【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 益的一種開(kāi)發(fā)模式。,東灘區(qū)域開(kāi)發(fā)包括綜合性的房產(chǎn)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā),2024/10/21,48,分區(qū)開(kāi)發(fā) 自成體系 整體協(xié)調(diào),搭建平臺(tái) 組建聯(lián)盟 匯聚資源 共同發(fā)展,統(tǒng)一理念 系統(tǒng)布局 著眼未來(lái) 可持續(xù)發(fā)展,東灘開(kāi)發(fā)的策略方針,凝煉東灘文化 樹(shù)立東灘品牌 匯聚知名品牌 提升區(qū)域價(jià)值,系統(tǒng)規(guī)劃,品牌主導(dǎo),團(tuán)狀推進(jìn),協(xié)同開(kāi)發(fā),2024/10/21,49,東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容,東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵 東灘開(kāi)發(fā)相關(guān)因素分析 東灘開(kāi)發(fā)的條件 東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略階段,2024/10/21,50,推進(jìn)東灘開(kāi)發(fā)時(shí)必需考慮相鄰區(qū)域的影響,由于獨(dú)特的地理環(huán)境，東灘開(kāi)發(fā)與越江隧道連接的地區(qū)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性。最直接的影響來(lái)自：陳家鎮(zhèn)、長(zhǎng)興島和橫沙島,2024/10/21,51,陳家鎮(zhèn)地區(qū)對(duì)東灘開(kāi)發(fā)的影響,陳家鎮(zhèn)隸屬于崇明縣政府，滬崇通道登陸點(diǎn)將位于陳家鎮(zhèn)地區(qū)，將陳家鎮(zhèn)的發(fā)展納入到東灘的開(kāi)發(fā)規(guī)劃中來(lái)協(xié)同發(fā)展具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。,在東灘開(kāi)發(fā)中可以將東灘和陳家鎮(zhèn)作不同的開(kāi)發(fā)定位以使土地價(jià)值最大化。例如；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中利用陳家鎮(zhèn)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和資源將其作為主要大眾居住區(qū)開(kāi)發(fā)，而東灘憑借其地理和自然資源主要開(kāi)發(fā)高檔別墅，針對(duì)不同的目標(biāo)市場(chǎng)，即避免了內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，也有利于實(shí)現(xiàn)生態(tài)保護(hù)。美、英、法的概念規(guī)劃中陳家鎮(zhèn)成為主要居住區(qū)設(shè)計(jì)也從另一方面說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。,從相對(duì)地理位置來(lái)看，可將陳家鎮(zhèn)作為東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略腹地，對(duì)東灘的項(xiàng)目運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)形成支持協(xié)同效應(yīng)。,協(xié)同規(guī)劃發(fā)展的原因,陳家鎮(zhèn)是沿海大通道和東灘開(kāi)發(fā)的必經(jīng)之路，在崇明和東灘開(kāi)發(fā)中將是最早、最直接受益的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)地產(chǎn)的增值都有很大的空間。協(xié)同發(fā)展將使雙方共同受益。,2024/10/21,52,陳家鎮(zhèn)地區(qū)對(duì)東灘開(kāi)發(fā)的影響,如不能掌握陳家鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)主動(dòng)權(quán)，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃，東灘上的很多項(xiàng)目同樣可能在陳家鎮(zhèn)重復(fù)開(kāi)發(fā)，這種替代效應(yīng)對(duì)東灘項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的負(fù)面影響可能是致命的。