新建物業(yè)承接驗收標準xxxx(編輯修改稿)
2025-08-10 23:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對其進行手動啟動和緊急切斷聯(lián)動，試驗控制功能、信號均正常。K. 對與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備動作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機、關(guān)閉防火閥等）進行聯(lián)動抽驗。其控制功能、信號均正常。L. 防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動測試，報警聯(lián)動啟動、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場手動啟動聯(lián)動防煙排煙風(fēng)機；報警聯(lián)動停、消防控制室遠程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報警聯(lián)動開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場手動開啟防排煙門；上述控制功能、信號均正常。M. 消防電梯的手動控制和聯(lián)動控制功能檢驗，非消防電梯的聯(lián)動返回首層功能檢驗，其控制功能、信號均正常。N. 火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗：在消防控制室的選層廣播；共用的揚聲器強行切換試驗；備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。O. 消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與119的通話試驗。上述功能正常，語音清晰。P. 應(yīng)急照明、可燃氣體、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗：功能、信號均正常。A. 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。B. 路面平整無積水，無水泥塊、無起砂、斷裂；C. 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；D. 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；E. 交通標識線、路牌清楚完好。F. 踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。A. 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。B. 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。C. 車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。、清潔、綠化設(shè)施A. 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。B. 保安監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控攝錄資料保存期限至少15天，探頭分布合理具有紅外功能，周界報警反映靈敏，刷卡系統(tǒng)無死機現(xiàn)象，刷卡距離達到使用要求。其它同消防監(jiān)控設(shè)備。C. 綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。D. 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。A. 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。B. 信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。C. 雕塑、小品牢固、完好、安全。D. 公告欄、告示牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。6．注意事項. 物業(yè)承接驗收可與地產(chǎn)竣工驗收同步進行，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。. 物業(yè)公司在前期介入時應(yīng)加強對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參加竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在承接驗收之前。. 當移交驗收時房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)公司應(yīng)將承接驗收不合格問題編制報告，向置業(yè)集團領(lǐng)導(dǎo)報請書面意見，由置業(yè)集團領(lǐng)導(dǎo)決定是否承接。. 為在承接初期設(shè)備設(shè)施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料，便于解決業(yè)主提出的合理缺欠及誤差，同時，項目部應(yīng)積極配合物業(yè)公司工作，在規(guī)定時間內(nèi)加以辦理。：《承接驗收邀請函》《新建房屋一覽表》《新建房屋具備承接驗收條件審核單》《新建房屋承接責(zé)任書》《驗收通知》《新建物業(yè)承接驗收工作安排》《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》《小區(qū)公共綠化驗收單》《新建房屋驗收表》《質(zhì)量問題整改通知單》《驗收通過證明》 承接驗收邀請函 NO. 物業(yè)公司：地產(chǎn)公司項目部聯(lián) 我公司位于 市 區(qū) 路 號 幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請你公司于 年 月 日前來接洽有關(guān)承接驗收事宜。 此致XXXXXXXXXX 項目部二零 年 月 日簽收人： 二零 年 月 日%――――――――――――――――――――――――――――――承接驗收邀請函 NO. 物業(yè)公司：物業(yè)公司聯(lián) 我公司位于 市 區(qū) 路 號 幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了 的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，特提請你公司于 年 月 日前來接洽有關(guān)承接驗收事宜。 此致XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目部二零 年 月 日新建房屋一覽表建設(shè)單位： 承接單位： 工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型總戶數(shù)備注
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