5）防水工程無面不應有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計要求。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。注：其余方面略集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度：角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：檢查室內(nèi)標示（給排水管、管線預留孔洞、強弱電線盒、開關(guān)、插座等均應做相應的標示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應作全面檢查，避免漏裝。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。）：（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。）：室內(nèi)護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應密實平整；平開窗鎖鉤風撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。）：戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：密，無滲漏；管道暢通。）：道的最底部的污水井。）：排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：給排水管順直度檢查（排水管道應安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔23層應設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。）：給排水管順直度檢查（給水管應安裝應平整牢固。）：地漏檢查（地漏型式符合設(shè)計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。檢查記錄集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理1）標準、流程培訓，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實處理方法。（2）重點關(guān)注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。（3）整改質(zhì)量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區(qū)責任制；2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應及時性，確保整改進度；3）整改質(zhì)量、進度出現(xiàn)異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會議解決。第三篇：物業(yè)接管驗收作業(yè)指導書工程驗收標準1．電梯層門應設(shè)置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM； 第6條根據(jù)《電梯安全使用制度》2．夏季最高溫度超過40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機房應考慮空調(diào)的設(shè)置，預留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接；3．電梯噪聲對住戶的影響應在40分貝以下4．電梯機房內(nèi)門鑰匙應通用，排氣扇應設(shè)計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風（規(guī)格250mm*250mm），優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)5．轎廂風扇要保證內(nèi)通風，封閉的電梯廳需設(shè)置排風設(shè)施6．控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應具備消防迫降功能7．電梯應設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機房、監(jiān)控中心）對講系統(tǒng)且手機信號應覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨取電8電梯鋼纜規(guī)范平層標識，電梯機房配標識對應的平層對照表，塑封貼于顯著位置處9．電梯用鋼絲繩滿足GB89032005，鋼絲繩直徑損耗為原直徑的1/10時即需更換10．電梯曳引機須滿足 GB/T13485199211．電梯啟動、運行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠。超載實驗必須能安全啟動、運行和停止12．電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運行13．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠14．電梯電源應專用，并設(shè)置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應與電梯電源分開專用，電源與應急電源能正?？焖偾袚Q15．隨行電纜應使用60線的通信電纜