新建物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)xxxx(編輯修改稿)
2025-08-10 23:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)和緊急切斷聯(lián)動(dòng)，試驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常。K. 對(duì)與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備動(dòng)作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等）進(jìn)行聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)。其控制功能、信號(hào)均正常。L. 防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)防煙排煙風(fēng)機(jī)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟防排煙門；上述控制功能、信號(hào)均正常。M. 消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn)，非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層功能檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均正常。N. 火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播；共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。O. 消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與119的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。P. 應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn)：功能、信號(hào)均正常。A. 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。B. 路面平整無積水，無水泥塊、無起砂、斷裂；C. 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；D. 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；E. 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。F. 踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。A. 停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。B. 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。C. 車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。、清潔、綠化設(shè)施A. 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。B. 保安監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控?cái)z錄資料保存期限至少15天，探頭分布合理具有紅外功能，周界報(bào)警反映靈敏，刷卡系統(tǒng)無死機(jī)現(xiàn)象，刷卡距離達(dá)到使用要求。其它同消防監(jiān)控設(shè)備。C. 綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。D. 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。A. 樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。B. 信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。C. 雕塑、小品牢固、完好、安全。D. 公告欄、告示牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。6．注意事項(xiàng). 物業(yè)承接驗(yàn)收可與地產(chǎn)竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。. 物業(yè)公司在前期介入時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)建筑、安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進(jìn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中暴露出的問題，將問題解決在承接驗(yàn)收之前。. 當(dāng)移交驗(yàn)收時(shí)房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入伙時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將承接驗(yàn)收不合格問題編制報(bào)告，向置業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書面意見，由置業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)決定是否承接。. 為在承接初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料，便于解決業(yè)主提出的合理缺欠及誤差，同時(shí)，項(xiàng)目部應(yīng)積極配合物業(yè)公司工作，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)加以辦理。：《承接驗(yàn)收邀請(qǐng)函》《新建房屋一覽表》《新建房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單》《新建房屋承接責(zé)任書》《驗(yàn)收通知》《新建物業(yè)承接驗(yàn)收工作安排》《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗(yàn)收單》《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》《新建房屋驗(yàn)收表》《質(zhì)量問題整改通知單》《驗(yàn)收通過證明》 承接驗(yàn)收邀請(qǐng)函 NO. 物業(yè)公司：地產(chǎn)公司項(xiàng)目部聯(lián) 我公司位于 市 區(qū) 路 號(hào) 幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請(qǐng)你公司于 年 月 日前來接洽有關(guān)承接驗(yàn)收事宜。 此致XXXXXXXXXX 項(xiàng)目部二零 年 月 日簽收人： 二零 年 月 日%――――――――――――――――――――――――――――――承接驗(yàn)收邀請(qǐng)函 NO. 物業(yè)公司：物業(yè)公司聯(lián) 我公司位于 市 區(qū) 路 號(hào) 幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，現(xiàn)已驗(yàn)收合格，各項(xiàng)（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請(qǐng)你公司于 年 月 日前來接洽有關(guān)承接驗(yàn)收事宜。 此致XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目部二零 年 月 日新建房屋一覽表建設(shè)單位： 承接單位： 工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型總戶數(shù)備注
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