,東灘的開(kāi)發(fā)與其相鄰地區(qū)的開(kāi)發(fā)是互動(dòng)的，東灘的生態(tài)開(kāi)發(fā)成功的示范效應(yīng)會(huì)對(duì)整個(gè)地區(qū)的知名度有大幅提升，促進(jìn)相鄰的地區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)有更大的升值空間。同樣?xùn)|灘的生態(tài)開(kāi)發(fā)沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)，將面臨來(lái)自政府和社會(huì)各方的極大壓力，也會(huì)對(duì)相鄰地區(qū)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生負(fù)面影響。因此東灘的開(kāi)發(fā)理念應(yīng)最終成為提升整個(gè)地區(qū)價(jià)值的核心。,區(qū)域互動(dòng)關(guān)系,各自為政的開(kāi)發(fā)可能導(dǎo)致各方為了自身的利益爭(zhēng)奪資源，陳家鎮(zhèn)更加便利的交通和配套設(shè)施會(huì)對(duì)東灘在人流消費(fèi)上產(chǎn)生截流效應(yīng)，使東灘休閑、娛樂(lè)、旅游甚至房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)為他人作嫁衣，同時(shí)阻礙東灘自身的發(fā)展。,非協(xié)同規(guī)劃可能會(huì)產(chǎn)生的不利影響,陳家鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)必然是崇明開(kāi)發(fā)中的熱點(diǎn)，如果東灘公司不參與其開(kāi)發(fā)也必將有其他開(kāi)發(fā)商介入。,2024/10/21,53,長(zhǎng)興島和橫沙島的情況簡(jiǎn)介,長(zhǎng)興島素有“桔鄉(xiāng)”、“凈島”、“長(zhǎng)壽島”之美稱。環(huán)境宜人，充滿田園風(fēng)光。 現(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場(chǎng)、上海特技城、石沙野生動(dòng)物園，以及利用天然蘆葦建成的“蘆蕩迷宮”等，輔有賓館、飯店、商場(chǎng)、通迅等服務(wù)設(shè)施。每年深秋季節(jié)，長(zhǎng)興島都要舉辦上海柑桔節(jié),長(zhǎng)興島俗稱鴨窩沙，分為石頭沙、瑞斗沙、潘家沙、鴨窩沙、金帶沙五個(gè)部分，從東到西長(zhǎng)21公里，面積76平方公里,橫沙島有“長(zhǎng)壽瑞地”的傳說(shuō)，其開(kāi)發(fā)始于江陰南菁書(shū)院（建于光緒八年），五六十年代橫沙島上還有鎸有“南菁”二字的界樁。 橫沙島上現(xiàn)有天使海灘度假村和夏威夷水上樂(lè)園等旅游度假場(chǎng)所，雖然是獲得了國(guó)家認(rèn)證的生態(tài)旅游區(qū)，但其旅游開(kāi)發(fā)并不成熟，有很大發(fā)展空間,橫沙島由橫沙和元沙組成，面積約42平方公里，是1992年國(guó)家批準(zhǔn)的旅游度假區(qū)，擁有上海唯一一處細(xì)砂海灘,長(zhǎng)興島和橫沙島位于崇明島和上海市區(qū)之間，隸屬于寶山區(qū)政府，市區(qū)到長(zhǎng)興島只需半小時(shí)的航程,2024/10/21,54,長(zhǎng)興島和橫沙島對(duì)開(kāi)發(fā)東灘的影響,從以下幾個(gè)方面考慮，長(zhǎng)興島和橫沙島的地理位置、資源特點(diǎn)決定了開(kāi)發(fā)東灘不能忽視這兩個(gè)島的問(wèn)題。,交通問(wèn)題,實(shí)現(xiàn)功能,宣傳定位,與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋隧貫通后長(zhǎng)興島和橫沙島的交通狀況 最先得到解決，而且比東灘要便利的多，因此兩島會(huì)首先成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)和土地價(jià)值得到提升。,長(zhǎng)興島和橫沙島目前定位是作為上海后花園提供休閑娛樂(lè)，交通改善后同樣可以開(kāi)發(fā)高檔別墅住區(qū)，島上可以建設(shè)很多大型的娛樂(lè)旅游項(xiàng)目，借助島嶼的綜合資源優(yōu)勢(shì)，很容易和東灘形成直接的競(jìng)爭(zhēng)。,無(wú)論開(kāi)發(fā)哪些項(xiàng)目，長(zhǎng)興島和橫沙島的資源優(yōu)勢(shì)決定了其宣傳 主題必然與生態(tài)相關(guān)，尤其橫沙島還是國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。兩島 與東灘是互相促進(jìn)還是針?shù)h相對(duì)的的關(guān)系取決于由誰(shuí)掌握開(kāi)發(fā)權(quán)。,競(jìng)爭(zhēng)因素,如果不能對(duì)長(zhǎng)興島和橫沙島的開(kāi)發(fā)施加影響，橋隧貫通既是東灘 進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)，也是其他投資商大舉進(jìn)入橫沙、長(zhǎng)興島進(jìn) 行規(guī)模開(kāi)發(fā)的時(shí)機(jī)，對(duì)東灘的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作會(huì)有很大的負(fù)面影響。,2024/10/21,55,與相關(guān)地區(qū)的合作分析,不考慮一鎮(zhèn)兩島的開(kāi)發(fā)就不能保證東灘成功開(kāi)發(fā)，如果能夠掌握對(duì)陳家鎮(zhèn)、橫沙島、長(zhǎng)興島的開(kāi)發(fā)控制權(quán)，對(duì)東灘開(kāi)發(fā)無(wú)疑是最有利的。,陳家鎮(zhèn)：隸屬于崇明縣政府，當(dāng)?shù)卣疅o(wú)力從事該地區(qū)的開(kāi)發(fā)，上海市政府也曾透露出 由上實(shí)集團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行東灘和陳家鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的意向。 由市政府出面以某種形式或政策優(yōu)勢(shì)將陳家鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)控制權(quán)賦予東灘公司，或者由東灘公司和陳家鎮(zhèn)等多方組成合資公司。前提是東灘公司要保證對(duì)整體開(kāi)發(fā)的控制力。,長(zhǎng)興島和橫沙島：兩島開(kāi)發(fā)不是東灘公司的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，但是必須考慮該地區(qū)與東灘整體開(kāi)發(fā)的協(xié)同性，對(duì)該地區(qū)開(kāi)發(fā)的控制可以采取引入投資者組建合資開(kāi)發(fā)公司，保證東灘公司在其中相對(duì)控制地位的方式。 橫沙島是國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，土地征用等問(wèn)題比較復(fù)雜，因此可以采用項(xiàng)目合作的方式與當(dāng)?shù)卣⒑献麝P(guān)系，進(jìn)而形成對(duì)開(kāi)發(fā)控制權(quán)的實(shí)際控制，或者取得在橫沙島上的優(yōu)先開(kāi)發(fā)權(quán)是比較合理的選擇。,具體的合作方式和談判條件，需要在各方互相接觸和了解，明確了合作內(nèi)容，并取得了政府相關(guān)職能部門(mén)的首肯后才能確定。 核心原則是保證東灘公司對(duì)開(kāi)發(fā)的控制權(quán)，協(xié)同開(kāi)發(fā)的凈收益大于不合作的狀態(tài)。,2024/10/21,56,東灘開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵點(diǎn)是越江橋隧,越江橋隧不僅是啟動(dòng)?xùn)|灘大規(guī)模開(kāi)發(fā)的前提，也是掌握整個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。橋隧建設(shè)的時(shí)間、由誰(shuí)來(lái)建，都將直接影響東灘開(kāi)發(fā)的進(jìn)程。,建設(shè)越江隧道的三種形式,市政府財(cái)政投入,政策發(fā)展方向 政府投資的可能性,其他組織投資,可能的影響和利弊,上海實(shí)業(yè)組織投入,可能的方式和利弊,2024/10/21,57,上海城市建設(shè)的投融資體制分析,以建立舉債機(jī)制為重點(diǎn)，擴(kuò)大政府投資規(guī)模,80年代中期到90年代初,以土地批租為重點(diǎn)，大規(guī)模挖掘資源性資金,90年代中期,以資產(chǎn)運(yùn)作為重點(diǎn)，擴(kuò)大社會(huì)融資,90年代后期,上海城市建設(shè)投融資體制改革大致走過(guò)了三個(gè)階段,上海十多年來(lái)的投融資體制改革初步形成了“政府引導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作”的投資格局。繼續(xù)深化投融資體制改革的方向是更好地借鑒國(guó)際慣例：,進(jìn)一步完善開(kāi)發(fā)機(jī)制。把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和周邊土地開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)，將基礎(chǔ)設(shè)施條件改善帶來(lái)的土地升值收益，主要用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，形成良性循環(huán)。,進(jìn)一步擴(kuò)大資本市場(chǎng)融資。推進(jìn)公用事業(yè)企業(yè)上市融資，發(fā)揮資本市場(chǎng)的融資功能。支持保險(xiǎn)基金參與有盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施投資。,積極探索采用BOT、BOO等國(guó)際通行形式，進(jìn)一步擴(kuò)大社會(huì)投資的范圍。,加大公共財(cái)政對(duì)城市建設(shè)的支持力度。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與財(cái)力增長(zhǎng)的同時(shí)，保持建設(shè)財(cái)力逐年增長(zhǎng)。完善建設(shè)性收費(fèi)機(jī)制，增加政府建設(shè)資金來(lái)源,2024/10/21,58,上海城市建設(shè)的投融資體制分析“上海模式”,1992年小平南巡講話催生了上海城投（上海市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)總公司），“上海模式”浮出水面。典型項(xiàng)目：,2024/10/21,59,從今年的發(fā)展來(lái)看由上海市政府直接投資進(jìn)行滬崇通道建設(shè)的可能性很小,上海市政府城建投融資體制改革的方向：,政府財(cái)政投入 政府定位：直接開(kāi)發(fā),吸引社會(huì)資金 政府定位：政策支持引導(dǎo),浦江開(kāi)發(fā)的操作者、組織者—上海市建委：,除對(duì)規(guī)模和總量進(jìn)行必要控制外，浦江開(kāi)發(fā)的資金構(gòu)成主要將由市場(chǎng)決定：在規(guī)劃上，實(shí)行國(guó)際化；在運(yùn)作上，實(shí)行市場(chǎng)化。,由上海市政府直接投資進(jìn)行滬崇通道建設(shè)的可能性很小，而由上海市政府出政策和優(yōu)惠條件，社會(huì)資金投資有極大的可能，因此誰(shuí)造橋遂誰(shuí)就可能得到政策、資源從而掌握整個(gè)地區(qū)開(kāi)發(fā)的主動(dòng)權(quán)。將主動(dòng)權(quán)交給其他人很難保證東灘開(kāi)發(fā)和上實(shí)集團(tuán)全面獲益，由上實(shí)集團(tuán)主動(dòng)考慮組織橋隧建設(shè)是更現(xiàn)實(shí)的。,2024/10/21,60,上實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)滬崇通道建設(shè)的戰(zhàn)略考慮,東灘開(kāi)發(fā)作為上海市政府賦予上實(shí)集團(tuán)的一項(xiàng)使命，集團(tuán)需要從整體發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)考慮對(duì)東灘公司的支持力度和在東灘開(kāi)發(fā)中各相關(guān)環(huán)節(jié)的投入力度,主導(dǎo)修建滬崇通道,橫沙島、長(zhǎng)興島協(xié)同開(kāi)發(fā),東灘開(kāi)發(fā),東灘整體協(xié)同開(kāi)發(fā),上實(shí)集團(tuán)發(fā)展,上實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)修建滬崇橋隧實(shí)際意義上是推動(dòng)政府賦予的開(kāi)發(fā)東灘、開(kāi)發(fā)崇明的使命，并使上實(shí)集團(tuán)在東灘的開(kāi)發(fā)中全面獲益。但橋隧建設(shè)項(xiàng)目投資金額巨大，施工期較長(zhǎng)，并且涉及到三處相關(guān)區(qū)域的整體協(xié)同開(kāi)發(fā)，從這一意義上講，東灘開(kāi)發(fā)必須納入到集團(tuán)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃中系統(tǒng)考慮,陳家鎮(zhèn)協(xié)同開(kāi)發(fā),2024/10/21,61,建設(shè)跨江橋隧的相關(guān)問(wèn)題和解決方式建議,泛東灘開(kāi)發(fā)概念：從東灘開(kāi)發(fā)的深遠(yuǎn)意義出發(fā)，把事情放到更大的背景下考慮，以橋隧的建造作為條件要求市政府給予支持和政策優(yōu)惠，將東灘及與之關(guān)聯(lián)密切的陳家鎮(zhèn)、長(zhǎng)興島、橫沙島統(tǒng)一納入到東灘開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，系統(tǒng)規(guī)劃。,跨江橋隧的建設(shè)投資金額大，施工期長(zhǎng)，貸款本息償還壓力較大，因此在爭(zhēng)取政府支持的同時(shí)，也需要“以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn)”，挖掘項(xiàng)目本身的資源，通過(guò)前期開(kāi)發(fā)降低總體成本。,爭(zhēng)取政府支持， 獲得在兩島一鎮(zhèn) 的開(kāi)發(fā)權(quán),橋隧建設(shè)同時(shí)， 在長(zhǎng)興島著手部分項(xiàng)目建設(shè)，例如，高檔別墅住區(qū),針對(duì)部分建設(shè)的項(xiàng)目展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)工作,吸引其他投資者,隧道部分完成后以項(xiàng)目出售的收益支持后續(xù)建設(shè),降低項(xiàng)目總成本。 與東灘本身的項(xiàng)目既要有區(qū)分又要有形成呼應(yīng)。,,說(shuō)明：長(zhǎng)興島的開(kāi)發(fā)規(guī)模和收益需要具體測(cè)算,2024/10/21,62,崇明越江橋隧建設(shè)對(duì)上海實(shí)業(yè)的機(jī)遇—一橋天地寬,參與橋隧建設(shè)等于爭(zhēng)取掌握東灘開(kāi)發(fā)和企業(yè)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)，主動(dòng)掌握對(duì)東灘開(kāi)發(fā)和崇明開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略時(shí)機(jī) 。,東灘開(kāi)發(fā)關(guān)系到整個(gè)崇明島的開(kāi)發(fā)，崇明是21世紀(jì)上海市可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，受到市政府重視，重要性必定會(huì)日益提高。東灘的土地可能成為政府引資建橋的砝碼，上實(shí)自己不做就可能給別人做。,參與建橋可以直接將東灘公司帶入資本市場(chǎng)，利于解決目前的資金短缺問(wèn)題；同時(shí)有機(jī)會(huì)進(jìn)入一系列潛力巨大的新產(chǎn)業(yè)（如基礎(chǔ)建設(shè)），提高融資能力，擴(kuò)大發(fā)展空間，做大做強(qiáng)企業(yè)。,上實(shí)集團(tuán)未來(lái)在上海的地位取決于對(duì)上海市能否有重大貢獻(xiàn)，是否能參與影響上海發(fā)展的重大事件，同時(shí)為集團(tuán)爭(zhēng)取更大發(fā)展空間。這些因素直接影響上實(shí)集團(tuán)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)東灘和崇明正提供了這樣一種契機(jī)。,東灘位于崇明島東部，有生態(tài)保護(hù)區(qū)的約束，今后開(kāi)發(fā)中大規(guī)模的建設(shè)重心必定在大橋兩側(cè)。上實(shí)集團(tuán)要爭(zhēng)取全面獲益，造橋是最好的砝碼。,120億的造橋工程本身對(duì)上海實(shí)業(yè)和東灘公司來(lái)說(shuō)就是實(shí)現(xiàn)跨越絕好的機(jī)遇。橋隧不僅工程浩大，而且牽動(dòng)的是上海、長(zhǎng)江三角洲整個(gè)地區(qū)的發(fā)展，作為一個(gè)啟動(dòng)因素它撬動(dòng)的是一個(gè)蘊(yùn)藏著無(wú)限商機(jī)的發(fā)展空間。,1,2,3,4,5,6,2024/10/21,63,東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容,東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵 東灘開(kāi)發(fā)相關(guān)因素分析 東灘開(kāi)發(fā)的條件 東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略階段,2024/10/21,64,東灘健康生活的規(guī)劃目標(biāo),中國(guó)生態(tài)環(huán)境最佳的人居之地,私人農(nóng)場(chǎng),私人牧場(chǎng),濕地高爾夫,科學(xué)中心,里維埃拉級(jí)別墅區(qū),生態(tài)核,度假別墅區(qū),綜合配套功能區(qū),國(guó)際醫(yī)學(xué)醫(yī)療區(qū),博物館,會(huì)展中心,2024/10/21,65,東灘現(xiàn)實(shí)的狀況根本不具備大規(guī)模開(kāi)發(fā)的條件,濕地需要保護(hù) 土地需要治理 水道需要修整 道路需要修建 。,2024/10/21,66,資金是東灘開(kāi)發(fā)的稀缺資源,Money,滬崇蘇越江通道 土地改良 水道修整 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 東灘的規(guī)模開(kāi)發(fā),84平方公里的土地，1個(gè)億的資金,東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無(wú)法大規(guī)模啟動(dòng)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)，我們現(xiàn)有的和我們需要的相差太遠(yuǎn)！,2024/10/21,67,如何吸引東灘開(kāi)發(fā)必須的資源,贏得客戶的根本是努力達(dá)成客戶需求,東灘開(kāi)發(fā)需要的主要資源： 資金 技術(shù) 政策 品牌,資源的提供者： 投資者 合作者 政府,資源提供者關(guān)注的是： 東灘公司的實(shí)力 東灘項(xiàng)目的吸引力,資源的提供者是我們開(kāi)發(fā)東灘的客戶,2024/10/21,68,外部環(huán)境條件 橋隧通車(chē) 改良的土地 修整的水道 必要的基礎(chǔ)建設(shè),東灘系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的條件,企業(yè)的實(shí)力 強(qiáng)大的資本實(shí)力 超大項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力 一流的人才隊(duì)伍 企業(yè)品牌的影響力,開(kāi)發(fā)的吸引力 國(guó)際領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)理念 良好的項(xiàng)目環(huán)境 多贏的商業(yè)模式 東灘品牌的影響力,主觀條件,客觀條件,東灘公司憑借現(xiàn)有的資金和實(shí)力根本無(wú)法啟動(dòng)項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)，也無(wú)法吸引規(guī)?；耐鈦?lái)資源投入，更談不上國(guó)際水平的生態(tài)開(kāi)發(fā)。,2024/10/21,69,東灘開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵問(wèn)題是什么？,橋隧不是問(wèn)題！,問(wèn)題是： 橋隧建成之后我們能做什么？,橋隧留給我們的是發(fā)展提高自己的時(shí)間，但是時(shí)間并不多！,橋隧開(kāi)通之后會(huì)帶動(dòng)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，作為崇明開(kāi)發(fā)的先行者和表帥，沒(méi)有超強(qiáng)的運(yùn)作實(shí)力 如何能承擔(dān)得起如此巨大的造城工程？如何保證留給我們下一代一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的空間？,我們沒(méi)有本錢(qián)浪費(fèi)時(shí)間，更沒(méi)有膽量對(duì)自然犯錯(cuò)誤和浪費(fèi)資源。,2024/10/21,70,東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容,東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵 東灘開(kāi)發(fā)相關(guān)因素分析 東灘開(kāi)發(fā)的條件 東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略階段,2024/10/21,71,東灘三個(gè)戰(zhàn)略發(fā)展階段,三段式開(kāi)發(fā),第一階段,第二階段,第三階段,整合資源 規(guī)模開(kāi)發(fā),搭建平臺(tái) 積聚資源,長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展二次開(kāi)發(fā)提升價(jià)值,時(shí)間,2024/10/21,72,東灘開(kāi)發(fā)第一階段需要的準(zhǔn)備,增強(qiáng)東灘吸引力,時(shí)間,增加?xùn)|灘開(kāi)發(fā)吸引力方面 完善各類(lèi)規(guī)劃 開(kāi)發(fā)理念創(chuàng)新 制定階段商業(yè)合作模式 制定長(zhǎng)期投入規(guī)劃（改土治堿、基礎(chǔ)建設(shè)） 制定區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 東灘概念推廣 爭(zhēng)取支持和協(xié)作,增強(qiáng)公司實(shí)力方面 理順體制（農(nóng)業(yè)公司、土地所有權(quán)、管控機(jī)制） 建立聯(lián)盟（區(qū)域內(nèi)外、市內(nèi)外、行業(yè)內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外） 建立核心支柱產(chǎn)業(yè) 完善公司管理（業(yè)務(wù)流程、組織結(jié)構(gòu)、績(jī)效管理、激勵(lì)） 建立人才機(jī)制（吸引、培養(yǎng)、選拔，外部人才利用） 樹(shù)立企業(yè)品牌 （品牌定位、品牌推廣） 擴(kuò)大企業(yè)影響力,2024/10/21,73,東灘三